Refinancer son crédit hypothécaire

Dans le forum Divers, Bavardages - par bZone le 3 Décembre 2014

  1. Ann19692

    Ann19692 48 ans, Hainaut

    Bonsoir,
    avec une proposition (CRE pas rapide) de 1,40 % en 10 ans fixe, j'ai été revoir ma banque orange actuelle. Ils m'ont proposé comme révision 2,08 %. Autant dire, allez voir ailleurs.
    Ils n'ont pas voulu tenir compte du fait que leurs assurances étaient aussi plus élevées et que mon calcul incluait prêt + assurances incendie + ASRD; pour eux, seul le prêt compte.
    Rien que sur l'ASRD (prêt en 10 ans) cela me fait une différence de 3.400 € en défaveur des oranges et j'ai pas encore l'assurance incendie où on m'annonce une différence de 250 € par an pour la même couverture, à confirmer.
    Si cela se confirme, mes frais de notaires et autres sont couverts rien que par la différence de prix des assurances donc il n'y a plus à hésiter (gain de + de 5.000 €).
    Ann
     
    Ann19692 , 9 Avril 2015
  2. fafalili

    fafalili Autre pays

    Moi je suis chez eux asrd 150€ De mon que chez cré.an et aucune obligation d'assurance
     
    fafalili , 9 Avril 2015
  3. geogeo1979

    geogeo1979 38 ans, Hainaut

    Bonsoir à tous,

    Pret contracter chez aksa de 220.000€ En 20 ans, il ya deux ans a 3.30%, pas suivi, j'ai donc opté pour crailan pour 230.000€ Quotité 80% taux 1.818%! Je garde mes années ( 18 ans... Je garde le meme loyer, je gagne 20.000€ pour mes travaux! Et je paye 70€ /mois de moins pour mes assurance vie a 100%, je gagne également 20 mois sur la durée des assurance vie!
    Ma démarche a commencer car je voulait faire un pret travaux chez aksa et j'allais payer 118€ /mois pour 16000€ en 15 ans.... 1h30 de RDV et je fais mes travaux à l'œil!:)
     
    geogeo1979 , 10 Avril 2015
  4. tchoum

    tchoum 36 ans, Hainaut

    Ton décompte est correcte.
    Le notaire n'est pas dans la partie haute pour les frais d'hypothèque et la levée d'hypothèque semble cohérente.

    J'avais payé entre 800 € et 900 € pour une main levée sur 115.000 €.

    Par contre, ce qui m’étonne dans ton décompte, c'est que tu n'as pas les frais de réemploi.

    Edit: Si ton collègue est en dessous de toi, il faut regarder la main levée était pour quel somme? Dans mon cas crédit de 220.000 € et la main levée était sur 115.000 € (le reste étant en mandat). Il faut aussi regarder sur quel somme est l'hypothèque de ton collègue. Encore une fois il a certainement une partie en mandat. Dans ton cas, sur 140.000 € c'est pas toujours intéressant de spliter les deux ... (a calculer en fonction de l'abattement fiscale)
     
    Dernière édition par un modérateur: 10 Avril 2015
    tchoum , 10 Avril 2015
  5. marc.d

    marc.d 41 ans, Liège

    C'est le décompte du notaire. L'indemnité de remploi apparaitra sur la note de l'ancienne banque (et les frais de dossier sur celle de la nouvelle banque).
     
    marc.d , 10 Avril 2015
  6. tchoum

    tchoum 36 ans, Hainaut

    Oui mais dans le cas d'un refinancement, le notaire demande à ton ancienne banque les soldes et si ton nouveau crédit est inférieur à la somme total, il y a un solde qui correspond entre autre aux frais de réemploi.
     
    tchoum , 10 Avril 2015
  7. Fly

    Fly 46 ans, Hainaut

    - petit retour -

    Nous avions un prêt à 4.40% sur 25ans.
    Pour finir, nous avons refinancé dans la même banque, à 2.69% sur 15ans.
    J'aurais espéré mieux mais c'était déjà pas mal.
    Frais de banque = +/-1940€

    Merci e.a. à belfo, thierrylen, fax, boters, ..., pour vos conseils ;-)
     
    Fly , 10 Avril 2015
  8. Elbabaw

    Elbabaw 31 ans,

    Hello,

    Voila ma dernière proposition:
    (je viens de 4,30 35ans juin 2014 puis 1er arbitrage interne à 3,80% 30ans en décembre 2014(250€ frais)

    Nouvelle proposition ailleurs:
    238717+9300 FRAIS = 248017
    2,35% 25 ans
    79279,23 intérêt
    1091€

    offre diminution taux même banque: (seulement 250€ frais dossier)
    238716,54
    2,70% 25 ans
    88507.05 intérêt
    1091€


    La seul inconnue c'est de savoir si en diminution interne l'ASRD peut être modifiée ou non? car la je paye mon ASRD initial sur 24ans. (396€/an pour nous deux)

    Donc 24*396= 9504€
    Si c'était 2/3 de 25ans: 17*396= 6732

    Différence de 2772€

    Est-ce que je chipoterai encore pour 2772€ ou j'abuse et je devrais m'arrêter la et accepter sans autre exigence?
    A force on essaye de diminuer au maximum et j'ai l'impression de devenir radin vis à vis de la bonne offre reçue. :blush:
     
    Elbabaw , 11 Avril 2015
  9. lolodelvo

    lolodelvo Liège

    Bonjour,
    peut-on augmenter le montant de son emprunt hypothécaire en vue d'un refinancement?
    J'ai signé avec un taux de 2,25% (130.000€) en 18 ans. J'aimerais emprunter 30.000€ en plus pour faire construire une annexe. Puis-je demander d'ajouter ces 30.000€ à la somme déjà empruntée (les 130.000€)?
    Merci.
     
    Dernière édition par un modérateur: 20 Avril 2015
    lolodelvo , 20 Avril 2015
  10. fafalili

    fafalili Autre pays

    Si refinancement tu peux tjs demander mais avec ce montant il demanderons plus vite un manda plus sur pour eux
     
    fafalili , 20 Avril 2015
  11. lolodelvo

    lolodelvo Liège

    Un mandat. Qu'est-ce?
     
    lolodelvo , 20 Avril 2015
  12. dd1

    dd1 Liège

    Un mandat est moins sûr pour une banque...c' est une preuve de confiance de la banque vis à vis de son client. Dans la plupart des cas c' est que la banque estime qu'il y a assez de garantie derrière le client. Il y a moins de frais qu'une hypothèque donc le client est gagnant mais ne pas oubliez qu'a tout moment la banque peut transformer le mandat en hypothèque sans demander l'avis du client avec les frais à charge du client. Pour emprunter plus on parle plutôt de reprise d'encours ( la banque vous remets disposition sans frais le montant que vous avez déjà remboursé)
     
    dd1 , 20 Avril 2015
  13. dd1

    dd1 Liège

    Lolodelvo adressez vous à un courtier en crédit si vous ne maitrisez pas tout ces termes techniques il vous sera d'une grande aide
     
    dd1 , 20 Avril 2015
  14. Plumy

    Plumy 29 ans, Liège

    Ce qui au final peut revenir plus cher puisqu'il pourrait y avoir le mandat + l'hypothèque sur la même somme.

    Maintenant, à part déconner en laissant dépérir son bien ou en faisant d'autres prêts, y'a "peu" de risques. Parce que ça à aussi l'avantage que ce n'est pas inscrits comme un prêt. Ce qui veut dire que ça laisse place à certaines personnes d'exagérer en cachant leur premier prêt puisque les autres organismes prêteurs ne peuvent pas savoir facilement qu'il y a un mandat quelque part.
     
    Plumy , 20 Avril 2015
  15. fafalili

    fafalili Autre pays

    oui mais en cas de divorce c'est la merde je peux te le dire
     
    fafalili , 20 Avril 2015
  16. xav1979

    xav1979 38 ans, Hainaut

    Je sors en tout cas de la banque avec ce genre de contrat:
    - refinancement de +/- 158.000€ restants
    - ajout de 55.000€ travaux
    - ajout des frais pour environ 7000€

    Total +/- 220K en 18 ans à du 2.13%
     
    xav1979 , 21 Avril 2015
  17. palo

    palo 35 ans,


    Suite de notre tour du marché...

    Belfiu*, je préfère ne même pas en parler tellement c'était pitoyable.
    Crela*, le siège central est d'accord pour descendre à 2.53% sur 18.4 ans. Les frais de dossier ne serait "que" de 320€/dossier...

    Bien mais j'avoue que je m'attendais à un peu mieux :p
    J'ai 5 jours pour donner ma réponse, donc je cogite... Je pense que je vais quand même leur poser la question s'ils ne peuvent pas faire encore un tout petit effort.

    Palo
     
    palo , 24 Avril 2015
  18. jaggy

    jaggy 34 ans, Bruxelles

    Je viens d'avoir une proposition de refinancement chez DL :
    • Taux : 1.95% fixe
    • Montant : ~210k
    • Quotité : < 60%

    Par contre quelqu'un pourrait me faire un résumé de comment ca se passe au niveau de l'ASRD svp (je n'ai pas fort le courage de relire les 35 pages :blush: ).

    Lors de mon emprunt initial j'avais payé en prime unique que j'avais déduis de mes contributions (j'avais déduis en 2009, car je commencais en rembourser mon emprunt qu'en 2010).

    • Est-ce que je peux garder mon ASRD actuelle ?
    • Si non comment se passe la clôture du contrat ? Remboursement d'une partie ? Comment est-ce calculé ?
    • Si oui est-ce que le remboursement sera impacté par le fait que j'ai déduis ma prime unique ?

    Merci :#
     
    jaggy , 24 Avril 2015
  19. ombrenoire

    ombrenoire 38 ans, Brabant Wallon

    remboursement d'une partie proportionnelle à la durée du contrat restant +moins les +/-33% déduit des impôts.
     
    ombrenoire , 25 Avril 2015
  20. Plumy

    Plumy 29 ans, Liège

    Pour revenir à l'histoire de mandat, je viens de découvrir un truc en lisant mes projets d'actes.

    Quand on prends une hypothèque, c'est lié au bien ciblé par l'acte de crédit. Par contre pour un mandat, c'est pour le bien ciblé mais s'étendra également à tous autres immeubles dont le mandant deviendrait propriétaire. On comprends mieux ce qui peut pousser les banques à accorder ce mandat. Au final, elles ne peuvent être que gagnantes.
     
    Plumy , 27 Avril 2015
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