Raccordement Ores

Dans le forum Electricité générale - par cocwa le 14 Septembre 2018

  1. cocwa

    cocwa Namur

    Bonjour à tous,

    Je suis en procédure d'achat pour un terrain à bâtir. Ce terrain fait partie d'une parcelle divisée en deux (donc pas de lotissement).
    Lorsque l'agence immobilière s'est renseignée auprès de Ores pour le raccordement à l'électricité, ceux-ci ont mentionné que le devis devait être de type "lotissement" car ils raccorderont les deux parcelles en même temps.
    Le raccordement des deux parcelles coûtera 5200€, donc à imputer 2600€ à chacun des futurs propriétaires.
    L'électricité va arriver à travers la route directement sur mon terrain (lot2) et ensuite une tranchée de 25m sera creusée devant mon terrain pour amener l'électricité au terrain d'à coté. Cette tranchée est un coût supplémentaire à compter dans le raccordement (je pensais que cela faisait partie des 5200€). De plus cette tranchée aura un prix divisé en deux alors qu'elle ne sert qu'à alimenter en éléctricité le terrain d'à coté (il me semble).
    Qu'en pensez-vous ?
    Je pense que cette tranchée devrait être uniquement imputée au lot1.

    Merci pour vos conseils!
    ores.PNG
     
    cocwa , 14 Septembre 2018
    #1
  2. Ledeutsch

    Ledeutsch 42 ans, Liège

    Bonjour,
    Quel est le coût de la 2ème tranchée?

    Ledeutsch.
     
    Ledeutsch , 14 Septembre 2018
    #2
  3. XTof.vl

    XTof.vl 55 ans, Flandre

    C'est bien un lotissement s'il y a deux lots.

    Pour le raccordement, votre fournisseur a le choix, visiblement, de faire l'un puis l'autre ou l'autre puis l'un.

    Bref, ils vous ont choisi pour le raccordement le plus proche, mais ils auraient pu raccorder l'autre et ensuite vous.

    Peut-être préférez-vous qu'ils raccordent d'abord l'autre et ensuite vous?

    Renseignez-vous toutefois sur le prix de deux raccordements individuels.
     
    XTof.vl , 14 Septembre 2018
    #3
  4. Nustu

    Nustu 29 ans, Luxembourg

    Les frais de viabilisation (hors raccordement) ne sont pas à charge du "lotisseur" (avec ou sans permis d'urbanisation) et donc à charge du vendeur vraisemblablement ?
    Il ne vous resterait alors que les frais de raccordement.
     
    Nustu , 14 Septembre 2018
    #4
  5. baziles18

    baziles18 30 ans, Liège

    Légalement c'est bien au vendeur de supporter les frais d'équipement des parcelles dans le cadre d'un lotissement (ou opération assimilée comme ici la création d'un nouveau lot).

    Maintenant si il y déroge dans le compromis vous n'avez que 2 choix accepter (cela devient donc un contrat tout a fait légal) ou refuser.

    Si le propriétaire n'avait rien dit/fait alors il était redevable des frais d'équipement
     
    baziles18 , 14 Septembre 2018
    #5
  6. baziles18

    baziles18 30 ans, Liège

    Attention que la demande auprès de Resa/Ores doit être introduite par le lotisseur au risque de ne jamais pouvoir être raccordé ! (Sans une longue et couteuse procédure)
     
    baziles18 , 14 Septembre 2018
    #6
    cocwa aime ça.
  7. adrika

    adrika 42 ans, Liège

    Petit hors sujet pour @Braziles quoi que dans le thème.
    Nous allons passer les actes pour l'achat d'un terrain. Celui-ci est issu d'un seul lot qui a été divisé en 2000. L'autre terrain est en cours d'achat également (il se trouve derrière le nôtre et son accès se fera par un chemin à droite de "notre" terrain). Ce n'est par contre pas le même vendeur. Ils sont 2 frères.
    Dans le compromis, il est stipulé que le terrain à un accès à une voirie non équipée en eau et électricité. Dans ma tête, j'étais certaine que se serait à nous de supporter entièrement les raccordements. Mais maintenant, vous me mettez le doute. Je ne sais donc plus quoi penser.
    Adrika
     
    Dernière édition: 14 Septembre 2018
    adrika , 14 Septembre 2018
    #7
  8. cocwa

    cocwa Namur

    En effet le raccordement est à charge du vendeur, qui va demander à chacun des acheteurs (moi et on ne sait pas encore qui d'autre) de chacun payer la moitié de ce raccordement.
    Ores ne veut pas de raccordement individuels, on est obligé de raccorder les deux lots en même temps.
    Ce coût est de 5200€, 2600€ par lot, mais la tranchée en orange sur le schéma est un coût supplémentaire - à faire soit par Ores (50€/m sur 25m => 1250€) soit par une société agréée par la commune où un devis pourrait être demandé.
    Alors oui, coup de chance, le raccordement est fait de mon coté, ça aurait très bien pu être l'inverse. Mais la chance étant de mon coté j'aurais préféré ne pas payer cette tranchée :D
    Au début on nous avait annoncé 5200€ et je m'étais allé ok si il faut payer un peu plus pour faire moitié moitié avec le futur voisin ça passe, mais ici avec la tranchée on monte tout de même à 6450€.

    L'agence proposait de faire faire cette tranchée par une société agréée et d'y faire passer tous les raccordements (eaux égouts etc.). Mais ces autres raccordements acceptent des demandes individuelles, je me demande alors ce qui coûte le moins cher : fonçage chacun de son coté ou un seul fonçage + trainer des gaines sur 25m.
     
    cocwa , 14 Septembre 2018
    #8
  9. cocwa

    cocwa Namur

    @adrika de mon coté l'agence immo avait demandé un devis à Ores, et c'est en demandant ce devis que Ores a mentionné qu'il fallait raccorder les 2 lots en même temps (mais la division est récente). Si vous avez le numéro de parcelle cadastrale le mieux est de vous renseigner chez eux. Si le raccordement est à faire en une seule fois il faudra vous arranger entre voisins
     
    cocwa , 14 Septembre 2018
    #9
  10. adrika

    adrika 42 ans, Liège

    @cocwa nos "futurs" voisins ne désirent pas construire de suite, contrairement à nous.
     
    adrika , 14 Septembre 2018
    #10
  11. cocwa

    cocwa Namur

    oui c'est ça aussi le problème, si les 2 terrains doivent être raccordés en même temps et qu'ils ne veulent pas payer leur moitié tu paies pour eux.
     
    cocwa , 14 Septembre 2018
    #11
  12. adrika

    adrika 42 ans, Liège

    Ah, mais c'est super ça!!! ça me rempli de joie!
     
    adrika , 14 Septembre 2018
    #12
  13. baziles18

    baziles18 30 ans, Liège

    Prenez un bon notaire, il suffit de faire des réserves dans le compromis disant que chaque acheteur prendra en charge 50% du coût . Et faites consigner ces deux demi-sommes en l'étude.
     
    baziles18 , 14 Septembre 2018
    #13
  14. baziles18

    baziles18 30 ans, Liège

    Pour moi c'est différent il s'agit vraisemblablement d'un partage suite à succession, ce qui n'est pas assimilé à un lotissement. Vous ferez donc votre raccordement indépendamment de votre voisin.
     
    baziles18 , 14 Septembre 2018
    #14
    adrika aime ça.
  15. baziles18

    baziles18 30 ans, Liège

    Le premier paie toujours pour les autres ... une ineptie de la loi qu'il suffirait de changer pour faire uniquement supporter les frais au prorata des mct de voirie.

    Mais d'ici à ce que la loi change on sera tous pensionnés
     
    baziles18 , 14 Septembre 2018
    #15
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