Réduire les baies vitrées ou mettre des volets? Merci

Dans le forum Finitions en général - par mongthuongb le 28 Décembre 2009

  1. mongthuongb

    mongthuongb 42 ans, Hainaut

    Bonjour,

    J'ai un gros soucis.

    J'ai acheté une maison qui fait le coin d'une rue et j'ai deux grandes façades vitrées car c'était une maison de commerce.

    La 1ère baie vitrée (de la 1ère façade) mesure 6,6 m de long sur une hauteur de 2,8 m.
    La 2ème baie vitrée (de la 2ème façade) mesure 5 m de long sur une hauteur de 2,3 m.

    En hiver, je vois des gouttes d'eau de condensation sur les deux baies vitrées qui dégoulinent!

    Il ne s'agit pas de double vitrage mais du vitrage épais. J'ai très froid en hiver car je sens que ce n'est pas bien isolé, il y a des courants d'air.

    J'ai donc décider d'y remédier.

    J'ai 3 idées en tête:

    1. Mettre des volets aux baies vitrées, prix du devis 4500 euros.
    Question: Les volets résoudront-ils mes problèmes de condensation? Le gain de chaleur est-il considérable?

    2. Changer les châssis et mettre du double vitrage (donc pas de modification de façade). Prix du devis : 8000 euros.
    Question: Est-ce le meilleur moyen d'isolation pour avoir moins froid? J'ai peur que ça ne s'améliorera qu'un tout petit peu car le problème des grandes baies vitrées sera toujours là.

    3. Réduire la grandeur des baies: remplacer par des fenêtres plus petites, donc modification des façades. Je sais que c'est le meilleur moyen pour avoir moins froid. De plus, mon précompte immobilier sera moins élevé (car même si la maison n'a plus une fonction d'immeuble commercial, je dois quand même payer le précompte immobilier comme si cela en était un à cause des grandes baies vitrées).
    Cela voudra également dire que je dois aussi faire la partie supérieure des façades pour une question d'esthétique!
    Question: combien cela va me coûter? Je n'ai pas encore fait de devis. Combien de temps durent les travaux de rénovation?

    Merci de m'avoir lue et de me laisser votre avis svp.
     
    Dernière édition par un modérateur: 28 Décembre 2009
    mongthuongb , 28 Décembre 2009
    #1
  2. Musicseby

    Musicseby Invité

    Pour moi, c'est la troisième version qui me semble la meilleure.

    Le prix des chassis risque d'être nettement moins coûteux mais il faut introduire la demande auprès de la commune.

    Au niveau du coût de cette solution, cela dépend de nombreux facteurs : réutilisation des anciens lintaux ou remplacement, taille des futures vitrages, ...

    Ce genre de travaux peut être très rapide mais dépend fortement de la situation.
     
    Musicseby , 28 Décembre 2009
    #2
  3. freddyc

    freddyc 71 ans, Hainaut

    Bonjour,

    Pour ma part également la troisième solution !
    Les baies de l’étage sont-elles de la mêmes largeurs ? (6,60 et 5,00)
    Si non, appliquer peut-être les mêmes largeurs au rez que celles de l’étage, ainsi l’esthétique sera conservée.
    Si la façade est plafonnée, les anciens linteaux pourraient aussi être conservés et replafonnés avec la nouvelle maçonnerie.
    Si la façade est en briques, tout en conservant les linteaux, un bon architecte (car vous devrez en prendre un) trouvera aisément une solution pour des remplissages esthétiques entre les châssis.
    Profiter du remplacement des châssis pour y intégrer des caisses volets (volets qui seront placés plus tard suivant votre budget).
    Et si vous n’avez pas encore effectué la démarche, renseignez-vous auprès de votre commune.

    Cordialement.
     
    freddyc , 2 Janvier 2010
    #3
  4. fradeco

    fradeco 73 ans, Flandre

    La proposition 3 me parait aussi la meilleur solution tant du point de vue réalisation, performance d'isolation que financière.

    Si vous aviez la possibilité de placer des photos des deux façades il serait plus facile de donner un avis esthétique, voir sur les différentes possibilités d'adaptations du rez de chaussée avec les étages.

    Bonne année 2010
     
    fradeco , 2 Janvier 2010
    #4
  5. charlescharles

    charlescharles 76 ans, Luxembourg

    bonsoir
    il y a pas photo le double vitrage s'impose mais attention il existe plusieurs tipe de double vitrage (simple isolation forte isolation)sait juste le gaz entre les verre qui change :avec des baie si grande il faudra veillez a l'isolation phonique (ça consiste a placer des verre de différente grosseur @+ charles o_O
     
    charlescharles , 2 Janvier 2010
    #5
  6. dynamiteros

    dynamiteros 68 ans, Hainaut

    la 3eme solution est de loin la meilleure,une reduction de la taille des chassis s impose,pour cela,une autorisation sera necessaire,de meme qu un architecte s averera aussi important,pour les chassis,du double vitrage s impose,vous pouvez travailler avec une vitre de 6mm a l exterieur et une de 4mm a l interieur avec un intercalaire de 16mm minimum,vous aurez une isolation phonique et un gain de chauffage et une diminution appreciable des bruits exterieurs.
     
    dynamiteros , 2 Janvier 2010
    #6
  7. mongthuongb

    mongthuongb 42 ans, Hainaut

    Merci beaucoup pour les avis.

    Les baies des vitrages à l'étage ne sont pas aussi grandes. Ce sont des fenêtres de dimensions plus ou moins "standard".
    Les façades sont en plafonnage.

    J'ai peur que le coût soit trop important... Est-ce que vous croyez que c'est plus de
    20 000 euros ? Je sais que ça dépend de nombreux facteurs mais j'aimerais avoir une idée de prix...

    Quand on est une femme et qu'il faut prendre des décisions dans ce genre de projet, ce n'est pas aussi facile.

    Quelles sont les démarches à suivre?
    - Quand on se présente à la commune pour avoir l'autorisation, faut-il déjà un plan ou quoi que ce soit de la façade?
    - Engager un architecte après l'autorisation?
    - Planifier les travaux en faisant appel à un entrepreneur général et un menuisier aussi?

    Merci de continuer à me donner des conseils. Si c'est trop cher, je pense que je vais simplement changer les châssis... Je ne sais pas trop quoi... :mad: Vous connaissez un architecte de confiance dans la région du Hainaut?

    Bonne année et meilleurs voeux pour 2010.
     
    Dernière édition par un modérateur: 2 Janvier 2010
    mongthuongb , 2 Janvier 2010
    #7
  8. asobi-jin

    asobi-jin 42 ans,

    Ca m'étonnerait que ça coûte 20.000 euro car c'est "juste" boucher (en partie) des baies. Les linteaux sont déjà là. La transformation inverse doit certainement coûter beaucoup plus cher.

    La procédure est d'abord de demander le concours de l'architecte pour faire les plans et études nécéssaires à la demande de permis.
    En parallèle, vous pouvez peut être déjà rencontrer un vitrier et un entrepreneur et leur demander un devis pour ce que vous comptez faire.
    Ce n'est qu'une fois le permis obtenu que les travaux peuvent réellement commencer. En théorie, comme c'est un permis complet qu'il faut, le temps nécessaire est de maximum 3 mois (si tout va bien, si pas d'enquête publique, etc.)
     
    asobi-jin , 2 Janvier 2010
    #8
  9. red.pepper

    red.pepper 44 ans, Liège

    Hello

    J'arrive un peu tard (vivent les vacances) mais je ne cracherais pas tout de suite sur la seconde solution, selon l'isolation du mur autour de la baie vitrée et l'orientation de celle-ci. Un simple-vitrage a un R d'environ 0.2 et un double-vitrage a un R aux alentours de 1, ce qui peut être meilleur que le R d'un mur non isolé mais clairement moins qu'un mur bien isolé. Si la fenêtre reçoit le soleil, elle contribue aussi aux apports thermiques de la maison. Et si le devis de la solution 3 tourne dans les 20.000€, on peut le mettre en concurrence avec une solution 1+2.

    De toute façon dans la solution 3 il faut aussi du double-vitrage donc le choix de 3 contre 2 ou 1+2 peut se faire sur d'autres critères: est-ce que cette grande baie est intéressante et agréable...
     
    red.pepper , 4 Janvier 2010
    #9
  10. jack333

    jack333 67 ans, Namur

    et dans l'urgence tendez une bâche en plastique transparent pour faire une double fenêtre pour 2Xrien
     
    jack333 , 4 Janvier 2010
    #10
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