rachat mur mitoyen

Dans le forum Lois, Règlements, Primes - par Merlian le 22 Juillet 2014

  1. Merlian

    Merlian 54 ans, Bruxelles

    Bonjour, jedevrais commencer à construire en octobre ma maison et je voudrais savoir,avant de m'adresser à un géomètre, combien je devrais prévoir, en gros, pour lerachat d'un mur mitoyen? Je sais que le géomètre est la personne préposé à cecalcul et qu'il se base sur des barèmes et que ça dépend de la vétusté du mur,mais avoir déjà maintenant une idée du coût, avant de lui conférer cette tâche,me permettra de programmer plus aisément mon budget.

    Quelqu'unpourrait me donner une indication à combien ça revient au m²? Ça m'aiderabeaucoup aussi si quelqu'un peut m'exposer sa propre expérience et le prix durachat; si vous avez un nom d'un géomètre et le coût total des honoraires(géomètre/notaire/registre) je serais très content de l'apprendre.

    Pour complémentd'information, je vais construire à Schaerbeek et la maison mitoyenne a étéconstruite en 1900 en briques.

    Merci à tous!

    Angelo
     
    Merlian , 22 Juillet 2014
    #1
  2. fafalili

    fafalili Invité

    • Le prix de rachat d'un mur mitoyen qui se situe intégralement sur le terrain d'un seul propriétaire équivaut grosso modo à la moitié de la valeur du terrain sur lequel repose le mur et de la moitié du prix actuel de la construction de ce mur, moins l'usure à déduire de ce montant.
    • Si le mur mitoyen se situe sur la ligne de séparation, vous ne devez payer que la moitié de la valeur de ce mur.
    • S'il s'agit d'un mur creux, vous devez uniquement payer la valeur du mur extérieur et la moitié de la valeur du terrain sur lequel a été bâti ce mur extérieur.
    Une petite précision encore : pour déterminer le prix des matériaux qui ont été utilisés pour construire ce mur mitoyen, vous pouvez utiliser les tableaux qui sont établis par diverses organisations professionnelles. Les valeurs des murs sont fixées par région et sont régulièrement adaptées à l'évolution des prix de la construction. Les prix unitaires (pour les fondations, la maçonnerie, etc.) à prendre en considération sont ceux valables à la date du rachat et non à la date de la construction.
    Quand faut-il payer ?

    En principe, le prix du rachat doit être payé avant le début des travaux. Étant donné que le mesurage exact ne peut être réalisé que lorsque les travaux ont déjà commencé, en pratique la moitié du prix estimé est généralement payée avant. Lorsque le gros œuvre est terminé, un procès-verbal de rachat de mur mitoyen est rédigé. À ce moment-là, le prix définitif est fixe et la différence doit être payée.
    Qui paie les travaux d'entretien et de réparation ?

    En principe, les copropriétaires devront partager toutes les dépenses faites pour conserver, entretenir et/ou réparer le mur mitoyen.
    À ce sujet, il y a lieu de faire quelques observations :
    Tout copropriétaire peut juger de l'utilité des travaux compte tenu des coûts que ceux-ci impliquent. S'il
     
    fafalili , 22 Juillet 2014
    #2
  3. Merlian

    Merlian 54 ans, Bruxelles

    Merci fafalili pourl'explication détaillée, ça je le savais déjà car je l'avais lu ailleurs, maisj'étais intéressé à une estimation au m² (par approximation!) du prix derachat, même si ce n'est pas possible d'avoir une estimation précise, justepour avoir une idée sur le budget à prévoir; quelqu'un a racheté un mur mitoyenet à combien? :grinning:

     
    Merlian , 22 Juillet 2014
    #3
  4. fafalili

    fafalili Invité

    fafalili , 22 Juillet 2014
    #4
  5. Merlian

    Merlian 54 ans, Bruxelles

    Mercifafalili, topic très intéressant et très utile pour éviter, si possible, lesproblèmes avec mon voisin. Ça pourrait être intéressant de savoir sur combiende m² ils discutaient, au moins j'aurai un terme de comparaison, je vais essayerde demander ça à l'auteur du topic.
     
    Merlian , 22 Juillet 2014
    #5
  6. fafalili

    fafalili Invité

    le probléme cela peux changer celons le prix du terrain que interviens pour 1/2 du prix il l'age du mur la superficie donc je crois que c'est un calcule pas simple a faire
     
    fafalili , 22 Juillet 2014
    #6
  7. Merlian

    Merlian 54 ans, Bruxelles

    pas de terrain à racheter, le 1/2 se trouve sur mon terrain; le mur a plus de 100 ans!
     
    Merlian , 22 Juillet 2014
    #7
  8. fafalili

    fafalili Invité

    a oui alors la le prix pas simple a calculé
     
    fafalili , 22 Juillet 2014
    #8
Chargement...

Sujet similaires

Vous pouvez aussi lancer une recherche sur : rachat mur mitoyen

Similar Threads - rachat mur mitoyen
  1. Azdingo

    Astuce pour éviter le rachat de mitoyenneté?

    Azdingo, +8 (FWALL), 12 Juin 2019
    8
    Affichages:
    789
    FWALL
    13 Juillet 2019
  2. Azdingo

    Alignement façade et rachat

    Azdingo, +27 (Azdingo), 22 Juin 2018
    27
    Affichages:
    1 589
    Azdingo
    24 Juin 2018
  3. Hiboux

    Rachat morceau de terrain

    Hiboux, +29 (Hiboux), 7 Avril 2018
    29
    Affichages:
    1 273
    Hiboux
    8 Avril 2018
  4. Fabefraip

    Besoin de conseils,renégocier mon taux ou rachat?

    Fabefraip, +5 (Fabefraip), 13 Février 2015
    5
    Affichages:
    1 095
    Fabefraip
    13 Février 2015
  5. Nabbi

    Rachat mur mitoyen terrasse

    Nabbi, +25 (Nabbi), 13 Août 2012
    25
    Affichages:
    3 404
    Nabbi
    18 Août 2012
  6. bbeber

    rachat mitoyenneté

    bbeber, +18 (Géronimo), 27 Février 2012
    18
    Affichages:
    2 280
    Géronimo
    27 Février 2012
  7. studkiram
    58
    Affichages:
    15 821
    sultan63
    8 Juin 2011