Questions sur la vente d'une maison par un proche

Dans le forum Construction neuve - par jean032 le 25 Décembre 2009

  1. jean032

    jean032 33 ans, Namur

    Bonjour à tous,

    Je me pose quelques questions à propos de l'achat d'une maison.

    Voici un petit résumé: Mes grand parents ont achetés une maison il y a plus ou moins 12 ans.
    Cette maison il l'a louait jusqu'à maintenant.

    à l'heure d'aujourd hui je souhaiterais leur racheter.

    A l'epoque il l'avait achetée moins de 75000 euros.
    Maintenant vu l'inflation, .... elle doit en valoir au moins150000.

    La question est la suivante comment calculer le cout de cette maison sachant que mes grand parents ne veullent pas me la vendre au prix fort.
    Est ce autorisé de vendre une maison à un proche sous la moyenne du marché?

    merci
     
    jean032 , 25 Décembre 2009
    #1
  2. agent-vert

    agent-vert 41 ans, Liège

    c'est le cadastre qui va mettre son grain de sel si vente sous la valeur du marché... Il y a peut-être une autre solution: la donation avec usufruit de l'occupant actuel (durée à déterminer de commun accord)... frais de succession très réduit.... il faudrait voir ce que cela implique pour le saut d'une génération
     
    agent-vert , 25 Décembre 2009
    #2
  3. Murmure

    Murmure 39 ans, Hainaut

    Bonjour,
    Oui c'est autorisé à partir du moment ou les frais d'enregistrement payés sont calculé sur le prix établi par l'expert ..... et non sur le prix réellement payé......

    C'est ce que nous avons fait, nous avons acheté notre maison moins chère que sa valeur réelle mais nous avons demandé au notaire de calculer les frais d'enregistrement par rapport au prix mentionné dans le rapport de l'expert.......


    Bonne soirée
     
    Murmure , 25 Décembre 2009
    #3
  4. jean032

    jean032 33 ans, Namur

    Oui dans les 2 cas un jour où l'autre tu finis par casquer :mad: .

    Merci pour vos renseignements
     
    jean032 , 25 Décembre 2009
    #4
  5. Murmure

    Murmure 39 ans, Hainaut

    Et bien écoute, nous c'est le notaire qui nous a conseillé cette solution, .....
    j'imagine, qu'il sait ce qu'il fait.....

    D'autant plus que c'est la maison de mes parents...... donc......
     
    Murmure , 25 Décembre 2009
    #5
  6. browning

    browning Liège

    si tes gd parents veulent te la vendre 75000 il n'y a pas de problème.

    ya juste que tu devras payer les droits sur le prix réel du marché.
    mais tu es toujours gagnant.
     
    browning , 25 Décembre 2009
    #6
  7. Murmure

    Murmure 39 ans, Hainaut

    C'est bien ce que je disais.... :grinning:
     
    Murmure , 25 Décembre 2009
    #7
  8. jean032

    jean032 33 ans, Namur

    Bonjour, quel est le pourcentage à payer de la différence entre le prix d'acaht et le prix estimé par l'expert?
     
    jean032 , 26 Décembre 2009
    #8
  9. tchize_

    tchize_ 38 ans, Hainaut

    suivant si tu peux bénéficier des droits d'enregistrement réduits ou pas, la taxe se chiffre à 6 ou 12.5%. Si ta famille te vend la maison avec 30% de reduc par rapport aux prix du marché, tu va donc payer en te faisant taxer sur le prix plein et si pas de droits réduits possible, 30%*12.5%=3.75% de plus que si tu essayais d'entourlouper le cadastre en payant les droit uniquement sur le prix réellement payé.

    Dans tous les cas, le notaire est le mieux à même de te renseigner sur les possibilités existantes.
     
    tchize_ , 26 Décembre 2009
    #9
  10. intègre

    intègre 71 ans, Namur

    la taxe se chiffre à 6 ou 12.5%
    Ce n'est pas à proprement parler une taxe, mais bien des droits d'enregistrement, auxquels il faut ajouter les frais (honoraires) de notaire.
    Mais c'est de toute manière le notaire qui est le seul qui peut te renseigner valablement.
     
    intègre , 26 Décembre 2009
    #10
  11. Isa & Pascal

    Isa & Pascal 41 ans, Luxembourg

    Pourquoi ne pas envisager une vente en viager?
     
    Isa & Pascal , 26 Décembre 2009
    #11
  12. jean032

    jean032 33 ans, Namur

    Bonjour,le viager n'est pas possible dans mon cas car je ne compte pas habiter cette maison, je pensais la racheter pour la mettre en location.
    En fait le probleme c'est sourtout que mes grand parents devienent vieux et que de ce fait là les locataires en profitent beaucoup trop.
     
    jean032 , 26 Décembre 2009
    #12
  13. intègre

    intègre 71 ans, Namur

    C'est une solution peu souvent utilisée chez nous en Belgique et pourtant elle peut être intéressante, mais cela dépend de l'âge des vendeurs. Mais je pense que les frais sont payés sur la valeur actuelle de la maison. Je ne pense pas qu'on y échappe (ils ont pensé à tout !!)
     
    intègre , 26 Décembre 2009
    #13
  14. benoit17

    benoit17 43 ans, Luxembourg

    Ce que vous souhaitez finalement c'est de payer le moins de frais possibles (enregistrement) sans se faire avoir par le fisc ?
    Faut d'abord voir combien ils souhaitent en obtenir (et par conséquent sans vouloir léser leurs héritiers ?)
    Sans connaitre la situation faut faire gaffe dans ces arrangement de familles
     
    benoit17 , 26 Décembre 2009
    #14
  15. jean032

    jean032 33 ans, Namur

    Oui qui voudrait à l'heure d'aujourd hui payer le plus de frais possible lol.

    Pour le prix ils n'ont pas de souhait particulier, juste recuperer leur mise d'achat
     
    jean032 , 26 Décembre 2009
    #15
  16. Isa & Pascal

    Isa & Pascal 41 ans, Luxembourg

    Le viager ne se termine pas uniquement lors du décès des vendeurs. Les nouvelles lois sont interresantes pour les acquéreurs : versement d'un apport (ou non) lors de la signature du contrat de vente puis versement mensuel (prix basé sur une expertise immobilière) d'un loyer mais sur un nombre d'années défini au départ (10,15 ou 20 ans) .
    http://www.notaire.be/acheter-louer-emprunter/vente-avec-rente-viagere
     
    Dernière édition par un modérateur: 26 Décembre 2009
    Isa & Pascal , 26 Décembre 2009
    #16
  17. Murmure

    Murmure 39 ans, Hainaut

    Entre ce que nous aurions du payer en fonction du prix de la maison (79000) et ce que nous avons réellement payé il y avait 2900 euros de différence......

    Nous avons eu 6% car première habitation....

    Je ne me souviens plus du montant exact, (il faudrait que je monte au grenier pour vérifier dans les papiers)

    Au cas ou, nous avons aussi fait pas mal de photo de l'état de la maison et avons gardé toutes les factures pour les matériaux.... sais t'on jamais qu'ils voudraient nous dire quelque chose concernant le prix d'achat très bas..... nous pouvons justifier ce prix par les travaux qui étaient nécéssaires même urgents......
     
    Murmure , 26 Décembre 2009
    #17
  18. benoit17

    benoit17 43 ans, Luxembourg

    c'est pas tout d'acheter la maison a moindre prix ,faut savoir la payer devant le notaire (fond propres,prêt) ?
     
    benoit17 , 27 Décembre 2009
    #18
  19. dans un cas comme celui la il faut aussi que les oncles et tantes ou freres et soeur s'il y en a ne soient pas lesés
     
    cchris , 27 Décembre 2009
    #19
  20. rabot

    rabot 67 ans, Liège


    Je pense que l'on peut vendre son bien quand on veut,a qui on veut,et au prix que l'on veut,sans devoir ce justifier auprès de la famille,non? Je me trompe?
     
    rabot , 27 Décembre 2009
    #20
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