Raccordement à l'égout et servitude

Dans le forum Egouts, Citernes - par Azdingo le 16 Mai 2017

  1. Azdingo

    Azdingo 37 ans, Bruxelles

    Bonjour,

    je dois démolir une petite maisonnette à Bruxelles qui servait à l'époque d'annexe. Le but est de reconstruire.
    Elle n'est pas reliée à l'électricité ni au gaz, mais ce qui me pose problème c'est le raccordement aux égouts.

    J'ai beau cherché mais je ne trouve aucune conduite d'arrivée d'eau ni d'évacuation.

    Par contre il y'a un gros tuyau en grès qui passe contre un mur mitoyen au niveau du sol et qui sert d'évacuation à deux voisins, celui d'à côté et un autre dans une rue perpendiculaire (la maison est proche d'un coin de rue).
    Ces deux voisins ont une servitude d'égout, ce qui est bien consigné dans les documents notariaux.
    De ma maison, je ne vois aucun raccord vers ce gros tuyaux.

    Mes questions sont les suivantes:

    - comment savoir si elle reliée aux égouts, sans devoir faire appel aux services de Vivaqua. Je les ai appelé, ils m'ont parlé d'une facture de 205 HTVA pour une simple inspection.

    - question plus délicate: qu'en est-il des voisins? S'il s'avère que je ne suis pas raccordé aux égouts, doivent-ils eux aussi se raccorder, ou alors la servitude est-elle suffisante?

    Vivaqua me parle d'un montant de 5800 € (rien que ça!!) pour un nouveau raccordement. Je n'ai pas envie de m'en mêler avec les voisins et devoir leur expliquer qu'ils doivent aussi se raccorder, et devoir discuter de qui paye quoi, remettre en question la servitude etc...

    Merci pour tout conseil.

    Bàv,
    Eric
     
    Azdingo , 16 Mai 2017
    #1
  2. bawigost

    bawigost 38 ans, Namur

    Bonjour,

    Je ne comprend pas très bien, le tuyaux en grès dont vous parler est relier au égout?
    Si oui vous êtes sans doute raccorder dessus aussi.

    Si le but est de raccorder votre annexe au égout, il va falloir s’arranger avec les voisin pour qu'il n'utilise plus la canalisation le temps de faire un raccordement.
     
    bawigost , 16 Mai 2017
    #2
  3. Azdingo

    Azdingo 37 ans, Bruxelles

    Merci bawigost pour cette réponse rapide.

    Le gros tuyau en grès sert à l'évacuation et va vers le trottoir, donc en principe il est relié. Au cas où je devrais me raccorder, pensez-vous qu'il faut une autorisation de Vivaqua?

    Mais la grosse question se pose après la démolition: les voisins, devront-ils chacun demander une autorisation de raccordement, ou bien pourront-ils toujours profiter de la servitude?
     
    Azdingo , 16 Mai 2017
    #3
  4. XTof.vl

    XTof.vl 54 ans, Flandre

    Les tuyaux, mais également la servitude précisent un raccordement à l'égout. S'il n'y avait rien, vous auriez plus que probablement un regard / une chambre de visite vers une fosse et elle devrait être vidée de temps à autre.

    Vous pouvez ou vous devez (suivant le texte de la servitude qui se trouve dans votre acte, pas dans l'acte des voisins) entretenir cette évacuation. Mais rien ne vous empêche de l'utiliser si elle peut l'être (dimensionnement) et de demander un arrêt des évacuations le temps de faire un raccord.
     
    XTof.vl , 16 Mai 2017
    #4
  5. XTof.vl

    XTof.vl 54 ans, Flandre

    Vous ne pouvez, sans accord des voisins, modifier la servitude. Il n'y a rien à demander à Vivaqua.

    Tout ce que vous entreprendrez doit préserver cette servitude (hors temps strictement nécessaire aux travaux et après communication adéquate).
     
    XTof.vl , 16 Mai 2017
    #5
  6. Azdingo

    Azdingo 37 ans, Bruxelles

    Merci XTof.vl.
    C'est un peu plus clair pour moi.

    En pincipe il n'y a pas de fosse mais peut-elle exister en amont du tuyau en grès? Car si je cromprends bien le fonctionnement d'une fosse, elle stocke les matières solide mais laisse une passer en partie l'eau (celle dite grise?), ce qui dans notre cas passerai dans le tuyau en question.

    A ma connaissance il n'y en pas mais une petite vérification s'impose :)

    Un autre point que je voulais aborder est la profondeur maximale à laquelle que je peux enfouir le nouveau tuyau d'évacuation, après démolition de celui en grès en même temps que l'annexe.

    Vivaqua me parle d'égout pubic et d'égout privé, à vrai dire je n'ai pas vraiment compris toutes les explications du technicien que j'ai eu au téléphone, quelle est la frontière entre les deux?

    Il m'a parlé de 3.70 m pour l'égout public, cela veut-il dire que je peux aller jusque cette profondeur, en théorie et moyennant bien sûr une large hauteur de sécurité pour éviter les refoulements?
     
    Azdingo , 16 Mai 2017
    #6
  7. bawigost

    bawigost 38 ans, Namur

    le problème si tu enfui le tuyaux c'est que tu devra l'enfuire jusqu’à l’égout!
    A voire si c'est possible le tuyaux passe t'il par ta maison?
    3.7m me semble fort profond de plus si le tuyau dont tu parles est en hauteur c'est peut être que lors de la pose on a pas su faire autrement.
    Pour savoir exactement le trajet du tuyaux tu peut faire venir un pro avec une camera qui te donnera le trajet du tuyaux.
     
    bawigost , 16 Mai 2017
    #7
  8. Azdingo

    Azdingo 37 ans, Bruxelles

    Pourquoi l'enfuir jusqu'à l'égout?

    Oui justement ça passe le long du mur mitoyen et une partie du tuyau est visible car il y'a un dénivelé avec l'évacuation des voisins, on voit donc la partie du tuyau qui est en forte pente.
     
    Azdingo , 16 Mai 2017
    #8
  9. XTof.vl

    XTof.vl 54 ans, Flandre

    3,70m, c'est probablement la distance du collecteur à la maison. Et à mon avis, vous ne pouvez pas enfouir plus profondément le tuyau, ou de peu.
     
    XTof.vl , 16 Mai 2017
    #9
  10. Azdingo

    Azdingo 37 ans, Bruxelles

    3.70 m, peut-être que je me trompe mais j'avais compris que c'est la profondeur par rapport au niveau du trottoir.

    Petit détail, la rue est en forte pente, peut-il y avoir un rapport avec cette profondeur?
     
    Azdingo , 16 Mai 2017
    #10
  11. Azdingo

    Azdingo 37 ans, Bruxelles

    Bonjour,

    après vérification, il n'y a pas de fosse sceptique.

    Par contre, le voisin d'à côté m'a expliqué qu'il y'avait une grosse citerne en béton dans la petite cave d'où on voit ce fameux tuyau en grès, mais il ne sait pas très bien de quoi il s'agit. L'ancien propriétaire a fait enlever cette citerne.

    A mon avis ça devait être une citerme à eau. D'ailleurs le même voisin se plaiganit d'avoir de l'eau dans sa cave, à la même hauteur que l'endroit où se trouvait cette citerne, qui a dû déborder ou bien a été vidée sur le sol avant enlèvement.

    Depuis lors il y'a plus d'eau dans sa cave.
    Sur base de cette petite histoire, j'en déduis qu'il n'y a probablement pas d'évacuation.

    Un autre souci se présente: j'ai retrouvé un morceau de tuyau en grès (voir photo). Quelqu'un sait s'il s'agit d'amiante?

    Merci.

    tuyau grès.jpg
     
    Azdingo , 17 Mai 2017
    #11
  12. bawigost

    bawigost 38 ans, Namur

    Il y a des chance pour que ce soit de l'amiante effectivement!
     
    bawigost , 17 Mai 2017
    #12
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