Questions sur permis d'urbanisme - Immeuble de rapport

Dans le forum Rénover - par Frans001 le 5 Août 2016

  1. Frans001

    Frans001 41 ans, Hainaut

    Bonjour,

    Nous sommes à la recherche d'un immeuble de rapport dans un centre-ville.... En effet, ma femme loue un bureau pour sa profession et on se demande si on ne pourrait pas investir au lieu de remettre chaque mois un loyer. Bref acheter une maison, réaliser un bureau pour ma femme (2 pièces + WC) et faire un ou 2 studios (ou apparts).

    Je regarde un peu sur les sites et j'ai trouvé un immeuble de rapport de rapport avec permis d'urbanisme et permis de locations à régulariser (ancienne maison avec des kots étudiants)

    J'ai fait construire donc je sais ce qu'est un permis d'urbanisme pour une nouvelle construction mais quand on achète un batiment dans lequel je ne désire pas toucher à la structure, je ne vois pas en quoi consiste le permis d'urbanisme ????

    Le batiment est à rénover (nouveaux chassis - ajouter de sanitaire et d'électricité - plafonnage à restaurer) + rafraichir + portes intérieures à changer. Faut-il impérativement un architecte pour introduire le permis ?

    Faut-il attendre autant de temps que pour une nouvelle construction avant de commencer le moindre travail ? Ou bien peut-on commencer les petits travaux à l'intérieur...
    Si nouveau permis, il faut se remettre aux normes actuelles même si ancienne maison ? ... Qu'est-ce que cela implique ? Contrôle électrique ? Isolation ?

    A quoi faut-il faire attention quand on achète un immeuble de rapport (administrativement je parle...).

    Merci pour vos réponses

    Frans
     
    Frans001 , 5 Août 2016
    #1
  2. intègre

    intègre 70 ans, Namur

    Le permis d'urbanisme (ce n'est plus un permis de bâtir depuis quelques années) consiste probablement à régulariser la division précédente, qui avait fait des kots d'étudiants dans une maison unifamilliale, vraisemblablement sans autorisation. je pense que pour ce changement d'affectation il faut passer par un architecte. J'ai une amie qui a eu le cas, transformer un garage et une annexe grenier/grange en studio pour le louer. +/- 2.000 € htva pour l'architecte.
    A vérifier auprès de la commune.
    Il est souhaitable de ne pas commencer les travaux avant l'obtention du permis, car si il y a refus ou modification exigée, ils peuvent demander la remise en pristin état ou infliger des amendes (rare! mais possible suivant le type d'infraction.)
     
    intègre , 5 Août 2016
    #2
  3. XTof.vl

    XTof.vl 54 ans, Flandre

    Cela pourrait dire actuellement que ce que l'immeuble est ne correspond pas aux permis d'urbanisme (probablement la division en différents logements). Si vous rétablissez l'immeuble dans ce qui a été autorisé, vous ne prenez aucun risque.

    Prenez le temps d'aller à l'urbanisme de la commune de l'immeuble, et posez la question.
     
    XTof.vl , 5 Août 2016
    #3
  4. Frans001

    Frans001 41 ans, Hainaut

    Je vais vérifier l'ancien permis et la configuration actuelle des lieux.
    Si on refuse le nouveau permis à cause de qqch qui a été réalisée par le passé, ce serait bète...
    Parce que si on achète le batiment, c'est pour le mettre en location ou bien je ne vois pas l'intérêt de l'acheter...

    Je vais également vérifier la hauteur des pièces (2m40 pièces de vies - 2m20 pièces pour dormir...) - les volumes sont correctes pour réaliser des studios.
     
    Frans001 , 5 Août 2016
    #4
  5. intègre

    intègre 70 ans, Namur

    Les hauteurs, c'est un minimum.
     
    intègre , 5 Août 2016
    #5
  6. Frans001

    Frans001 41 ans, Hainaut

    oui ce sont bien les hauteurs minimales pour une location
     
    Frans001 , 5 Août 2016
    #6
  7. Frans001

    Frans001 41 ans, Hainaut

    Autre question : ce sera une "deuxième" maison, qu'est ce que cela change au niveau de la fiscalité (déduction...) sur la première maison ?
     
    Frans001 , 5 Août 2016
    #7
  8. A.L.

    A.L. 56 ans, Liège

    Attention aussi que certaines communes font la "chasse" aux divisions de maisons en appartements et privilégient les habitations unifamiliales. Bien se renseigner avant l'achat.
     
    A.L. , 5 Août 2016
    #8
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