Reception Provisoire " le désastre pour moi "

Dans le forum Galères et Horreurs - par pixins le 14 Décembre 2008

  1. pixins

    pixins 35 ans,

    Bonsoir à tous et toutes ..

    Je reviens vers vous suite au poste que j'ai placé il y a quelques temps. ( https://www.bricozone.be/egouts-citernes/t-besoin-urgent-d-une-specialiste-egouts--12425.html ). vous aviez tous été de très bon conseils.

    J'ai donc essayé d' arranger les choses à l amiable mais malheureusement, l'entrepreneur m'informe, après lettre d' avocat, qu' il réfute les dires de l'expert.
    Cet expert a déterminé que la totalité de l'égouttage devait être refait. L'entrepreneur estime qu il respecte les règles de l'art et qu il souhaite donc procéder à la réception provisoire.

    Le problème c'est que notre avocat ainsi que l' architecte "refusent" de faire cette réception provisoire. Il faut savoir que le rejointoyage n'est pas fait, la VMC n'est pas en place, il manque des finitions éléctrique...

    Pour des raisons profesionelle ainsi que de santé et également pck notre bail de location touche à sa fin fin de la semaine, nous sommes obligé de déménager. Petit Hic, notre convention indique que nous ne pouvons déménager si nous ne faisons pas la réceptions provisoire et quei si nous emménagions nous réceptionnions la maison de façon tacite. Nous avons pris le pas de déménager ce week-end sous couvert d' une lettre de l'avocat disons que nous ne faisions pas cette réception tacite en déménageant.

    Ma questione st la suivante.. que faire maintenant? L'entrepreneur a été assigné en justice et nous sommes à la rue semaine prochaine.. Je ne pense pas que nous allons régler le problème semaine prochaine ou même avant la fin de l'année..
    Puis-je vivre dans la maison? peindre les murs ? etc..? Vraiment beosinde votre avis.. Intègre un avis?


    Merci à vous tous..
     
    pixins , 14 Décembre 2008
    #1
  2. A_v

    A_v Invité

    A mon avis, tu as tout simplement (facile à dire) à respecter scrupuleusement les conseils de ton avocat. A mon avis toujours, et je peux me tromper car je ne suis pas dans l'immobilier, tu as intérêt à prendre ton mal en patience, à ne pas occuper ou modifier le bien. Cela va être très dur, mais te permettras d'être heureux après. Si tu penses ne pas pouvoir résister, il faut alors trouver un compromis. Ton avocat peut s'en occuper. Tu devras dès lors accepter certaines choses à ta charge. A toi de voir et de jugr ce que tu peux endurer, et jusqu'où tu veux aller. Avec ton avocat ! Car ce n'est pas un pro du bâtiment dont tu as besoin, mais d'un conseil avisé. Courage.
     
    A_v , 14 Décembre 2008
    #2
  3. pfranco1

    pfranco1 56 ans,

    La réception provisoire sert à constater les défauts et manquements. Elle n'implique en auncune manière que vous les acceptez. L'entrepreneur doit alors les "réparer" dans un certain délai et certainement avant la réception définitive.

    Bon, dans votre cas, les manquements sont assez conséquents (quoique, la maison est habitable, il me semble...).

    Personnellement (les professionels pourront confirmer/infirmer), je ferais la réception provisioire (surtout si vous DEVEZ quitter votre ancien logement) MAIS, en faisant bien comprendre (par tous les moyens possibles - à voir avec votre avocat et architecte) à l'entrepreneur que cela n'implique aucunement que vous acceptez les défauts constatés (ni ceux qui ne le sont pas encore, d'ailleurs).
    Je suppose qu'un pourcentage (en général 5%) de la facture totale a été retenue --> moyen de pression
     
    pfranco1 , 15 Décembre 2008
    #3
  4. pixins

    pixins 35 ans,

    Concernant les 5%, l'entrepreneur demande à être payé des 100% comme convenu dans la convention. Actuellement, j' ai 15% de la maison qui doit encore être payé mais l'avocat retient les fonds.

    Sedilec ( intercommunal Gaz-electricité ) est venu aujourd'hui pour ouvrir le gaz. la personne m' a informé que l'installation des conduites à l'extérieur du bâtiment n'était pas conforme. ( cfr: https://www.bricozone.be/electricite/t-gaines-d-attente-exetrieur-help-13817.html )

    Donc me voici avec une maison qui risque de se voir couper GAZ et électricité. Si il y a des avocats dans le coin pour donner un deuxième avis... je suis preneur..

    merci à vous pour vos réponses déjà précieuses
     
    pixins , 15 Décembre 2008
    #4
  5. pfranco1

    pfranco1 56 ans,

    C'est une construction neuve? Si oui, il me semble que la loi Breyne devrait s'appliquer. Donc, on lache 2.5% à la réception provisoire et le reste à la réception définitive. Si ça tombe, la convention est "illégale".

    Ah oui, la c'est autre chose :(
     
    pfranco1 , 15 Décembre 2008
    #5
  6. pixins

    pixins 35 ans,

    C'est confirmé je dois refaire les conduites gaz et électricité pour un joli montant de 600 euros HTVA ( si je prends la réalisation des tranchées à ma charge ) Youpiee...

    Le chauffage n'est toujours pas branché et de manière déguisée je pense que l'entrepreneur va changer les barillets des portes... ont ils le droit?
     
    pixins , 15 Décembre 2008
    #6
  7. pixins

    pixins 35 ans,

    pas d avis? personne? :/
     
    pixins , 16 Décembre 2008
    #7
  8. 9mm_76

    9mm_76 41 ans, Hainaut

    Je présume que tu a déjà payé la maison, il faut savoir que chaque matériaux placés t'appartient
     
    9mm_76 , 21 Décembre 2008
    #8
  9. pixins

    pixins 35 ans,

    Hello,
    Disons que 85% de la maison est payée :)
     
    pixins , 21 Décembre 2008
    #9
  10. A_v

    A_v Invité

    Faisons simple. Si le con,fort et te nerfs priment : paye les 600 euros, prends en charge le problème, et vis une vie paisible. Ensuite, selon ton courage et tes moyens, lutte via justice pour dédommagement. De toutes manières, suis les conseils de ton avocat.
     
    A_v , 22 Décembre 2008
    #10
  11. intègre

    intègre 70 ans, Namur

    Je tombe seulement aujourd'hui sur ce topic. Je pense que suivre les conseils de l'avocat sont la meilleure des choses à faire.
    Si il est d'accord, occuper la maison, mais surtout pas commencer à peindre ou à faire des finitions soi même. Occuper sans plus et ne rien payer sans l'accord de l'avocat.
    C'est une société clé sur porte ??? Je pense que dans un cas pareil, il est permis de la citer. C'est une vérité, pas une histoire racontée de l'un à l'autre.
    Des gens comme ça, à mon avis, il faut les faire connaître, ne fut ce que pour l'honneur des autres membres de la profession quii font leur boulot honnêtement.
    Un entrepreneur qui ne veut pas obtempérer aux injonctions de l'architecte et de l'avocat, il est mal parti, je n'ai jamais vu cela.
    J'ai vu un jour à ciney, face au Lidl, un panneau avec "je ne suis pas content de "nom de la société" en lettres de 1 mètre de haut. La réaction a été assez rapide.
     
    Dernière édition par un modérateur: 28 Décembre 2008
    intègre , 28 Décembre 2008
    #11
  12. pixins

    pixins 35 ans,

    Bonsoir Intègre,

    La société en question a été assignée en justice comme je l'ai peut être déjà dit. Je pense qu'elle a malheureusement cru tomber sur 2 pigeons qui allaient gober l'intégralité de leur discours. L'avocat compte casser l'intégralité du contrat car qui plus est ils ne respectent pas la loi Breyne ou disent la respectée mais il n' en n'est rien. Je souhaite garder pour le moment le nom de la société tant que la procédure est devant le tribunal car je ne souhaiterais pas me créer des problèmes. Cette société a tellement peur de ce qui pourrait arriver au tribunal qu ils essayent maintenant de régler les choses en faisant une visite de chantier en compagnie de l expert et de l'avocat. Nous verrons...

    Je pense que la société en elle même a très bonne réputation et qu'elle fait sont boulot correctement. Malheureusement il y a des exceptions.. un mauvais sous traitant.. un planning surchargé qui fait qu'on bacle le boulot..

    Néanmoins ce projet de construction nous a couté très cher. Perte financière de 70 000 euros et uniquement du aux problèmes que nous avons rencontré avec cette société. Un commercial véreux qui nous a dupé et dupé sa propre société. Un retard dans la construction donc perte financière et pour ma part une perte de contrat au niveau professionnel. Des surplus financier sur des problèmes de traduction Néerlandais - Francais dans l'offre.. et j'en passe..

    Nous avons emménagé dans la maison et fait une partie des peintures ( primer ). Nous avions eu l'accord du chef de chantier par écrit et ce avant l' assignation. La pose du parquet dans une chambre. Nous avons donc une réunion de chantier le 06 Janvier.. nous verrons.. mais encore merci à tous pour votre aide :)
     
    pixins , 1 Janvier 2009
    #12
  13. tchize_

    tchize_ 38 ans, Hainaut

    je me permet de relancer, t'en est où de tes procédures? JE pense que ce fil doit intéresser du monde :)
     
    tchize_ , 9 Mars 2010
    #13
  14. moustikous

    moustikous 32 ans, Hainaut

    je redéterre aussi, j'aime bien savoir la fin

    devinette: la société dont on parlait commence par B?
    mes futurs voisins ont commencé avec 1 mois d'avance sur nous, nous les avons rattrapés depuis février au point que notre maison est couverte
    quand eux, les châssis ont été posé en décembre et la charpente non couverte 3 mois que les châssis et la maison prennent tout,
    ils ont commencés les tuiles la semaine dernière mais les sous-traitant ne viennent pas souvent

    Bon courage à vous!
     
    moustikous , 9 Mars 2010
    #14
  15. tchize_

    tchize_ 38 ans, Hainaut

    Pour une fois ça a pas l'air d'être eux, il a laissé ça comme indice sur un autre Thread:

     
    tchize_ , 9 Mars 2010
    #15
  16. pixins

    pixins 35 ans,

    Bonsoir à tous,

    Désolé de ne pas être revenu pour faire le point. La société en question S.....T :p
    a capitulé avant d' aller a tribunal et a payé tous les frais de justices, avocats etc..
    Ils ont également refait l intégralité de l'égouttage et ils on détruit l ancienne citerne eau de pluie.. pour en remettre une autre.

    Nous avons quand même encore perdu de l argent car ils ont joué avec nos pieds pour nous donner des factures détaillées nous permettant d' avoir les primes de la RW. Une facture "cloisons" ne dit pas que la VMC est comprise dans ce poste..

    Ayant eu du retard avec cela nous avons perdu toutes nos primes ( hors délais ) donc 3000 euros.

    Aujourd'hui nous avons demandé une réception définitive... juste pour les hummm non c'est pas poli je ne peux pas :)

    Des questions?

    :)
     
    pixins , 10 Mars 2010
    #16
  17. bZone

    bZone Equipe BricoZone 42 ans, Liège

    ont ils resolus tous les problemes ? Au final c'est ce qui restera... Meme si le stress et le tems perdu ne sont pas réparables...
     
    bZone , 10 Mars 2010
    #17
  18. Même si il semble que c'est un mauvais accord, c'est toujours préférable à un bon procès. Je pense que le fait que vous ayez fait appel à un avocat et un expert vous a fortement aidé à ce que la société de construction lache prise avant le procès.
     
    benoki , 11 Mars 2010
    #18
  19. pixins

    pixins 35 ans,

    A demi mot la société nous a demandé de ne pas ébruité l'affaire car ils savent très bien que dans la région ils ont eu le même sous traitant. CE qui voudrait dire qu ils doivent refaire l' intégralité des égouttages pour toute la région :p.

    Oui tous les problèmes ont été résolu enfin je pense car je suis entrain d avoir un doute sur l isolation de la maison vu ma consommation de gaz mais je vais demander une thermographie.

    Dans la construction, je ne cherche plus c'est l' avocat et l' expert. Une assurance de ce type qui me couvre TOUS les frais en justice me coute 1000 euros par ans.. C'est quoi 1000 euros sur le budget d' une maison?

    Donc je sors les griffes :p.. et ça marche très bien mais il faut être certain d être en droit ;-)
     
    pixins , 11 Mars 2010
    #19
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