question budget: qui croire?

Dans le forum Construction neuve - par julesjoseph le 19 Août 2008

  1. julesjoseph

    julesjoseph 50 ans, Liège

    bonjour,

    nous habitons une maison qui devient vraiment trop petite (9mx6m sur 2 niveaux) pour nos deux enfants qui grandissent inexorablement jour après jour, comme tous les enfants quoi... :)

    donc nous avons un projet d'agrandissement (après abattage des ruines): réaliser une annexe comprenant au rdc un hall d'entrée, un wc et un grand séjour (sàm/salon) avec vue sur le jardin (cela nous manque); à l'étage deux chambres et une salle de douche. notre budget disponible est d'environ 75000€ (par emprunt que notre banque est prête à nous accorder).

    nous avons vu un premier architecte qui, sans tiquer outre mesure sur le budget, tout en disant que c'est assez serré, nous a fait une première esquisse assez sympa (annexe de plus ou moins 7,5mx6m sur 2 niveaux).

    comme pour tout bon achat, nous voulons pouvoir comparer et donc nous avons rencontré un deuxième architecte. mais, après lui avoir expliqué notre projet, il nous demande notre budget et patatra, il nous dit que c'est impossible... enfin, il peut quand même essayer mais c'est vraiment quasi insuffisant... de plus, pour obtenir une première esquisse (mais aussi qu'il prenne les premières infos à l'urbanisme pour le permis), il nous annonce un coût de 1500 à 2000 euro.

    alors qui croire? le premier architecte nous mène-t-il en bateau en nous laissant croire que notre projet est réalisable pour notre budget? ou bien le deuxième qui s'appuie sur des arguments techniques, isolation et autres pour justifier sa réaction?
    comment choisir alors que nous n'avons pas la moindre idée de ce que le deuxième peut nous proposer comme solution, à moins de payer déjà un montant assez important, qui serait perdu si finalement nous choisissons le premier...? qui est l'architecte sérieux dans cette histoire?

    merci pour votre avis, nous sommes vraiment déboussolé...
     
    julesjoseph , 19 Août 2008
    #1
  2. intègre

    intègre 70 ans, Namur

    Oubliez le second architecte, si il ne sait pas sortir son crayon sans avoir un chèque, c'est qu'il a peur qu'en voyant le résultat de son esquisse, vous ne le laissiez tomber.
    Pour votre budget, il devrait y avoir moyen de faire quelque chose de raisonnable. Mais en transformation, attendez vous quand même à payer 8 à 10 % pour l'architecte.. Discutez en avant de commencer, ou alors essayez de travailler au forfait, il y en a de sympas qui le font.
     
    intègre , 19 Août 2008
    #2
  3. Mimolive

    Mimolive 42 ans, Liège

    Sincèrement, sans vouloir vous décourager ... je ne pense pas que ce soit possible.

    Nous avions pratiquement le même projet (enfin, 35 m² X é niveaux) que vous car 3 enfants ... donc:

    + nouveau hall d'entrée, déplacement d'1 escalier et recouvrement du 2e, nouveau living de +/- 6 x 3,5, 2 nouvelles chambres, une petite chambre existante de 2 x 2,5 à transformer en nouvelle sdb ...

    Et bien, le devis le moins cher (donc, hors frais d'arch, hors tva): 112000 (sans toiture si je me souviens bien), le plus cher, mais tout tout compris (hors tva et arch), c'était chez TP rénovation: 150000 ...

    Voilà, si tu veux plus d'infos, des prix moyens, etc, envoie-moi un MP.

    @ +
     
    Mimolive , 19 Août 2008
    #3
  4. Mimolive

    Mimolive 42 ans, Liège

    j'ai juste oublié de vous dire que, s'il y a des postes que vous pouvez faire vous-même, ça change complètement la donne ...
     
    Mimolive , 19 Août 2008
    #4
  5. julesjoseph

    julesjoseph 50 ans, Liège

    Merci déjà pour la rapidité de vos réponses!

    Mais à nouveau, elles sont assez divergentes: Intègre dit oui, Mimolive dit non...

    Quant à mettre la main à la pâte, nous pouvons l'envisager mais pas pour des travaux lourds (problèmes de dos), ni pour tout car notre boulot (indépendant) et la famille nous occupe déjà plus qu'à plein temps...
     
    julesjoseph , 19 Août 2008
    #5
  6. Mimolive

    Mimolive 42 ans, Liège

    Intègre dit oui, je dis non, car nous avons chacun notre vécu et nos propres expériences.

    Je suis tombée sur un architecte qui m'avait calculé un budget de 86 000 HTVA et Hfrais lors de son avant projet.

    Sans aucune modif, on est déjà arrivés à 93000 € après son cahier des charges chiffré qui ne reprenait plus d'autres travaux que nous allions prendre en charge (enfin, faire faire: 6000 € pour déplacer la cuisine, 2500 pour la démolition d'une annexe et l'évacuation --> total 101500 €) et comme dit plus haut, le moins cher des devis était déjà plus élevé de 10000 € en ne reprenant pas certains postes ...

    Nous sommes probablement mal tombés, c'est pour cela que je peux te proposer certains détails de postes en MP (prix au m² remis par des entrepreneurs pour certains travaux).

    Quant à Intègre, je ne critique pas du tout, c'est d'ailleurs son métier et des avis que j'ai pu lire, il est quelqu'un d'intègre :blush: , et il s'y connaît ;-)

    Je parlais juste de mon expérience.

    A ta disposition !
     
    Mimolive , 19 Août 2008
    #6
  7. julesjoseph

    julesjoseph 50 ans, Liège

    Merci pour ces précisions Mimolive! C'est vrai que nos projets sont similaires... Ce serait super si tu pouvais nous envoyer qqs détails par MP, nous pourrions ainsi commencer à nous figurer qu'est-ce qui coûte combien et peut-être nous faire à l'idée qu'un gros oeuvre fermé avec aménagement petit à petit serait plus dans nos cordes vu nos moyens...
     
    julesjoseph , 19 Août 2008
    #7
  8. Mimolive

    Mimolive 42 ans, Liège

    en plus tu es de liège ?
    viens voir sur place, envoie-moi un mp, on se contacte demain ?
     
    Mimolive , 19 Août 2008
    #8
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