Refinancer son crédit hypothécaire

Dans le forum Divers, Bavardages - par bZone le 3 Décembre 2014

  1. acid-drop

    acid-drop 35 ans, Liège

    pour un couple, c'est 3000€ net de déduction fiscale par an.
    donc 13.000 euro c'est rien.
    et encore une fois, impossible de donner la valeur de 13.000 euros dans le futur.
    Tu gagnes maintenant et ca tu sais combien ca vaut
    pour payer plus tard et ca tu sais pas combien ca vaut.

    C'est pas pour rien que les banques évident les prêts longs.
     
    Dernière édition par un modérateur: 9 Février 2015
    acid-drop , 9 Février 2015
  2. marc.d

    marc.d 41 ans, Liège

    Le 2,94% pour les 12 ans était-il un taux fixe ?

    De quand date-t-il et quelle était la durée initiale ?
     
    marc.d , 9 Février 2015
  3. xav1979

    xav1979 38 ans, Hainaut

    C'est 3000 euros de reduction de la base imposable sur laquelle tu es taxé' pas 3000 euros qui reviennent dans ta poche. Ok pour dire qu'en se basant sur les 25 dernieres annees, 1000 euros ajd en vaudront la moitié dans 25 ans et qu'il y a un risque pour que ca n'en vaille que 10euros, mais la probabilité est moins forte que celle de voir ta deduction ne plus exister d'ici là...
    Entre les deux, tu seras donc tjs mieux avec une maison payée et 10euros (ou 500) de plus par mois dans ta poche que de devoir encore les sortir tous les mois alors que ton pain te coute 35 euros...
    Mais bon, apres, chacjn fait ce quil veut et c'est d'ailleurs pour ca qu'il y a autant de formules differentes ;-)
     
    xav1979 , 9 Février 2015
  4. acid-drop

    acid-drop 35 ans, Liège

    acid-drop , 9 Février 2015
  5. Frans001

    Frans001 41 ans, Hainaut

    C'est 3000 € de réduction de la base imposable, ce qui n'est pas la même chose que 3000 € net (çà fait 30-40% en fonction de ton salaire).

    De plus, c'est environ 2250€ + 750 € pendant 10 ans, après c'est que 2250€.

    Si tu as une deuxième maison, tu perds cet avantage. Est-ce que tu sais si dans 20 ans, tu n'achèteras pas une maison dans les Ardennes (ou tu hériteras) ...?

    De plus, je pense (à vérifier) que tu déduis uniquement les intérêts (et/ou ASRD) et regarde le tableau d'amortissement, à la fin il n'y a plus bcp d'intérêts...

    Bref prends maintenant
     
    Dernière édition par un modérateur: 9 Février 2015
    Frans001 , 9 Février 2015
  6. xav1979

    xav1979 38 ans, Hainaut

    De fait, avec les banques et l'état, "un bon tiens vaut mieux que deux tu l'auras"!
     
    xav1979 , 9 Février 2015
  7. godi2

    godi2 39 ans, Namur

    taux fixe de décembre 2012 en 15 ans. (on avait déjà renégocié un premier prêt ou on avait du 4,50%).
    Mais je crois que je vais resté comme je suis pour le moment, je m'attendais à une meilleur proposition de ma banque en sachant qu'en cas de diminution intéressante j'aurai transféré toute mes assurances chez eux.
     
    godi2 , 9 Février 2015
  8. dexter236

    dexter236 32 ans, Luxembourg

    Je crois que comme beaucoup, on est content de ne plus avoir le prêt en cours quand les enfants seront aux études. Dans notre cas, ça a aidé à choisir!
     
    dexter236 , 9 Février 2015
  9. lepasserelle

    lepasserelle 47 ans, Hainaut

    Perso j'aurai préféré que me l'annonce à l'avance, je trouve la politique du fait accompli décevante.
     
    lepasserelle , 9 Février 2015
  10. Si emprunt après 2005.

    Par tête. Donc, pour un couple, on arrondit à une déduction de 6000 euros, puis récupération des impôts au taux pris en compte (taux marginal ou tout le monde à la même enseigne, je ne sais plus trop où l'on en est actuellement).

    Si emprunt après 2005.

    Non, si deuxième maison, uniquement la perte de la majoration.

    Si emprunt après 2005.

    Tout est déductible : intérets, capital et, éventuellement l'ASRD (avec ce que cela implique en cas de décès pour l'(les) ayant(s) droit.

    Vu que les règles changent en cours de route et sont susceptibles d'encore évoluer, il est devenu quasiment impossible de faire de plans à long terme et de faire son choix sur base de ces plans. On en arrive, aujourd'hui, à devoir pratiquement décider au jour le jour et à prendre ce qui est possible aujourd'hui. C'est de la gestion à la petite semaine, mais on n'a plus trop le choix d'autre chose, malheureusement.
     
    Chokotoff , 10 Février 2015
  11. dexter236

    dexter236 32 ans, Luxembourg

    Dites, j'ai dit oui pour l'adaptation de mon taux chez Crelan (payer un peu moins et moins longtemps).

    Je viens de recevoir un devis pour les châssis et pensez vous que l'on peut y inclure cette somme dans ce changement?

    J'ai fait la demande à la banque par mail mais à cette heure-ci je n'aurai pas de réponse avant demain fin de journée.
     
    dexter236 , 10 Février 2015
  12. xav1979

    xav1979 38 ans, Hainaut

    Normalement, il existe la possibilité de pouvoir réemprunter le capital déjà remboursé. Ca s'appelle la reprise d'encours. La banque n'y est pas obligée mais dira oui la plupart du temps. C'est une procédure rapide et facile qui ne coûte que les frais de dossier normalement mais qui n'implique pas de repasser chez le notaire ou autre.
     
    xav1979 , 10 Février 2015
  13. dexter236

    dexter236 32 ans, Luxembourg

    Un grand merci pour cette réponse!!

    Nous venons de dire oui pour la commande du nouveau contrat et mon nouveau mail va le faire ch....mais on vient de recevoir un devis très intéressant. On peut le payer mais le faire rentrer dans le prêt ça aiderait un peu.

    A voir. Je viendrai donner la réponse ici, ça peut toujours aider un collègue :)
     
    dexter236 , 10 Février 2015
  14. xav1979

    xav1979 38 ans, Hainaut

    xav1979 , 10 Février 2015
  15. dexter236

    dexter236 32 ans, Luxembourg

    Oui, je comprends tout à fait. En sachant que j'ai donné mon aval hier dans la matinée donc c'est encore faisable.

    Je ne suis pas un client fortuné mais mes comptes sont toujours plus que largement dans le +++, jamais eu de négatif, prêts remboursés etc. 5600€ c'est pas mortel..

    Wait & See...
     
    dexter236 , 10 Février 2015
  16. jeanphi500

    jeanphi500 40 ans, Liège

    Je vais refinancer cette annee et faire une reprise d'encours en meme temps.

    Ca ne piose aucun souci. Le taux de la reprise d'encours est calcule comme un nouveau pret, pas un refinancement donc le taux est plus bas ;-)
     
    jeanphi500 , 11 Février 2015
  17. Frans001

    Frans001 41 ans, Hainaut

    Bonjour,

    Je viens de refinancer dans la même banque chez ING (2.13 fixe 20 ans). J'ai posé la question pour une reprise en cours et ING ne le fait pas en dessous de 25.000€.

    J'ai besoin d'environ 7500 - 10000€ pour terrasse + escalier et ING m'a conseillé un prêt personnel à taux préférentiel et remboursable en 10 ans. Comme je viens de leur donner un peu moins de 3000€ de frais, je n'ai plus grand chose de côté...
     
    Frans001 , 11 Février 2015
  18. dexter236

    dexter236 32 ans, Luxembourg

    Pareil pour moi. Pas possible. Je crois en effet que la somme est trop petite.

    On m'a conseillé un autre prêt mais ça va faire beaucoup avec la maison et la voiture. J'ai fait un prêt pour cette dernière afin de garder les liquidités.

    Nous ne pouvons pas tout avoir.....
     
    Dernière édition par un modérateur: 11 Février 2015
    dexter236 , 11 Février 2015
  19. dexter236

    dexter236 32 ans, Luxembourg

    Quelqu'un pourrait me dire si dans une adaptation de taux la banque peut mettre une "clause" pour demander une assurance incendie dans un organisme spécifique?

    Je demande cela car je suis chez le courtier annexé à la banque et dans l'avenant à signer on me parle de FIDEA et j'avoue pas trop capter l'histoire.

    Merci à vous.
     
    dexter236 , 13 Février 2015
  20. belfo

    belfo 30 ans, Namur

    bha une adaptation de taux est une renegociation, donc oui ils peuvent ajouter des conditions.
     
    belfo , 13 Février 2015
Chargement...

Sujet similaires

Vous pouvez aussi lancer une recherche sur : Refinancer crédit hypothécaire

Similar Threads - Refinancer crédit hypothécaire
  1. allweneed

    Crédit logement - Libération de fonds

    allweneed, +9 (allweneed), 2 Juillet 2017
    9
    Affichages:
    408
    allweneed
    5 Juillet 2017
  2. Damgot

    Sur quoi porte les Frais d'acte de crédit

    Damgot, +5 (fafalili), 31 Mai 2017
    5
    Affichages:
    239
    fafalili
    31 Mai 2017
  3. firefoxffx

    Peut-on refinancer ses prêts à l'étranger ... et comment ?

    firefoxffx, +5 (bendays), 28 Mars 2017
    5
    Affichages:
    266
    bendays
    28 Mars 2017
  4. lamy

    Taux crédit hypothécaire 2017

    lamy, +202 (Ltn), 8 Janvier 2017
    202
    Affichages:
    17 007
    Ltn
    15 Septembre 2017
  5. belfo

    Passage chez le notaire pour refinancement

    belfo, +98 (vanma), 24 Mars 2015
    98
    Affichages:
    4 399
    vanma
    31 Mars 2015
  6. Tyrox

    Refinancement prêt et ASRD en prime unique

    Tyrox, +2 (Tyrox), 27 Février 2015
    2
    Affichages:
    858
    Tyrox
    28 Février 2015
  7. max077

    Taux hypotécaire vs taux refinancement

    max077, +7 (Steph30), 19 Août 2011
    7
    Affichages:
    1 679
    Steph30
    20 Août 2011