question par rapport au prix du m² d un terrain en zone agricole

Dans le forum Divers, Bavardages - par NoirFluo le 11 Décembre 2012

  1. NoirFluo

    NoirFluo 36 ans,

    bonjour,

    j ai l occasion d acheter un terrain en zone agricole a coter de chez moi (en bonus y a 25m² a batir dessus c est la fete!) par contre je n ai AUCUNE idee du prix que ca peut valoir et mes diverses recherches sur le net ne m ont pas vraiment aide

    c est en desespoir de cause que je viens solliciter votre aide!

    quelqu un a t il une idee du prix du m² de terrain en zone agricole dans les alentours de genappe (bw)? si oui ca serait top de partager l info :)

    en vous remerciant


    andreas
     
    NoirFluo , 11 Décembre 2012
    #1
  2. brunoau9999

    brunoau9999 45 ans, Luxembourg

    Après une rapide recherche sur immow.b, le terrain à bâtir c'est au minimum 100 euros du m² en Brabant wallon.
    Pour le terrain agricole, ça varie fort car plus la superficie est grande, plus le prix baisse.
    Moi j'ai payé 2 euros du m² pour un fond de bois de 500m² (terrain avec des buissons et quelques arbres) mais on est en zone très rurale et pas chère.
    Pour chez vous ça sera sûrement plus, à vue de nez je dirais le double car le prix du terrain à bâtir est de 40euros m² ici.
    A ça viennent encore s'ajouter les frais de notaire qui étaient aussi élevés que ceux du terrain.
    Faut voir à quel point vous voulez le terrain. Mais un compromis entre le prix du m² à bâtir et du terrain agricole semble le plus raisonnable.
     
    brunoau9999 , 11 Décembre 2012
    #2
  3. bZone

    bZone Equipe BricoZone 43 ans, Liège

    le terrain agricole A COTE D'UNE PARCELLE n'a pour ainsi dire pas de prix, on parle de prix de convenance.
    Le prix varie a la louche de 1 a 10EUR le m2, suivant les regions, la disposition et l'interet pour l'acheteur.
     
    bZone , 11 Décembre 2012
    #3
  4. il y a +sieurs notaires à Genappe, faut leur poser la question.

    Le Bonheur c'est simple comme un coup d'fil ... ;-) ;-)
     
    seccotine , 11 Décembre 2012
    #4
  5. Ayant achete un terrain agricole pour 'agrandir' mon terrain sur Houtain (donc on parle de genappe) je l'ai payé 16€/m² mais j'ai fait un geste car pour moi ces ares supplementaires donne une bien plus grande plusvalue a la maison que la depense
    Ici dans mon cas le proprio n'est plus dans le village ce qui es plus simple pour negocier car les cancans dans ce cas la vont bon train
     
    cchris , 11 Décembre 2012
    #5
  6. le probleme ici est qu'une terre agricole ca vaut 2500€ Ha mais si c'est en continuité de son propre terrain, ben c'est vraiment a convenir entre les 2 parties et surement pas un notaire qui va te donner un prix correct/realiste sur ce cas precis
     
    cchris , 11 Décembre 2012
    #6
  7. bZone

    bZone Equipe BricoZone 43 ans, Liège

    exactement, ca n'a pas de prix.
    Si votre parcelle fait un "L" et qu'on vous vends l'agricole qui ferait de votre parcelle un rectangle, faut s'attendre a la payer quasi au prix du constructible... C'est un prix de convenance.
    Idem si vous avez des chevaux et qu'on vous propose 50ares a coté de chez vous; ca tombe bien, ca n'a pas de prix de "marché".

    En tout cas oubliez cet ordre de grandeur de 2500EUR l'hectare, ca c'est pour du pré a vache n'ayant aucune valeur de convenance.
     
    bZone , 11 Décembre 2012
    #7
  8. ... depuis près de 20 ans, toutes le ventes notariales sont enregistrées dans un programme, spécifique au notariat, qui permet à tous les notaires de Belgique d'y rechercher des points de comparaisons.

    Le notaire pose qques questions quant au bien, situation, superficie etc .... les réponses sont introduites ds le programme et hop ! tous les points de comparaisons apparaissent comme par enchantement ...

    La différence, c'est que le notaire du lieu du bien, a une expérience/meilleure vue/évaluation qu'un notaire d'une autre région.

    Bien évidemment, cette dde est totalement gratuite.
     
    Dernière édition par un modérateur: 11 Décembre 2012
    seccotine , 11 Décembre 2012
    #8
  9. jona1202

    jona1202 30 ans, Hainaut




    Et si le notaire a un copain qui cherche un terrain comme celui la il vous passe sous le nez! Surtout sur ce genre de terrain ce ne reste jamais longtemps en vente.
     
    jona1202 , 11 Décembre 2012
    #9
  10. bZone

    bZone Equipe BricoZone 43 ans, Liège

    un notaire vous expliquera... ce qu'est un prix de convenance :)
     
    bZone , 11 Décembre 2012
    #10
  11. Sans vouloir vexer ou offusquer seccotine, contacter un notaire des environs de genappe pour un terrain , alors que la plupart des clients du notaire sont des agriculteurs , ben .. ca va faire zoufff plus là le terrain ;)

    a moins de très bien s'entendre avec le vendeur et d'aller ensemble chez le notaire..
     
    benoki , 11 Décembre 2012
    #11
  12. mimapont

    mimapont 56 ans, Hainaut

    bonsoir,

    De plus, le terrain est-il libre d'occupation ou pas ? sous bail à ferme ou non ?

    En focntion, le prix variera très fort.

    Michel
     
    mimapont , 11 Décembre 2012
    #12
  13. denisb

    denisb 41 ans, Hainaut

    Vous êtes agriculteur? Si non, vous ne pourrez rien construire sur le terrain.
     
    denisb , 11 Décembre 2012
    #13
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