Qui s'occupe du toit et vitre absente dans une copropriété.

Dans le forum Lois, Règlements, Primes - par bonjour2019 le 27 Juillet 2019

  1. bonjour2019

    bonjour2019 43 ans, Bruxelles

    Bonjour,

    J'ai des question concernant les problèmes du toiture dans une copropriété. On est 4 copropr. dans une immeuble a Bruxelles.
    Le locataire qui vie au dernière étage m'as montrée des fuites d’eau et d’humidité énorme dans les mures de son appartement. En effet le toit n'est pas du tout en ordre. Le propriétaire de cette appart fait rien, et n'as rien dit aux autres coprop. Il y a aussi une vitre manquant dans l'appartement de propriétaire (en dessous le locataire) qui étais remplacée par une plaque en bois depuis il y a au moins un ans . Le propriétaire ne réagis pas même si on a essayer de lui parler. Quoi faire et qu-est ce que dit la lois?

    Bon journée
     
    bonjour2019 , 27 Juillet 2019
    #1
  2. Bonjour, c'est votre acte de base Qui dit ça.
     
    benoki , 27 Juillet 2019
    #2
    bonjour2019 aime ça.
  3. Géronimo

    Géronimo 51 ans, Brabant Wallon

    Le toit est partie de la structure et étanchéité de l'immeuble. Donc à charge de la copropriété de prendre les décisions.

    Pour ce sui est du remplacement de vitre, c'est le responsable de la casse qui doit payer.

    Pour ce qui est de la vitre de velux, c'est variable. Voir l'acte de base.
    Pour ce qui est des vitres de fenêtres normales, c'est à charge du propriétaire (ou du locataire), pas de la copropriété.

    Que dit le syndic?
     
    Géronimo , 27 Juillet 2019
    #3
    bonjour2019 aime ça.
  4. bonjour2019

    bonjour2019 43 ans, Bruxelles

    Merci pour votre réponse. J'ai oubliée de mentionnée : dans l'acte de base c'est mentionnée que le proprio. de dernier étage "..devra supporter seul tous les frais inhérents a la toiture, notamment les frais d'entretiens".

    Ma question est quoi faire s'il ne prends pas sa responsabilité étant le proprio?
     
    bonjour2019 , 27 Juillet 2019
    #4
  5. bonjour2019

    bonjour2019 43 ans, Bruxelles

    Merci bcp pour l'info, on a un rendez vous avec le syndic la semaine prochaine. Dans l'acte de base il est mentionnée que le proprio de la dernière étage "..devra supporter seul tous les frais inhérents a la toiture, notamment les frais d'entretiens". Mais comme il fait rien, comment est ce que nous les autres doivent agir ?
     
    bonjour2019 , 27 Juillet 2019
    #5
  6. jack333

    jack333 68 ans, Autre pays

    contactez votre courtier d'assurance pour les dégâts des eaux.... Il connait la marche à suivre
     
    jack333 , 27 Juillet 2019
    #6
  7. Géronimo

    Géronimo 51 ans, Brabant Wallon

    De quand date votre acte de base et quelle est la raison invoquée dans l'acte de base pour cette situation très bizarre?
     
    Géronimo , 27 Juillet 2019
    #7
    intègre aime ça.
  8. J'ai déjà vu ca dans des maisons de Maître ou le dernier étage est rassemblé avec le grenier devenu aménageable
     
    benoki , 27 Juillet 2019
    #8
    intègre aime ça.
  9. jack333

    jack333 68 ans, Autre pays

    si le voisin du dernier étage ne fait rien et que vous avez des dégâts des eaux c'est votre assurance qui est compétente, ensuite elle se retourne sur le "voisin" mais ce n'est heureusement pas votre problème. ( c'est un principe de fonctionnement tout à fait différent de la RC voiture )

    Mais ceci dans le cas où votre acte de base rend le propriétaire du dernier étage responsable de la toiture, ce qui est assez invraisemblable mais sans doute possible. Bizarre
     
    Dernière édition: 27 Juillet 2019
    jack333 , 27 Juillet 2019
    #9
    intègre et bf109e aiment ça.
  10. bonjour2019

    bonjour2019 43 ans, Bruxelles

    Merci pour les conseilles :) On va vérifier tout ça.
     
    bonjour2019 , 28 Juillet 2019
    #10
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