qui paye les frais d'une agence immobiliere ?

Dans le forum Divers, Bavardages - par wistiti le 18 Juin 2013

  1. wistiti

    wistiti 48 ans, Hainaut

    slt,

    lors d'une vente "maison" qui doit payer les frais de l'agence ?

    l'un me dit l'acheteur

    l'autre me dit le vendeur

    qui croire ?

    y a t'il une loi sur ce sujet ?

    Merci
     
    wistiti , 18 Juin 2013
    #1
  2. brye

    brye 44 ans, France

    c'est pour le vendeur.
     
    brye , 18 Juin 2013
    #2
  3. FloD

    FloD 35 ans, Bruxelles

    Effectivement, c'est le vendeur (je viens de vendre mon appartement).
     
    FloD , 18 Juin 2013
    #3
  4. buzz

    buzz Hainaut

    Bonjour,

    Il y a les us et coutumes suivant les régions.
    Mais au final c'est, d'une manière ou d'une autre, l'acheteur qui douille.

    Cdlt,
     
    buzz , 18 Juin 2013
    #4
    esprit_de_sel aime ça.
  5. FloD

    FloD 35 ans, Bruxelles

    Il est évident que le prix de vente est alors majoré des frais d'agence (quand c'est possible en tous cas) et donc que l'acheteur paie quelques milliers d'euros plus cher.
     
    FloD , 18 Juin 2013
    #5
  6. wistiti

    wistiti 48 ans, Hainaut

    faudrait savoir :-s;(

    vendeur ou acheteur

    comprend plus rien moi :0)
     
    wistiti , 18 Juin 2013
    #6
  7. FloD

    FloD 35 ans, Bruxelles

    Exemple concret :
    Valeur d'un appart : 150 000€
    Frais d'agence : environ 5500€
    Donc le vendeur va mettre son appartement en vente à 155 500€, comme ça lui en récupérera 150 000€ dans sa poche.
    Lorsque l'appartement sera vendu, le vendeur devra payer 5500€ à l'agence, mais cet argent vient de l'acheteur en fait.
    Par contre, si l'appartement est vendu à 150 000€, le vendeur paiera quand même 5500€ à l'agence mais récupère 144 500€.
     
    FloD , 18 Juin 2013
    #7
  8. wistiti

    wistiti 48 ans, Hainaut

    donc hors prix d'achat c'est bien au vendeur de payer cette somme .

    dans mon cas exemple ;achat 150.000€ pour moi et frais agence 9600€ pour le vendeur.
     
    wistiti , 18 Juin 2013
    #8
  9. twautele

    twautele Bruxelles

    Celui qui signe le contrat ...
     
    twautele , 18 Juin 2013
    #9
  10. jack lafrite

    jack lafrite 65 ans, Hainaut

    150.000 plus certainement les frais de notaire
     
    jack lafrite , 18 Juin 2013
    #10
  11. rcscboys91

    rcscboys91 49 ans, Namur

    en clair tu en as pour ton argent , tu payes peux et tu n'as aucun suivi , ni marketing et pour les visites si c'est trop loin ben tant pis, autant mettre son bien sur Immoweb et gérer cela seul alors
     
    rcscboys91 , 18 Juin 2013
    #11
  12. rcscboys91

    rcscboys91 49 ans, Namur

    En général par agence les frais sont de 3 % hors TVA mais tout est négociable et cela peut varier en fonction du prix du bien
    Mais la facture est bel et bien faite au vendeur, maintenant comme dis plus haut bcp l'intègrent dans le prix de vente du bien
     
    rcscboys91 , 18 Juin 2013
    #12
  13. wistiti

    wistiti 48 ans, Hainaut

    150.000 prix d'achat sur acte notarié + frais de notaire bien sur.
     
    wistiti , 18 Juin 2013
    #13
  14. Mamb

    Mamb 43 ans,

    précis, imparable...
     
    Mamb , 18 Juin 2013
    #14
  15. intègre

    intègre 71 ans, Namur

    Qui a commandé l'agent immobilier ???
    C'est le vendeur, donc c'est à lui de payer les frais du professionnel avec qui il a signé un contrat.
    Il n'est pas question d'us et coutmes, c'est la loi.
    Celui qui passe commande, paie .
     
    intègre , 18 Juin 2013
    #15
  16. wistiti

    wistiti 48 ans, Hainaut

    le vendeur.

    le chef a parlé,affaire suivante.....

    Merciiiiiiiiiiiiiiiiii

    :grinning::grinning::grinning::laughing:
     
    wistiti , 18 Juin 2013
    #16
  17. Kal_Zakath

    Kal_Zakath 38 ans, Hainaut

    De part mon expérience, je considère qu'une majorité d'agence sont des escrocs, qui sont payés bien trop cher pour le petit travail qu'ils font...

    Vendez votre bien vous-même si vous en avez la possibilité !

    Le sois disant portefeuille de clients que les agences vantent, c'est de la blague, j'ai laissé a plusieurs agences mon profil de recherche en tant qu'acheteur, et aucune ne m'a jamais recontacté, alors qu'elles venaient de rentrer des biens qui correspondais à ce que je recherche.

    J'ai finalement acheté ma maison directement à un propriétaire qui avait la même vision que moi des agences immo, et nous en sommes tout les deux très satisfaits !
     
    Kal_Zakath , 18 Juin 2013
    #17
  18. intègre

    intègre 71 ans, Namur

    Tout le monde n'est pas capable de vendre un bien. La vente est un métier, qui malheureusement est parfois confié à des amateurs avides de gros gains rapides.
    En vous adressant à une agence, celle-ci en tirera parfois plus que vous n'en espériez.
    N'oubliez pas qu'il faut être disponible pour les visites, et 9 personnes sur 10 attirent involontairement l'attention des acheteurs potentiels sur les problèmes qui font qu'ils vendent le bien et donnent des arguments à l'acheteur pour discuter le prix (ils sont pressés de vendre, ils vont se séparer, c'est loin du bus ou des écoles, il y a un projet éolien tout près, il va y avoir le contournement d'une ville au fond du jardin, etc... etc....)

    Mais d'accord avec Kal Zakath, un certain nombre (pas tous, heureusement) se conduisent comme des cowboys.
     
    Dernière édition par un modérateur: 18 Juin 2013
    intègre , 18 Juin 2013
    #18
  19. wistiti

    wistiti 48 ans, Hainaut

    au fait il est ou cette article de Loi ?

    ;(
     
    wistiti , 18 Juin 2013
    #19
  20. browning

    browning Liège

    la règle à suivre:

    NE PAS PASSER PAR AGENCE

    il y a trop de margoulins
    à part le bouche à oreille qui vous donnerait une perle, le reste est à éviter

    un collègue vendait sa maison suite à une rupture

    l'agent demandait près de 15.000€ sur une maison de 300.000(vendue 280.000 au final)
    il a fait quoi? quasi rien, il a mis des semaines pour créer une annonce sur son site.
    peu dispo, frais importants pour presque rien comme travail...

    le faire soi même ou demander à une connaissance de mettre une annonce est plus simple
     
    browning , 18 Juin 2013
    #20
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