Rachat morceau de terrain

Dans le forum Lois, Règlements, Primes - par Hiboux le 7 Avril 2018

  1. Hiboux

    Hiboux 39 ans, Hainaut

    bonjour ,
    J aimerai peut être racheter une partie du terrain de mon voisin , 50m2 maxi , comment estimé le juste prix, pour lui faire une offre correcte le moment venu , ( il ne serra apriori pas contre , il m en avait parlé lui même a l époque . Ce morceau de terrain ne va pas à la rue mais me permettrai d élargir mon terrain pour pouvoir contourner ma maison et avoir un passage latérale . Mon voisin est dans la même situation sauf que mon morceau est à la rue et est plus grand . Hormis le prix de se bout de terrain qui sera le fruit d une négociation , quand est il des frais annexes , notaires , dossiers , géométre pour un si petit bout de terrain .... merci d avance
     
    Hiboux , 7 Avril 2018
    #1
  2. jojo4

    jojo4 69 ans, Autre pays

    Les frais seront largement supérieurs à la valeur du bout de terrain(géomètre,notaire etc.....)
     
    jojo4 , 7 Avril 2018
    #2
    alfie, etpaf et intègre aiment ça.
  3. Hiboux

    Hiboux 39 ans, Hainaut

    Salut , c est ce que je pensais , c est pour ça que j aurai aimé avoir des avis pour pouvoir estimé un coût global frais compris , et voir combien je peux offrir au voisin par rapport à mon budget
     
    Hiboux , 7 Avril 2018
    #3
  4. jojo4

    jojo4 69 ans, Autre pays

    Allez demander conseil à votre notaire,c'est gratuit et vous aurez le détail exact des frais :cool::p
     
    jojo4 , 7 Avril 2018
    #4
    intègre aime ça.
  5. Grim_me

    Grim_me 33 ans, Luxembourg

    Bonjour, je suis dans le même cas mais pour 4m² (oui la tranquillité n'a pas de prix) il faut un géomètre pour le mesurage, il s'occupe de faire le plan et de le soumettre à la commune pour la division. J'en ai, de mémoire, pour environ 600 €.
    Ensuite le notaire, 1500 € :sob: là ça devrait baisser car l'acte va être mis en commun avec une autre personne pour faire baisser les frais.
    Puis l'achat du terrain, ici ça me coute 70 € du m², c'est cher mais sinon le voisin préférait le garder. Donc très cher et clairement pas rentable mais je souhaite ce bout de terrain pour être tranquille.
    Il faut faire attention aussi que le terrain du voisin ne fasse pas l'objet d'un prêt hypothécaire sinon le voisin doit payer des frais de levée d'hypothèque et vu que c'est plusieurs milliers d'euros, le voisin ne le fera surement pas.

    Il y a la possibilité d'un acte sous sein privé, le problème c'est qu'en cas de vente par le voisin de son terrain (ou sur une succession), litige,... l'acquéreur peut refuser cet acte et exiger son morceau de terrain.
     
    Grim_me , 7 Avril 2018
    #5
    Hiboux, Patdec et intègre aiment ça.
  6. fafalili

    fafalili Invité

    Il faut être dingue de payer 4m2 a ce prix là
     
    fafalili , 7 Avril 2018
    #6
  7. keeper

    keeper 38 ans, Luxembourg

    Ça dépend du contexte...

    Faut être dingue pour juger sans savoir...
     
    keeper , 7 Avril 2018
    #7
  8. fafalili

    fafalili Invité

    payer 4m² a 500€ le M² il faut pas pousser
     
    fafalili , 7 Avril 2018
    #8
  9. Grim_me

    Grim_me 33 ans, Luxembourg

    On remercie les taxes et l'administration... :sob: Le contexte le justifie, c'est le prix de la tranquillité et cela évitera des problème avec le voisin :p
     
    Grim_me , 7 Avril 2018
    #9
    intègre aime ça.
  10. fafalili

    fafalili Invité

    Je dirai oui style 200 ou 400m2 ici on parle de 4m2
     
    fafalili , 7 Avril 2018
    #10
  11. XTof.vl

    XTof.vl 56 ans, Flandre

    Cela peut apporter une plus-value à la maison, qui éventuellement peut être supérieure à l'investissement.

    Et la tranquilité n'a pas de prix!
     
    XTof.vl , 7 Avril 2018
    #11
    intègre aime ça.
  12. Géronimo

    Géronimo 51 ans, Brabant Wallon

    Si les 4m2 permettent un accès direct au jardin, une place de parking en ville ou un égoût, cela vaut beaucoup plus et donne une indiscutable plus value.

    J'en connais qui ont payé 500.000fb pour passer un tuyau d'égoût. (+/- 50.000€ d'aujourd'hui...) Cela avait permis de lotir 1ha en terrain à batir...

    Bref, un cas n'est pas l'autre...
     
    Géronimo , 7 Avril 2018
    #12
    intègre aime ça.
  13. fafalili

    fafalili Invité

    Oui dans cette situation c'est un investissement il a fait x 100
     
    fafalili , 7 Avril 2018
    #13
  14. intègre

    intègre 72 ans, Namur

    Geronimo, tu m'étonnes !!! Tu as perdu ta calculette ou tu as trop arrosé ton souper ????
    500.000 fb c'est égal à 12.500 € pas à 50.000 € 1 euro = 40 francs belges
     
    intègre , 7 Avril 2018
    #14
  15. jean_marc_cse

    jean_marc_cse 50 ans, Brabant Wallon

    Il a probablement converti en argent constant, la division par 40 n a plus de sens depuis longtemps.
     
    jean_marc_cse , 8 Avril 2018
    #15
  16. Géronimo

    Géronimo 51 ans, Brabant Wallon

    J'ai bien écrit 50.000€ d'aujourd'hui...
     
    Géronimo , 8 Avril 2018
    #16
  17. marc.d

    marc.d 43 ans, Liège

    Sache qu'il peut aussi y avoir des frais de dossier auprès de la banque du vendeur si son bien est toujours hypothéqué. Elle doit en effet donner son accord pour que le voisin vende une partie de ce qu'il a donné en garantie contre sa dette.

    Je fus dans le cas il y a 10 ans mais le dossier impliquait l'achat d'une maison et d'un bout de terrain du voisin par un même acheteur. Difficile d'isoler les frais pour le bout de terrain du reste.

    À ta place, je partirais grosso modo sur 2000 € de frais.

    Cela dit, les frais s'oublient, la tranquilité reste.
     
    marc.d , 8 Avril 2018
    #17
    intègre aime ça.
  18. Potin

    Potin 66 ans, Luxembourg


    Effectivement, avec un voisin direct j'ai échangé 45 ares de terrain contre 8 ares lui appartenant.
    Ce faisant il a déplacé son projet de construction initialement prévu à la limite de mon jardin, pour bâtir bien beaucoup plus loin de la mitoyenneté et en créant son rêve, un petit étang entre nos 2 maisons. Je n'aurai plus de voisin à côté de mes fenêtres.
     
    Potin , 8 Avril 2018
    #18
    intègre aime ça.
  19. fafalili

    fafalili Invité

    Oui dans cette situation je peux comprendre mais 4m2 :(:(:(
     
    fafalili , 8 Avril 2018
    #19
  20. Patdec

    Patdec 71 ans, Hainaut

    La valeur des choses dépendent fortement du contexte, des envies et souhaits et des moyens financiers.
    Assoiffé en plein désert, combien serais-tu prêt à payer 1 litre d'eau ? ;)
    Echangerais-tu un lingot d'or pour une baudruche d'eau potable ?

    Tu hésiteras peut-être en calculant le prix au m³. :rolleyes::confused: C'est toi qui voit et y en a qui ont eu des problèmes !!!;)
     
    Patdec , 8 Avril 2018
    #20
    intègre et Jin aiment ça.
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