Rachat de prêt

Dans le forum Divers, Bavardages - par reptils le 16 Août 2010

  1. reptils

    reptils 35 ans,

    Bonjour à tous !

    Je suis actuellement en train de finaliser le rachat de mon prêt hypotécaire. Je dois signer l'acte dans deux jours et je viens de recevoir le décompte du notaire.

    Je cite :

    - Frais, droits et honoraires de l'acte de crédit 4475€
    - Remboursement Elantis (ancien prêteur) 193 069.19€
    - Frais, droits, honoraires acte de ML 756€


    D'après les calculs faits précédemment j'aurais du retoucher une petite somme hors je me retrouve avec 550.19€ à payer en plus lors de la signature de l'acte. Je me suis peut-être trompé dans les calculs (de même que le courtier) mais je me demande si l'erreur de vient pas des 756€.
    A quoi correspondent-ils exactement? Acte de ML? J'ai fais des recherches sur Google, Wikipedia, Bricozone ;) , .... mais pas moyen de trouver de réponse alors je me troune vers vos lumières, par pitié éclairez-moi !!
     
    reptils , 16 Août 2010
    #1
  2. Joe

    Joe 41 ans,

    Bonjour,
    Il s'agit de la main levée.
    Bien à vous,
    Joe.
     
    Joe , 16 Août 2010
    #2
  3. Argali

    Argali 37 ans, Namur

    Bonjour,
    +1 avec Joe.

    Je regarde aussi pour racheter mon prêt. Vous avez eu quels taux (ancien et nouveaux?).
     
    Argali , 16 Août 2010
    #3
  4. Mi casa

    Mi casa 40 ans, Flandre

    En effet c’est les frais de main levée, la semaine passé j’ai eu pour 800 eur pour un prêt de 195.000, donc le calcul semble juste :)
     
    Mi casa , 16 Août 2010
    #4
  5. reptils

    reptils 35 ans,

    Merci pour vos réponses ! La main levée c'est pour enlever la première hypotèque c'est bien ça?

    Pour les taux (si je me trompe pas) j'étais en fixe 30 ans à 6.04% quotité 100% et maintenant je suis en variable annuel +3/-3 30 ans à 2.82% quotité toujours 100%.
     
    reptils , 16 Août 2010
    #5
  6. intègre

    intègre 70 ans, Namur

    Et par mois, cela fait une différence de combien ??
     
    intègre , 16 Août 2010
    #6
  7. Mi casa

    Mi casa 40 ans, Flandre

    Oui, la main levée c’est pour radier votre première hypothèque. Pour les taux vous êtes en + 2.82%/- 2.82%, les taux variables ne peuvent pas augmenter plus que le double :)
     
    Mi casa , 16 Août 2010
    #7
  8. reptils

    reptils 35 ans,

    Le premier prêt était un prêt évolutif, on payais 955€ par mois au début et ça augment jusqu'à la 10e année où on arrivait à 1200 et des poussières, et ce pendant les 20 dernières années.
    Ici si on considès que le taux ne monte ni ne descende, je payerai 820€ de la première à la dernière année, donc de 135 à plus de 380€ de différence par mois ! Même si le taux monte à son maximum (taux de base x2) je payerai moins que avec l'ancien prêt, et pourtant j'emprunte plus étant donné que le premier prêt court seulement depuis 18 moins, il faut rajouter les expertises, les intérêts à payer au 1er prêteur, ...
     
    reptils , 16 Août 2010
    #8
  9. browning

    browning Liège

    en effet, faites vérifier l'acte! c'est pas +3 -3 ! ou alors le taux de base c'ets 3%!


    les 4475€ sont les frais pour le nouveau prêt?
     
    browning , 16 Août 2010
    #9
  10. reptils

    reptils 35 ans,

    Oui c'est bien +/- 2.82, j'ai mis +3/-3 car c'est en général le nom qu'on donne à ce genre de prêt.
    Et oui, les 4475 sont bien les frais de notaire du nouveau prêt, nettement moins élevés que pour le premier !
     
    reptils , 16 Août 2010
    #10
  11. Doneve

    Doneve 34 ans, Namur

    A quelle banque étiez-vous ?
    Avez-vous fait appel à un courtier pour le rachat de votre prêt ?
     
    Doneve , 16 Août 2010
    #11
  12. reptils

    reptils 35 ans,

    Le premier prêt via courtier chez Elantis (Dexia) et le seconde via courtier aussi chez Demetris (Fortis).
    On a pas eu de chance pour le premier prêt, on a signé juste avant la chute des taux suite à la crise ...
     
    reptils , 16 Août 2010
    #12
  13. Argali

    Argali 37 ans, Namur

    Hello,
    Pq la quotité reste la même? Dans le cas d'un rachat de prêt, une partie de l'emprunt est déjà remboursé, le nouvel emprunt est donc inférieur à l'ancien. Par contre la valeur de la maison n'a pas (trop) bougé. Si des travaux on été effectué, la valeur a peut-être même augmenté. Par conséquent la quotité devrait diminuer...
    Juste???
     
    Argali , 17 Août 2010
    #13
  14. Musicseby

    Musicseby Invité

    ils vont peut-être prévoir des travaux ou autres.
     
    Musicseby , 17 Août 2010
    #14
  15. Argali

    Argali 37 ans, Namur

    C'est justement dans ce cadre là que je pose la question.
    Dans mon cas, j'ai emprunté 205.000 EUR pour acheter une maison 180.000 EUR et 25.000 EUR de travaux. L'expert à évalué le bien a +- 190.000 EUR, soit une quotité à +- 110 %.
    Aujourd'hui, soit 3 ans + tard, est-ce que dans
     
    Argali , 17 Août 2010
    #15
  16. Argali

    Argali 37 ans, Namur

    Oups, il manque un morceau :blush:
    ... Aujourd'hui, soit 3 ans + tard, est-ce que dans le cas d'un rachat de prêt, ma quotité peut être calculée sur la nouvelle valeur du bien, càd 205.000 EUR (plus évolution du marché immobilier) ???
     
    Argali , 17 Août 2010
    #16
  17. reptils

    reptils 35 ans,

    En fait avec le premier prêt on remboursait environs 27 euros pour la maison et le reste en intérêts (sur 955€ ...).
    Là vu qu'on a presque rien remboursé, ajouté à celà les nouveaux frais de notaire et autres, la quotité reste pile à 100%, malgré que la maison ai été évaluée à plus que lors de notre achat.
     
    reptils , 17 Août 2010
    #17
  18. A Argali...
    Bonjour!
    Biensur que la valeur de ta maison a du augmenter ces 3 dernières années et surtout si tu as fait des travaux! Je te recommanderais d'aller voir un courtier qui enverra très probablement un expert sur place de manière à pouvoir déterminer une nouvelle quotité... et qui dit faible quotité, dit taux moins élevé!

    Si je peux t'aider à calculer cela, il n'y a pas de soucis c'est avec plaisir!: matt_belgian@hotmail.com!
     
    Cacahuète , 25 Août 2010
    #18
  19. Alexandre1978

    Alexandre1978 39 ans, Flandre

    ATTENTION que l'immobilier était au plus haut il y a trois ans, et que depuis il a bel et bien chuté... travaux ou pas travaux...
     
    Alexandre1978 , 25 Août 2010
    #19
  20. Binou

    Binou 41 ans, Liège

    J'ai fait exactement la meme opération d'elantis vers demetris debut d'année pour un pret de 135000 €. Avec l'ancien pret. Sur les 8000 € reboursé en 1 an, seul 350 € de capital était rembourcé. Avec le nouveau au tax actuel c'est plus ou moins kif kif par rapport au interet
     
    Binou , 25 Août 2010
    #20
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