Refinancer son crédit hypothécaire

Dans le forum Divers, Bavardages - par bZone le 3 Décembre 2014

  1. dexter236

    dexter236 32 ans, Luxembourg

    Pour finaliser mon intervention sur mon cas tout à fait normal (banal):

    Demande effectuée en décembre 2014 pour négocier un prêt signé en 2012 (185 000€ 25 ans 4.2% en fixe chez Crelan).

    Sans discussion etc nous avons eu 2.83% avec 48€ de moins par mois et 33 mois de gagnés pour un total de +/- 40 000€ gagnés sur la totalité.

    Niveau frais: 320€ pour les frais de dossier et rien d'autre.
     
    dexter236 , 11 Mars 2015
  2. lolodelvo

    lolodelvo Liège

    Chez BNP, j'ai eu du 2,27% en 18 ans avec assurance incendie et un seul salaire chez eux comme seules conditions. Enfin signé!
     
    lolodelvo , 11 Mars 2015
  3. dexter236

    dexter236 32 ans, Luxembourg

    Je n'y ai pas pensé à cela...demander un seul salaire sur le compte. J'ai un compte Keytrade que je préfère.....zut!
     
    dexter236 , 11 Mars 2015
  4. lolodelvo

    lolodelvo Liège

    Avec Hello bank. Sans frais donc :)
     
    lolodelvo , 11 Mars 2015
  5. raphy1982

    raphy1982 35 ans, Hainaut


    On a eu 1.55% en 13 ans chez CBC. quotité +- 90% et revenus +-3200€
    en 14 ou 15 ans, il proposait 1.62% on a préféré payer 40€ de plus mensuellement pour raccourcir.

    on a rien d'autre que la maison en emprunt, peut-être que ça joue?

    edit: l'assurance incendie là bas et domiciliation des comptes de Mme. Je reste fidèle a Argenta.
     
    Dernière édition par un modérateur: 11 Mars 2015
    raphy1982 , 11 Mars 2015
  6. ombrenoire

    ombrenoire 37 ans, Brabant Wallon

    On a rien d'autre non plus en emprunt...C'est peut-être la région qui fait que :(
     
    ombrenoire , 11 Mars 2015
  7. raphy1982

    raphy1982 35 ans, Hainaut


    Le Hainaut n'est pas qu'une vaste zone sinistrée:p (et heureusement pour moi...)
     
    raphy1982 , 11 Mars 2015
  8. Elbabaw

    Elbabaw 31 ans,

    SI ca continue on va tous pouvoir re-revoir notre taux... :cryx:

    10ans: 0,41
    20ans: 0,87
    25ans: 0,99


    Vendredi passé IN* me dit clairement on fera 2.48 en 25ans si vous avez une contre-offre à nous proposer.

    La semaine prochaine ce sera 2.3? :)

    Blague à part, ca commence presque à être à perte pour les banques ces taux...
    (faut payer tous les gens qui bossent pour les crédits en interne)
     
    Elbabaw , 12 Mars 2015
  9. f117

    f117 Brabant Wallon


    je confirme que les taux tourne aussi < 1.8% en 15 ans fixe en BW
     
    f117 , 12 Mars 2015
  10. xav1979

    xav1979 38 ans, Hainaut

    C'est le contraire. Plus le taux auquel les banques empruntent est bas, plus elles se font de l'argent! Actuellement, elles surfent sur la vague du consommateur qui est déjà très heureux, et c'est logique, avec du 2.3/2.4 en fixe. Et elles se faisaient donc environ 1.6% de "marge" sur l'emprunt.

    Quand les taux directeurs sont plus haut, leur marge est plus faible.

    En réalité, si elles le voulaient, les banques pourraient vraiment offrir mieux. Mais elles sont encore en train de régler des demandes de fin 2014 et croulent encore sous les nouveaux dossiers. Aucune urgence pour elles de se montrer agressives sur les taux.
     
    xav1979 , 12 Mars 2015
  11. bistory

    bistory 28 ans, Hainaut

    Voici on a accepté le 2,7% au lieu de 3,30 en renégociation, donc on reste dans la même banque, même durée mais on gagne un peu sur la mensualité (25€/mois).
    Pas folichon mais la mensualité n'est pas non plus énorme...
     
    Dernière édition par un modérateur: 12 Mars 2015
    bistory , 12 Mars 2015
  12. HELLBUILDER

    HELLBUILDER 41 ans, Hainaut

    Bonjour,

    J'ai parcouru un peu ce sujet mais je n'ai pas détecté si l'on parle de rachat de prêt concernant un prêt hypothécaire social contracté dans un guichet de la SWCS. J'ai acheté en 2008 et j'ai simplement posé la question de savoir leu position vu l'actualité des taux en baisse. Ce à quoi j'ai reçu une réponse type que voici :

    « La SWCS ne permet pas de revoir le taux d’intérêt de votre crédit ni de refinancer ce dernier. Sa position, logique il faut le reconnaître, est qu’un taux fixe ne doit pas laisser au prêteur seul le risque sur le taux d’intérêt en lui faisant supporter toute diminution des taux sur les marchés financiers alors qu’il lui est interdit de porter au compte de l’emprunteur toute hausse de taux. L’emprunteur aurait dû alors prendre le risque de souscrire un prêt à taux variable.

    En outre, déroger à cette règle, comme peut se le permettre le milieu bancaire traditionnel qui n’agit qu’en terme de rentabilité globale du client, serait autoriser des opérations purement financières qui ne rentrent pas dans le cadre du règlement du crédit hypothécaire social. »

    D'avance merci de vos éventuels éclaircissements...
     
    HELLBUILDER , 17 Mars 2015
  13. bistory

    bistory 28 ans, Hainaut

    Mes beaux-parents ont fait racheter leur crédit social via leur nouvelle banque il y a quelques années. Ils en ont profiter pour emprunter un peu plus pour des travaux. Dans ce cas, ça se fait de manière classique : rachat du crédit par le nouvel organisme financier et passage chez le notaire.
    Il faut juste faire le calcul car les taux du SWCS est en général très intéressant selon votre situation :)
     
    bistory , 17 Mars 2015
  14. namurion

    namurion 38 ans, Namur

    Pour info,

    Refinancement dans la même banque (i.n.g):
    avant: 3,85% fixe 25 ans
    après: 2,53% fixe 20 ans
    :)
     
    namurion , 17 Mars 2015
  15. jeanphi500

    jeanphi500 40 ans, Liège

    Je commence les tractations suite a mon offre de Crelan...

    Pour rappel, pret de depart a 4,03% en fixe 20 ans. Reste 11 ans a payer.

    Premier round chez BNP, proposition a 2,51% en 11 ans.
    Premier round chez Crelan, proposition a 1,41% en 10 ans.

    Second round chez BNP, proposition a 2,3% en 10 ans.

    Parametre en plus : gros travaux en prevision cette annee.

    BNP: reprise d'encours pour pret travaux. Passage a 120% de la somme empruntee sans devoir repasser par le notaire. Sur 15 ans, 2.11%
    Crelan: travaux englobes dans un pret unique travaux + refinancement. Sur 15 ans, 1.65%

    Au niveau refinancement, les 2 solutions sont tres similaires.
    Au niveau des travaux, Crelan est plus interessant.

    Dernier parametre:
    BNP -> aucune condition supplementaire par rapport a la situation actuelle
    Crelan -> domiciliation revenus, assurance incendie, ASRD et Fidelio.

    Pour l'assurance incendie, j'attends proposition de Fidea (Crelan). La personne que j'ai eue au telephone m'a avoue que mon cas allait mettre a l'epreuve ses grilles.. ancienne batisse de dimensions importantes comprenant anciens batiments d'exploitation agricole dont certains encore en service (bergerie)...
    Mon assurance incendie actuelle n'est pas chez BNP.

    Bref on va voir ce que ca donne...
     
    jeanphi500 , 17 Mars 2015
  16. Frans001

    Frans001 41 ans, Hainaut


    Bonjour

    quels étaient les frais chez ING et payable de suite ou non ?

    Merci
     
    Frans001 , 17 Mars 2015
  17. namurion

    namurion 38 ans, Namur

    concernant les frais:

    frais de dossier: 350 euros + 3 mois d'intérêts
    Payable de suite....
     
    namurion , 17 Mars 2015
  18. lepasserelle

    lepasserelle 47 ans, Hainaut

    Exact....Elles se financent à du 0.4 % à 10 ans et proposent du 1.5-1.8 % ....imagine les bénéfices plantureux qu'elles font.
    Je ne parle même pas des bénéfices qu'elles font sur celui qui a emprunté il y a quelques années et ne fait pas la démarche de faire le tour des banques...
     
    lepasserelle , 17 Mars 2015
  19. HELLBUILDER

    HELLBUILDER 41 ans, Hainaut

    Bin mon taux est tout de même à 4.41% alors bon je suis un peu dégoutté de devoir encore remboursé 18 ans en sachant que là il y a des opportunités...
     
    HELLBUILDER , 18 Mars 2015
  20. Frans001

    Frans001 41 ans, Hainaut

    Merci pour l'info

    J'ai eu les mêmes frais et payable tout de suite aussi, je voulais savoir si ING racontait la même chose partout.
     
    Frans001 , 18 Mars 2015
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