Recueil de renseignements pour auto-construction

Dans le forum Gros Oeuvre Général - par Gaetan542 le 23 Juillet 2019

  1. Gaetan542

    Gaetan542 32 ans, Liège

    Bonjour à tous,

    Mon sujet porte sur des recueils de renseignements concernant le volet fiscal et tva.

    J'ai pour projet d'acheter un terrain, construire et ensuite revendre le bien.

    Et plusieurs interrogations me viennent.

    - La première serait de savoir sous quel régime puis-je la vendre. ( j'ai entendu dire que l'on pouvait demander à être assujetti temporairement à la tva et donc, je suppose que la vente se fera sous régime tva, quid du terrain qui serait vendu sous régime de droits d'enregistrement.)

    - La deuxième portent sur le volet tva, étant donné que je prévois de construire l'ensemble du gros-œuvre fermé en auto-construction ( de part ma formation de Maçon), et le second œuvre partiellement par corps de métier professionnels ( plafonnage, chape, isolation de sol).
    Y aura- t-il une tva sur la main d'œuvre ? si oui, sera-t-elle calculée sur l'ensemble du bâtiment ou sur les parties réellement effectuées par mes soins?

    - La troisième, et non des moindres, se porterait sur la plus-value réalisée.
    La plus value concernant la vente du bâtiment sera assez conséquente, et donc est-ce que je risque d'être inquiété au niveau du fisc ? J'ai entendu dire que l'on pouvait être repris comme activité PROFESSIONNELLE et je ne souhaite donc pas effectuer ce projet si je risque d'être imposé au même titre qu'un indépendant.

    Je vous remercie d'avance pour l'intérêt que vous porterez à mes interrogations, et aux réponses apportées.

    Bien à vous.
    Gaetan
     
    Gaetan542 , 23 Juillet 2019
    #1
  2. invité12

    invité12 Invité

    pour le 3e volet effectivement tu seras taxer au environ de 33%

    Le particulier qui vend le bien servant de logement au ménage est exempt d’impôt sur la plus-value réalisée. S’il vend un autre bien, par exemple un appartement mis en location, il ne devra acquitter d'impôt que s’il ne l’a pas conservé cinq ans. Dans ce cas, l’impôt sur la plus-value est de 16,5%.
    Sur l’ensemble des opérations immobilières, le fisc ne prélève donc qu’un modeste tribut. Mais cela ne vaut que pour la "gestion normale du patrimoine privé". et ce que tu fais est en dehors de la gestion normal En dehors de ce cadre de "gestion normale", le fisc taxera une part plus importante de la plus-value. Le taux plus élevé de 33 % écrème en effet une plus grande part du bénéfice…
     
    invité12 , 23 Juillet 2019
    #2
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