RC de 6 % à 12 % ?

Dans le forum Lois, Règlements, Primes - par micheli le 18 Février 2012

  1. micheli

    micheli 41 ans, Hainaut

    Nouvelle construction de 2005, superficie totale de 140 m2,sur un terrain de 21 ares.
    En vente à du 6 % (car namur, petite maison,..)

    Par contre, 3 personnes nous ont dit d'être prudents car parfois, une fois l'acte passé chez le notaire, le RC est revu...ça fait réfléchir...

    votre avis ?
     
    micheli , 18 Février 2012
    #1
  2. browning

    browning Liège

    tu achètes ta maison en fct du RC toi?

    un RC peut-être revu n'importe quand.

    dans les faits c'est moins vrai, mais toujours possible.
     
    browning , 18 Février 2012
    #2
  3. bZone

    bZone Equipe BricoZone 42 ans, Liège

    une maison de 2005 avec un RC de moins de 745EUR c'est rigoureusement impossible. Et surement pas 140m2 sur 21 ares !! Ca sent mauvais jusqu'ici, faut voir dans quel etat était ce bien lorsqu'il a recu son RC...
    Bref. SI vous aimez le risque, demandez a voir 'lextrait de role, et essayez de taper une clause suspensive y compris dans l'acte de RC < 745 EUR - ce qu'en général les notaires refusent mais ca coute rien de demander.
     
    bZone , 18 Février 2012
    #3
  4. micheli

    micheli 41 ans, Hainaut

    bonjour,

    la réponse est simple.
    nous avons un budget précis pour l'achat de notre maison.
    si les frais sont à 6 % (compter 9 en tout) cela nous permet d'emprunter plus que si les frais sont à 12 % (compter 16 en tout)
    C'est mathématique ;)
    bonne journée
     
    micheli , 18 Février 2012
    #4
  5. bZone

    bZone Equipe BricoZone 42 ans, Liège

    Demandez des garanties car effectivement, sans voir la maison mais au pif, ca m'a l'air d'un RC qui sera ré évalué. Surtout en cette période ou l'etat cherche UN PEU du pognon partout. les ré évaluation (entre compromis et acte) sont rares, mais oui, ca existe. surtout pour les biens proches de la limite
     
    bZone , 18 Février 2012
    #5
  6. micheli

    micheli 41 ans, Hainaut

    La maison fait 140 m2 habitables, 70 en-bas, 70 en haut.
    C'est une nvl construction de 2005, sur un terrain de 21 ares, sans caves, sans garage, sans grenier.
    Je t'avoue que nous sommes sceptiques aussi..
    Lorsque je me suis renseignée, l'agent immobilier m'a dit qu'elle avait été cadastrée à 6 % après la construction et que ça ne pouvait pas changer par après.
    A ma connaissance, depuis 2005, il n'y pas eu de modifications au bâtiment (ajout du garage par exemple).
    Dan scette commune, les RC seraient apparement bas...
    Beuh ? Mais on a pas fait d'offre écrite, tout va bien ;) Merci bcp pour tes conseils :)
     
    micheli , 18 Février 2012
    #6
  7. jona1202

    jona1202 29 ans, Hainaut



    Attention avant l'application de la tva les % était de 10% si frais a 6% ( 16.400€ pour une maison a 160.000€ ) ( plus +-600€ de tva ) et de 18/19% si frais a 12%. donc faite bien vos calculs.
     
    jona1202 , 18 Février 2012
    #7
  8. Lapilux

    Lapilux 56 ans, Luxembourg

    Pas si sûr... j'ai construit en 2000/2002 une maison dont le RC a été fixé en 2003 à 738€
    Commune de Dalhem, à 10 km de la Hollande, là où les terrains se vendent actuellement à plus de 100€/m², maison 2 niveaux de 100m² sur un terrain de 6000m², avec piscine en dur de 12X5 ! J'ai jamais compris leur façon de calculer ! Il paraît que la formule est secrète :mh: !
     
    Lapilux , 18 Février 2012
    #8
  9. bZone

    bZone Equipe BricoZone 42 ans, Liège

    Vous etes sur que le RC a été attribué ? Il est a combien le RC ?
    Encore une fois rien ne vous empeche de faire offre avec une clause suspensive a ce sujet, mais sachez que les revisions PEUVENT se passer entre compromis et acte (dès que votre notaire touille la m* a l'enregistrement). Je repète que c'est rare, mais je repète que vu la crise ca va surement l'etre de moins en moins (rare). :)
     
    bZone , 18 Février 2012
    #9
  10. bZone

    bZone Equipe BricoZone 42 ans, Liège

    Bah c'est surtout fonction du nombre de chambres. Plein de facteurs ne l'affectent pas, c'est amusant. Vous pouvez avoir une piscine sans affecter le RC par exemple, il y a de nombreux logements "modestes" avec une piscine en dur de 10x5 :) .
     
    bZone , 18 Février 2012
    #10
  11. micheli

    micheli 41 ans, Hainaut

    encore merci.
    le rc est bien de 748 je pense mais en tout cas inférieur à 750...
    je ne sais pas si c une idée mais, je regarde tous les jours sur immo...b et je trouve que les prix des maisons sont en train de chuter...
    normal, les banques se protègent, n'acordent plus de prêts trop lourds et les gens n'ont plus de moyens !...peut-être notre bonheur n'est-il plus si loin ???
    Belle journée à tous ;-)
     
    micheli , 18 Février 2012
    #11
  12. jona1202

    jona1202 29 ans, Hainaut

    Attention aussi au rc proche de la limite c'est jamais très bon ( je me demande même si c'est pas 745€ la limite )

    Edite je viens de vérifier et je lit la limite ce situe a 745 € avec majoration de 100 si 3/4 enfant et de 200€ si 5/6 enfants et 300€ si plus de 7 enfants. info provenant du site http://minfin.fgov.be/portail2/fr/themes/dwelling/purchase-sell/registration-fees.htm .


    Donc dans votre cas a 748€ vous n’êtes pas en habitation modeste.
     
    Dernière édition par un modérateur: 18 Février 2012
    jona1202 , 18 Février 2012
    #12
  13. bZone

    bZone Equipe BricoZone 42 ans, Liège

    J'observe me concernant littéralement un effondrement de l'immobilier de ma région depuis quelques semaines, disons max 2 mois...
     
    bZone , 18 Février 2012
    #13
  14. Cuistax77

    Cuistax77 39 ans, Hainaut

    c'est parce qu'une bêbête du zoo d'aywaille s'est encore échappée hein ! :)
     
    Cuistax77 , 18 Février 2012
    #14
  15. micheli

    micheli 41 ans, Hainaut

    moi je suis dans le hainaut et je confirme...des villas qui se seraient vendues à partir de 300.000 € il y a qq mois encore sont à 250000 € aujourd'hui. Prix de départ bien sur...c'est fou...
    Hier nous avons visiter une belle maison (villa de 1972 !) avec un beau potentiel...
    au départ en vente à 375000 €, aujourd'hui à 249000 € et, le gentil monsieur, veut bien la lâcher à 245.000 € :=)
    le hic: 3 offres au prix de départ, 3 refus par la banque, of course !
     
    micheli , 18 Février 2012
    #15
  16. bZone

    bZone Equipe BricoZone 42 ans, Liège

    Maintenant l'hiver est une très mauvaise période, a fortiori quand il fait -15...
     
    bZone , 18 Février 2012
    #16
  17. micheli

    micheli 41 ans, Hainaut

    c'est vrai, mais il s'agit d'une maison en vente depuis plus d'un an !
     
    micheli , 18 Février 2012
    #17
  18. Sanssueur

    Sanssueur 46 ans, Liège

    Hè, ho, vous me faites flipper là ;(;(!

    Je dois vendre courant 2012 moi !
     
    Sanssueur , 18 Février 2012
    #18
  19. bZone

    bZone Equipe BricoZone 42 ans, Liège

    C'est comme toujours segmentaire... La maison de rangée entre 100 et 150K n'a pas a s'en faire. La villa cossue des années 80 a 350K par contre...

    Mainant ca peut etre un petit creux, faut dire qu'avec les mesures du gouvernement plus personne n'ose enfoncer un clou ou acheter une voiture de peur de prendre une "balle fiscale perdue" dans cette guerre ouverte entre citoyen et SPF Finances...
     
    bZone , 18 Février 2012
    #19
  20. denisb

    denisb 40 ans, Hainaut

    Quand je vois que la cousine de ma femme a vendu sa maison de rangée 210k avec 2 chambre (en enfilade)... Ya parfois des prix que je ne comprends pas dans l'immobilier.
    En même temps si des gens sont prêt à mettre le pognon (et que des banques sont prêtes à suivre...)
     
    denisb , 19 Février 2012
    #20