Questions sur mon budget

Dans le forum Construction neuve - par seba_tournai le 13 Novembre 2008

  1. seba_tournai

    seba_tournai 41 ans, Hainaut

    Bonjour,

    Je suis nouveau sur ce forum, et à force de le lire dans tous les sens, je commence à me demander si mon budget est réaliste ou pas.

    Si quelqu'un a des idées...

    Donc voilà, j'ai un budget pour la maison de 200.000EUR hors frais, hors TVA (bon en réalité, j'ai compté 10% en plus au cas où).

    J'ai déjà un terrain, plat, légèrement surélevé par rapport à la chaussée.

    Et ce que je voudrais (je me base sur la maison que j'ai revendue), c'est:
    - environ 9m x 12m
    - 4 chambres + 1 bureau
    - garage "incorporés au rez-de chaussée de l'habitation" (prescription urbanistique)
    - K<30, E<65 ou mieux
    - chauffage au gaz de ville
    - caves, au moins sur la moitié de l'habitation

    Est-ce que je rêve d'obtenir ceci pour mon budget ? En précisant que je souhaitais passer par ces eg réputés sérieux (Etienne Piron, etc), qui ne sont pas bon marché...

    Merci !
     
    seba_tournai , 13 Novembre 2008
    #1
  2. ombrenoire

    ombrenoire 37 ans, Brabant Wallon

    Ca me semble un peu juste. Pour notre maison 7x10 au sol. Rez + étage + cave et garage en sous sol sur 2/3 de la surface, l'estimation de notre architecte est de 236.000 EUR HTVA.

    Ce prix comprend :

    - gros oeuvre + finitions (construction en matériaux traditionnels, finitions basiques)
    - 3 chambres + 1 bureau
    - un minimum vital d'aménagements extérieurs (terrasements, évacuation des terres,...)
    - isolation K35
    - chauffage mazout (sol)
    - forfait cuisine 5.000 EUR HTVA

    Ce prix ne comprend pas :

    - TVA
    - Frais d'architecte
    - Frais divers
    - Raccordements
    - Citerne eau de pluie
    - VMC, panneaux solaires, etc...

    Alors 9X12 en K<30 pour 200.000 EUR, j'ai quelques inquiétudes. :(

    A moins de mettre la main à la pâte et de faire une partie toi-même ce que nous ne faisons pas faute de temps et de compétence :)
     
    Dernière édition par un modérateur: 14 Novembre 2008
    ombrenoire , 14 Novembre 2008
    #2
  3. olivier27

    olivier27 37 ans, Hainaut

    demander un avant projet chez un cléf sur porte c gratuit...
    D'expérience les devis d'architecte sont souvent surfait et plus chère qun CSP
     
    olivier27 , 14 Novembre 2008
    #3
  4. A_v

    A_v Invité

    Vous oubliez les investissement minimum énergétiques : solaire thermique, PAC, etc....

    A moins que vous soyez assez aisé pour l'envisager en sus d'ici 5 ans ...
     
    A_v , 14 Novembre 2008
    #4
  5. florence007

    florence007 48 ans, Namur

    je n'ai pas encore fait construire mais simplement je vous renseigne le livre très intéressant "100 concepts d'habitations créatives pour un budget de 150 000 euros" ed standaar, j'en ai fait mon livre de chevet et surtout plein d'idées pour concevoir une maison à bon prix !
     
    florence007 , 14 Novembre 2008
    #5
  6. bencos

    bencos 39 ans, Liège

    Sans vouloir vous décevoir chère Florence, le fameux livre bâtir à bon budget est réalisé d'avantage par des journalistes que par des professionnels et je peux vous garantir que les budgets annoncés ont été abaissés au maximum par des architectes qui souhaitaient être publiés...
     
    bencos , 14 Novembre 2008
    #6
  7. bencos

    bencos 39 ans, Liège

    En ce qui concerne le budget pour une maison de 216m² habitables (9mx12mx2), on peut considérer que pour une construction traditionnelle, il faut comptabiliser environ 1000€/m² htva soit 216.000€ htva. Votre budget est donc un peu court mais je pense que vu votre programme assez conventionnel, vous devriez pouvoir arriver à une maison très vivable sur 180m² (sans rogner le programme).
    Enfin si vous souhaitez passer par une entreprise clé sur porte, il faut savoir qu'ils coordonnent votre projet du début à la fin et que ce service à un coût. Ils prennent un pourcentage sur tous les intervenants du chantier (les sous-traitants, les travaux d'architecture, la stabilité...). Donc si vous souhaitez diminuer les couts, passez par un architecte, faites l'ensemble de la construcion en lots séparés et participez à la gestion de votre construction.

    Bon projet !
     
    bencos , 14 Novembre 2008
    #7
  8. seba_tournai

    seba_tournai 41 ans, Hainaut

    Merci pour vos réponses !

    Bencos, je comprends bien qu'une entreprise clé sur porte coordonne mon projet et que cela a un coût, mais dès lors je me demande s'il est pertinent de prévoir ces fameux 10% en cas de dépassement du budget ?

    Je veux dire que pour le moment je prévois mon budget de cette façon:
    (1) 200.000EUR
    (2) + 42.000EUR (TVA 21%)
    (3) + 16.000EUR (Architecte, 8%)
    (4) + 2.500EUR (raccordements)
    + 25.800EUR (10% de marge sur (1) + (2) + (3)).

    Et donc, un budget total pour la maison de 286.000EUR environ.
     
    Dernière édition par un modérateur: 14 Novembre 2008
    seba_tournai , 14 Novembre 2008
    #8
  9. bencos

    bencos 39 ans, Liège

    Oui, c'est vrai mais il faut savoir que beaucoup d'entreprises clé sur porte comptent sur les suppléments pour se mettre du beure dans les épinards donc il faut quand même avoir un oeuil attentif sur ce qu'ils peuvent vous proposer.

    Concernant le budget, si vous partiez d'une habitation de 180m², votre budget débuterait à +-180.000 € htva
    Gardez 20.000€ de coté pour les finition et le gain d'énergie (si vous souhaitez être en dessous de K30)
    L'architecte, vous pouvez forfaitiser ses honoraires à +- 14.000€ htva.
    Le coordinateur sécurité santé comptez +- 1000€
    L'ingénieur comptez +-1000€ selon la difficuleté de l'ouvrage.
    Pour les raccordements, je ne sais pas si vous avez l'égout mais si c'est le cas comptez 4000€ pour l'ensemble.
    La tva sur le tout serait de 46.200€ (21% de 220.000€) si comme tout bon citoyen vous ne faites pas de noir.

    Votre construction au final vous coûterait moins de 270.000€ tous frais compris en basse énergie.
     
    bencos , 14 Novembre 2008
    #9
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