Refinancer son crédit hypothécaire

Dans le forum Divers, Bavardages - par bZone le 3 Décembre 2014

  1. Plumy

    Plumy 29 ans, Liège

    Ahah désolé c'est de ma faute :p Il a du comprendre d'où je venais :p

    Sinon pour ING, je le répète, l'assurance incendie c'est pas obligatoire. C'est soit l'équivalent de 100% ASRD + incendie soit 2x100% asrd.
     
    Plumy , 4 Décembre 2014
    #81
  2. Torpedo

    Torpedo 43 ans, Hainaut

    Bonjour,

    Je sors de chez CBC et on me propose également 3,1.
    Je suis actuellement à 3,45 pour un prêt souscrit fin 2010.
    Les frais de réemploi sont d'environ 1200 euros (3 mensualités, mais intérêt uniquement).
    Cela équivaut à une baisse de 20 euros de ma mensualité. Les frais sont donc compensés en 5 ans, alors qu'il me reste 16 ans à rembourser. D'après un rapide calcul, je devrais gagner 2640 euros en tout.

    C'est clair que si ING propose 2,1%, ça fait une grosse différence. Mais en changeant de banque, y a-t-il des frais supplémentaires ? Le notaire doit-il intervenir ? Comment ça se passe pour l'ASRD ?

    Je nage un peu, alors merci d'avance pour vos conseils.
     
    Torpedo , 4 Décembre 2014
    #82
  3. illum

    illum Hainaut

    [​IMG] Vous voulez rire : j'ai demandé un refinancement de mon emprunt chez Crelan il y a 5 semaines. Voici leur réponse :

    [FONT=Default Sans Serif,Verdana,Arial,Helvetica,sans-serif]Madame, Monsieur,

    Ce mail pour vous informer que votre demande d'arbitrage, de votre crédit logement a été refusé par notre siège.

    Votre taux actuel est de 3,60 % en 20 ans.

    Et après l'analyse de votre dossier, votre taux serait plus élevé maintenant : 4,28 % pour une durée restante de 219 mois.

    Comme le taux est plus élevé à la date d'aujourd'hui, que lors de l'introduction de votre crédit logement le 19/11/2012 ; la révision a été refusée, car elle ne vous est pas favorable.

    Je reste à votre disposition pour tout renseignement complémentaire.

    Bien à vous
    [/FONT]
     
    illum , 4 Décembre 2014
    #83
  4. marc.d

    marc.d 41 ans, Liège

    Hélas, oui. Il ya des frais de mainlevée de l'ancienne inscription hypothécaire et surtout des frais d'acte pour la nouvelle. Environ 6000 € pour un crédit de 200 000 €, par exemple.
    Il y a plusieurs possibilités dont la plus simple est d'arrêter l'assurance existante et d'en souscrire une nouvelle.
     
    marc.d , 4 Décembre 2014
    #84
  5. browning

    browning Liège

    en changeant de banque tu payes juste les nouveaux frais liés au crédit hypothécaire
    pour 140.000€ => 4300€.

    rentre tes données ici: http://www.guide-epargne.be/epargner/revision-emprunt.html
    ça te donnera une idée

    3.45 => 2.1 ça vaut certainement la peine
     
    browning , 4 Décembre 2014
    #85
  6. browning

    browning Liège

    j'irais taper une gueulante chez eux

    ils se payent ta tronche là

    sur 20 ans on va chercher dans les 2.10 actuellement!
     
    browning , 4 Décembre 2014
    #86
  7. Torpedo

    Torpedo 43 ans, Hainaut

    Browning,
    Sur le site que tu indiques, j'arrive à ceci:
    Même banque, 3,1% => +2360 euros
    avec une autre banque, il faut un taux de 2,63% pour un gain équivalent.
    avec 2,1% dans une autre banque, j'arrive à un gain de 9122 euros.
    A moi d'avoir mieux que 2,63 donc. SInon, je reste chez CBC.
    MErci encore.
     
    Torpedo , 4 Décembre 2014
    #87
  8. observateur

    observateur Hainaut

    Prêt initial chez Bifidus à 4,11% 25 ans fixe. Il restait 22,5 années à payer.

    Première demande : ils me proposent 3,55% fixe.

    Je reviens vers eux avec une proposition de la concurrence à 2,38% et là, ils me proposent dans les 3 jours un taux de 2,69%.

    Je suis donc resté chez Bifidus car les 2,69% sont plus intéressant que les 2,38% de la concurrence vu que j'économise directement 6000 EUR de frais de notaires. Et surtout, je n'étais pas liés avec mes assurances chez Bifidus et je ne le suis toujours pas !

    Résultat : à mensualité équivalente, j'aurai remboursé mon crédit 3,5 années plus tôt ! Il y avait moyen de moduler sur le montant de la mensualité mais j'ai préféré raccourcir le prêt.

    Bref, n'hésitez pas à comparer et faire plusieurs demandes de refinancement. Cela en vaut la peine dans bien des cas.

    Et pour ceux qui voudraient changer de banque et que cela ferait fuir le fait de passer chez le notaire après le 31 décembre 2014, sachez que fiscalement, ce qui importe dans le cadre précis d'un refinancement de crédit, c'est la date d'origine du financement et non celle du refinancement.
     
    observateur , 4 Décembre 2014
    #88
  9. browning

    browning Liège

    browning , 4 Décembre 2014
    #89
  10. greg100

    greg100 36 ans,



    j'ai obtenu 2.50% en 18 ans en août chez eux... c'est donc bien du foutage de gueule :grinning:
     
    greg100 , 4 Décembre 2014
    #90
  11. illum

    illum Hainaut

    Je vais leur envoyer un lien vers le forum....;-)
     
    illum , 4 Décembre 2014
    #91
  12. Denis 85

    Denis 85 31 ans, Hainaut

    Ah oui tiens, si on refinance à la concurrence en 2015, on risque de passer sous la nouvelle législation fiscale?

    Donc considéré comme un nouveau crédit?
     
    Denis 85 , 4 Décembre 2014
    #92
  13. marc.d

    marc.d 41 ans, Liège

    Non.

    La question revient presque tous les jours sur BZ. :)
     
    marc.d , 4 Décembre 2014
    #93
  14. Denis 85

    Denis 85 31 ans, Hainaut

    Oups, désolé.

    Et merci pour la réponse :-'
     
    Denis 85 , 4 Décembre 2014
    #94
  15. browning

    browning Liège

    voir page précédente
     
    browning , 4 Décembre 2014
    #95
  16. fastyy

    fastyy 38 ans, Hainaut

    Je n'ai pas encore lu les 5 pages car je n'ai pas trop le temps mais voici mon aventure.

    Premier emprunt chez Crédit Fon* en 2010 : Taux fixe 30 ans : 4.79
    Rachat de mon emprunt chez B** en avril 2013 en 27 ans : Taux Sem fixe 10-5-5 +2 -2 3.30
    Je gagnais 70€ par mois je crois.
    En septembre, j'ai voulu voir avec ma nouvelle banquière car mon agence indépendante a été fermée --> elle m'a dit que cela ne valait pas la peine car j'avais eu un bon taux en 2013.
    Que si nouveau financement, elle devrait me faire un taux plus elevé de 0.15 car j'avais eu une réduc pour nouveau client et demande au siège lors de mon rachat... ce qui ne serait plus possible ici.
    DONC, ce 0.15 + presque 2000€ de frais de refinancement font qu'elle ne savait me proposer que ... la même chose que j'avais eu en 2013.
    En vous lisant, je me dis que je me suis fais peut être embobiner.
    Quand je vois les taux de dingue que certains donnent ici en fixe...
    Qu'en pensez vous ?
     
    fastyy , 4 Décembre 2014
    #96
  17. browning

    browning Liège

    On n'arrête pas de le dire, faut pousser la porte des autres banques
    Parfois meme 2 banques d'une meme enseigne

    Mon banquier semble frileux...
    Pourtant je ne suis pas chez lui pour mon prêt

    La meme banque à 50 km ne rechigne pas
    Dans une semaine, je vais peut être demander mon transfert
     
    browning , 4 Décembre 2014
    #97
  18. Veaullus

    Veaullus 34 ans, Liège

    Mail envoyé à ma banquière à l'instant.
    (ING, à 500m de chez moi)

    Wait & see.
     
    Veaullus , 4 Décembre 2014
    #98
  19. lepasserelle

    lepasserelle 47 ans, Hainaut

    Pour l'instant....j'espère que tu auras toujours raison dans quelques mois et que nos 'amis' de l'Elysette n'auront pas changé d'avis ;-)
    Sinon aujourd'hui première offre, pour 10 ans taux fixe, 1.78 % chez A...A
     
    Dernière édition par un modérateur: 4 Décembre 2014
    lepasserelle , 4 Décembre 2014
    #99
  20. marc.d

    marc.d 41 ans, Liège

    Certes. Cet avantage fiscal n'est d'ailleurs pas formellement garanti sur la durée du prêt mais, s'il doit y avoir du changement, rien ne laisse penser qu'il concernera uniquement les refinancements plutôt que l'ensemble des bénéficiaires.

    C'est le taux qu'ils proposent à condition de souscrire les assurances liées, d'avoir des revenus > 4k€ et d'avoir un placement de 70 k€ dans la famille.
     
    marc.d , 5 Décembre 2014
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