Bonjour, je reviens sur le sujet étant donné que le topic a été fermé.

Donc, je rappelle, citerne aérienne de 1200 l aérienne dans une cour de 2.5 m sur 2 m. Citerne certifiée sans aucune fuite ce lundi par une société agréée par la RW et pas même d'odeur ni de trace de mazout au sol, à l'exception d'un autre problème de filtre qui a été réglé avant ça.

Ce matin, expert désigné et rdv sur place à 14 h. Au moment de partir, le tel sonne, le locataire me dit que le colmatage n'a pas tenu et que ça pisse vers les égouts. J'envoie direct quelqu'un pomper la citerne pour éviter les problèmes. Les pompiers n'ont même plus voulu se déplacer.

J'arrive pour l'expertise et là l'expert me dit, c'est bizarre, il y a deux trous identiques à gauche de la cuve et à droite en bas.

Le soir, il me resonne pour me dire que mes locataires ont déjà saboté une cuve à une autre adresse où ils se trouvaient il y a un peu plus de trois ans et qu'ils sont encore en justice.

Drôle de coincidence. Me voilà donc obligé de porter plainte pour dégradations volontaires.

je reviens à la question initiale. Quelqu'un a-t'il déjà eu un cas similaire et surtout, comment ça fonctionne avec la police de l'environement, car celle-ci a été prévenue mais n'est toujours pas descendue.:#

 

voici le topic d'origine pour comprendre l'histoire. https://www.bricozone.be/egouts-citernes/t-pollution-mazout-fuite-cuve-aerienne-57621.html

 

j'éspère que vous n'êtes pas en zone de prise d'eau souterraine.
Si c'est le cas ça risque d'être le branle bas de combat pour du mazout en terre...

 

A mon humble avis,
porter plainte avec tous ces éléments à charge.
Lettre d'information et copie de la plainte avec mention du numéro dossier parquet adressées au Collège des Bourgmestre et Echevins de la Commune lieu du sinistre.

Vous avisez ainsi officilemment par recommandé les Autorités avec prière de prendre toutes les mesures d'assainissement qui s'imposent.

 

M'enfin quel est l'intérêt de saborder une cuve à mazout?!

 

Non, heureusement. J'ai eu mon assurance et l'expert me l'a répété, le locataire est responsable, c'est donc son assurance qui doit cracher. Le seul truc que les compagnies n'assurent pas, c'est la citerne en elle-même. Vais donc devoir la remplacer à mes frais et aller au pénal pour la cuve. Les compagnies assurent juste les dégâts du mazout dans ce cas. Le hic, c'est que sa compagnie n'interviendra sûr pas. L'expert certifie qu'il y a bel et bien eu sabotage. Et là où elle est, seul le locataire y a accès. Déjà, l'évacuation va être un casse-tête. Obligé de passer par des toits de garages et un mur.

 

On se le demande. Peut-être espérait-il qu'on lui payerait le plein. Mais le gars est dérangé. Du style à couper les fils électriques de sa bagnole pour en avoir une autre d'après ce qu'on m'a expliqué, ou alors rouler des km avec un pneu éclaté jusqu'à avoir le feu et attaquer le garage après.

 

Donc,
à mon humble avis,
techniquement, remplacer ou réparer la cuve, à vos frais

administrativement, prévenir officiellement les autorités par courrier et l'informer
du dépôt de plainte et du délit volontaire commis par un auteur identifié,

judiciairement, déposer plainte et la suivre , si la personne présente du danger, il existe une procédure de collocation.

Civilement, suivre le dossier assurance et procéder devant le juge de paix (résiliation du bail).

 

Si le sabotage est avéré, je ne vois pas pourquoi le propriétaire interviendrait dans le changement de citerne.

Si c'est du sabotage volontaire, c'est direct en justice de paix pour virer le locataire. Attendez vous à de très gros dégâts par la suite aussi.

L'autre solution, c'est l'action en justice de paix pour le faire colloquer.

Dernière solution, c'est l'action directe pour qu'il reconnaisse ses conneries et vide les lieux sur le champ. N'y allez pas seul.

 

L'expert m'a conseillé de déposer plainte. Là il est clair qu'on ne peut plus laisser passer. Semaine merdique, en plus j'habite à 50 bornes de là, je dis pas les kms et les coups de fil passés. Heureusement que je bossais pas cette semaine.

En plus de ça, il y a toute une smala chez eux, des géovas en fait. Ils étaient bien remontés déjà. J'ose pas imaginer quand ils vont avoir la police là-bas.

 

Figure-toi, que devant l'expert, ils ont dit qu'ils voulaient partir. Serait-ce une tentative de sabotage pour faire résilier le bail à nos torts ? Fort possible, c'est un bail d'un an et en mars ils y seront depuis un an. Bizarre non ? C'est pour ça que l'expert a fait des recherches. Et comme ils n'ont pas envoyé de renon trois mois avant la fin... Bail reconduit.

 

S'ils veulent partir, il te sera facile de trouver un accord. Fait les signer un accord de résiliation amiable sans indemnité au 31 mars...

Les gens comme cela, il faut s'en débarrasser au plus vite, avant qu'ils ne s'attaquent à ton électricité, ton chauffage, tes portes et châssis, tes murs,...

 

Attention que en partant ils ne fassent pas d'autres dégâts...

 

De ce côté, on fera de toute façon l'état des lieux de sortie. Si il y a de la casse, comme pour les précédents, justice de paix puis le juge fera débloquer la garantie locative. Et condamnera à + si + de dégâts encore.

Pour la cuve à mazout, j'ai passé la journée à me renseigner. Je dois les mettre en demeure de payer la facture + placement. Si ils refusent, justice paix à nouveau avec rapport d'expertise et les attestations nécessaires et témoignages des sociétés qui sont venues.

Une chose est sûre, c'est le troisième locataire en 3 ans. Que des merdes. Ca devient dûr. Et on tire à balle de guerre sur les propriétaires. Vite, qu'ils partent :-s .

Et pour la police de l'environement apparament d'après ce que m'a dit la police tout-à-l'heure, pas de tracas, à partir du moment où la cuve a été pompée, il n'y a plus de problèmes.=]

 

Pas facile de trouver de bons locataires...

 

Non, c'est à se tâter de vendre ou continuer.

 

Et ce qui se passera ensuite, c'est que cet ex-locataire se fera mettra en "médiation de dettes"
Vous aurez 50,00 € par mois (et encore, ce sera les mois où il voudra bien ou pourra les payer ....) >p
Quand un locataire commence à jouer de la mauvaise foi comme ça, vous pouvez craindre le pire !

 

Non, ils sont solvables. Et surtout, ils ont des biens. De toute façon, ici, c'est la citerne que je veux récupérer + le placement.

Le reste est pris en charge par mon assurance qui se retourne vers leur assurance qui va se retourner probablement sur eux étant donné qu'il y a détérioration volontaire.

Si autres dégâts, il y a la garantie aussi.

 

installez une chaudière ... vous avez des locataires en fonction de la maison que vous louez.

je ne rigolais pas quand je parlais de ça dans l'autre thread, une chaudière est une réelle plus-value dans tous les sens du terme.

des gens qui vont louer une maison avec chauffage avec poele à mazout seront généralement des gens avec un budget limité, et malheureusement souvent (je dis pas toujours hein) ces personnes a revenu modeste ne sont pas les mieux éduquées.

Ne sous estimez pas l'importance d'une chaudière dans un bien locatif

 

Non, le chauffage n'a rien à voir avec l'éducation. C'est le loyer plutôt. Mais sur Champion, je me vois mal louer une maison de 60 m2 habitables (petite) sans jardin à + et à - de 600 €. Faire des travaux et mettre le chauffage central n'y changera strictement rien et augmenter le loyer, c'est ne plus louer du tout étant donné que c'est pas grand. Une maison 2 à 3 chambres dans la région avec chauffage central se loue déjà dans les 800 €. Tu peux consulter Immoweb et Vlan, sérieux.

Puis faut avoir les moyens de faire des travaux.