Rachat morceau de terrain

Dans le forum Lois, Règlements, Primes - par Hiboux le 7 Avril 2018

  1. Hiboux

    Hiboux 39 ans, Hainaut

    Effectivement , c est un peu la loi de l offre et de la demande , c est ce que je pensais aussi les frais vont Sûrement représenter un part importante du prix ,ce n est effectivement pas la taille du terrain qui importe mais la situation que ces m2 bloque ou débloque , 4m2 qui permette ensuite un accès , des fois ca les vaut ...est il possible d échapper au géomètre ? Et de délimiter la parcelle nous mêmes ? Je connaisais’pas La vente sous seing privé, qu elle est sont intérêt alors si à la revente , on perd le droit de propriété ?merci déjà pour votre avis
     
    Hiboux , 8 Avril 2018
    #21
  2. fafalili

    fafalili Invité

    je doute vu qu'il devra avoir modification des plants de bornage pour le cadastre
     
    fafalili , 8 Avril 2018
    #22
    Patdec aime ça.
  3. Patdec

    Patdec 71 ans, Hainaut

    J'ai un peu l'impression que pour la vente d'un bien " immeuble" on peut pas faire l'impasse de passer par le notaire dont le boulot sera entre autres de faire une recherche pour savoir si le bien est libre d'hypothèque.

    https://www.notaire.be/acheter-louer-emprunter/1-vente-ou-achat-de-gre-a-gre/situation-hypothecaire

    Ici en + on parle de morceler ou diviser une propriété. Cela complexifie un peu plus.

    A mon sens le géomètre est incontournable puisque son travail est transmis valablement au cadastre.
     
    Patdec , 8 Avril 2018
    #23
    intègre et Hiboux aiment ça.
  4. Hiboux

    Hiboux 39 ans, Hainaut

    Oui , c est que je lis à gauche à droite aussi mais je poserai la question quand même au notaire , avant tout les terrains n étaient pas bornés, peut être si on met des repéres par rapport à un ouvrage fixe, mais peut être les géomètres sont obligatoire pour éviter les ennuis qu'il y a eu avant ...
     
    Hiboux , 8 Avril 2018
    #24
    intègre aime ça.
  5. casto

    casto Hainaut

    On vient de le faire! Un morceau de jardin de 3 ares en arrière zone.

    On a payé 750 euros de géomètre et 2400 euros pour les frais d'acte chez le notaire ;)
     
    casto , 8 Avril 2018
    #25
    jojo4 et intègre aiment ça.
  6. Patdec

    Patdec 71 ans, Hainaut

    https://ccff02.minfin.fgov.be/cadgisweb/?local=fr_BE

    Onglet " Recherche ". Si t'es pas borné, tu trouveras tes limites. ;) :);)
     
    Patdec , 8 Avril 2018
    #26
  7. geomoulin

    geomoulin Hainaut

    Vous pourrez pas faire la division sans l'intervention préalable d'un géomètre.

    Il y a une procédure de pré-cadastration obligatoire et préalable à l'acte notarié pour caractériser le morceau objet de la mutation. Sans ça, aucun acte possible.
     
    geomoulin , 8 Avril 2018
    #27
    intègre aime ça.
  8. baziles18

    baziles18 Liège

    Un plan de division, pas de bornage. Il est inutile de borner dans une situation pareille, le plan sera toujours requis
    Borner n'est pas obligatoire, seul un plan de division correctement precadastré l'est.
     
    baziles18 , 8 Avril 2018
    #28
  9. baziles18

    baziles18 Liège

    Vous pouvez toujours demander un bail emphytéotique sur le morceau de parcelles.
     
    baziles18 , 8 Avril 2018
    #29
  10. Hiboux

    Hiboux 39 ans, Hainaut

    Je vais partir sur +\- 2000€ de frais comme dit plus haut et y réfléchir , après j irai voir mon notaire et en reparlerais au voisin le moment venu merci à tous
     
    Hiboux , 8 Avril 2018
    #30
    intègre aime ça.
  11. Hiboux

    Hiboux 39 ans, Hainaut

    Bon , le moment est venu . On va voir ce que cela donne . Première discutions et tout le monde est ouvert et +/- d accord sur la taille de làparcelle à mettre en Vente... pour les frais d après le notaire , faut compter 12,5% + frais de dossier et tva , le géomètre, je n ai pas su le joindre . Mais je pense que les 2000€ de frais pour tout doivent être dans le bon .
    reste maintenant à déterminer le prix .
    Il doit y avoir 25m2 à tout casser , je comptait offrir 100€ du m 2 , en sachant que il n y a pas de moins value pour la maison du voisin et que ce n est pas du terrain à bâtir mais ,je vais me renseigner près de mon notaire pour pas faire une offre absurde ...
     
    Hiboux , 11 Août 2019
    #31
  12. Patdec

    Patdec 71 ans, Hainaut

    Perso, avant de faire une offre, je mesurerais exactement la superficie et demanderais au voisin le prix global qu'il en veut.
    Si je suis le voisin, tu m'offres 100€ /m², je saute pas de joie et me dit que cela les vaut à tes yeux et que tu pourrais en offrir plus.
    Après, il faut voir l'entente entre vous. Amicale, cordiale, chaleureuse .... Tout cela compte. Les services rendus éventuels par le passé .... L'entente générale dans le quartier. Les gens parlent et des fois sans savoir extrapolent et inventent.
     
    Patdec , 11 Août 2019
    #32
    dexter236 aime ça.
  13. Hiboux

    Hiboux 39 ans, Hainaut

    On s entend bien , pas de soucis à ce niveaux . J ai pas fait d offre encore , on se renseigne chaqu un de son côté pour le moment . En fait je me suis plutôt fixé un budget et de la j ai déterminé le prix au m2 pour l exemple . Mais vu la faible surface je vois’plus Ça comme un prix forfaitaire
     
    Hiboux , 11 Août 2019
    #33
  14. intègre

    intègre 72 ans, Namur

    100 €/m² pour du terrain non constructible cela me semble beaucoup.
    Qu'en pense votre notaire ???
    Bien que le terrain ait fort augmenté ces dernières années, c'est surtout le terrain à bâtir qui a pris de la valeur. La prairie inconstructible (35 ares) derrière chez moi, je l'ai payée 0,90€ en 1998.
    Je ne pense pas que les terrains inconstructibles aient augmenté de plus de 110 fois leur valeur en 20 ans.
    Attendez la proposition du vendeur.
     
    intègre , 11 Août 2019
    #34
  15. ALAIN2703

    ALAIN2703 62 ans, Hainaut

    Bonjour,demande de renseignement faite a mon notaire et chez nous pour du terrain (prairie)le prix est de 3 euros le mètre carré avec un max de 5 euros si terrain en front de rue plus géomètre et frais de notaire
     
    ALAIN2703 , 11 Août 2019
    #35
    intègre aime ça.
  16. jon1070

    jon1070 34 ans,

    Quand j'ai voulu acheter un morceau de terrain à la commune pour harmoniser mon jardin, mon notaire tablait le prix entre 5 et 10€ du m2.
    Perso j'ai laissé tomber car il y en avait pour plus 2000€ de frais de notaire tous sa pour 12m2
    Demande d'abord au voisin combien il voudrais pour le terrain.
     
    jon1070 , 11 Août 2019
    #36
    intègre aime ça.
  17. baziles18

    baziles18 Liège

    Une main levée partielle c'est 250€ ... j'en paie quasi toutes les semaines dans mon boulot.
     
    baziles18 , 11 Août 2019
    #37
    intègre aime ça.
  18. Patdec

    Patdec 71 ans, Hainaut


    Si le vendeur nous lit, il doit bien se marrer !!!!
    Il est seul à voir son jeu et connait les cartes de l'acheteur.
    Le prix du terrain vaut l'avantage que cela te procure et la convivialité de l'accès à ta maison. C'est donc entre 0 et l'infini suivant tes moyens financiers.
    Un p'tit resto à 4, une partie de tennis en double mixte, une sortie à vélo...etc...sont des conditions favorables de négociations en toute simplicité.
     
    Dernière édition: 11 Août 2019
    Patdec , 11 Août 2019
    #38
    intègre aime ça.
  19. Patdec

    Patdec 71 ans, Hainaut

    A mon sens, ne raisonner quand €/m² est insuffisant.
    Outre l'emplacement, la superficie est aussi un paramètre important.
    Un terrain à bâtir de 400-800 m² à 100 €/m² est accessible en prix pour beaucoup de candidats constructeurs.
    Il en sera autrement d'un terrain de 25000 m² à 100 €/m².
     
    Patdec , 11 Août 2019
    #39
  20. casto

    casto Hainaut

    Pour info, on a racheté un fond de jardin d un peu moins de 4 ares en zone d habitat mais non constructible (arrière zone) pour 4000€.

    Plus 3000€ de frais, soit 7000€
     
    casto , 11 Août 2019
    #40
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