Refinancer son crédit hypothécaire

Dans le forum Divers, Bavardages - par bZone le 3 Décembre 2014

  1. Alors, je suis nominé pour les Oscars...
     
    Chokotoff , 11 Décembre 2014
  2. boters

    boters 29 ans, Hainaut

    Retour de chez I*g, 2,85% fixe en 25 ans en montant l'emprunt a 250.000€au lieu de 235.000€ pour les frais + une réserve. ASRD un poil plus elevée que chez B*P. on a encore droit a une ristourne si on fait une épargne pension de 25€ chacun.

    Elle nous a aussi dit que si on avait une autre offre dans une autre banque de revenir la voir... :D ca nous fais deja au minimum 100€ d'économisé par mois pendant 25ans :D
     
    Dernière édition par un modérateur: 11 Décembre 2014
    boters , 11 Décembre 2014
  3. floums

    floums 37 ans, Luxembourg

    J'ai eu presque la meme situation que Kal il y a 2 ans, j'avais déjà une offre de A;A en poche qd j'ai ete voir ma bq I*G pour renégocier. Et au debut pas possible j'ai sortir l'offre montrant que sur la durée du pret je gagnai +-25000EUR en changeant(-frais hypoteque,..)du coup il a dit d'attendre un peu qu'il allait voir le siege mais qu'il ne pourrait ds tout les cas pas etre plus bas que A;A. Une semaine plus tard proposition de reduction, resultat +-20000EUR de gagné sur l'original.... j'ai prefere rester chez I*G pour éviter les prob de notaire, papelar,... j'aurai peut être pu avoir encore un peu mieux autre part mais faut le temps,
    qd vous êtes bon client d'une bq ils faut presque tjs un geste pour ne pas vous perdre... les banquiers sont des marchants de tapis :)
     
    floums , 11 Décembre 2014
  4. floums

    floums 37 ans, Luxembourg

    pour l'habille fait pas le moine, pour certain il ne l'on pas lu celui là...
    Si vous êtes connaisseur des taux , de la finance,... alors vous pouvez aller en jogging de tout façon vous certainement meilleur que le conseiller :) par contre si vous n'êtes pas du domaine oui faite attention à votre habillement(pas besoin du costume non plus :))
    Il y a qq année je vais vite fait le samedi matin a ma bq pour un prêt à la consommation(voiture). j'etais en jeans de travail avec peinture,.., basket,... bref le look y en a qui bosse :) mon conseille n'etait pas là, perso je m'en fout du coup j'ai un autre et je vois son sourrire en coin qd je lui dit qu'il me faut 25000 pour ds qq semaines, me disant c'est bcp ça va faire un gros remboursement qu'il fallait approbation de son supérieur,.. naif je me dis il est con lui pourquoi il me dit ça il a meme pas vu mon dossier. Je lui donne donc mon num client et là fini ... j'étais devenu Monsieur, j'avais droit au café et presque la ...
     
    floums , 11 Décembre 2014
  5. fastyy

    fastyy 38 ans, Hainaut

    Je viens d'avoir une offre de Bel qui est une de mes banques, ils ne savent pas faire mieux que 3.15 en fixe :( alors que chez les oranges, je sais avoir 2.6 en fixe 25 ans et je peux encore avoir la dérogation si j'ai de bons arguments comme une meilleure offre d'autre part.
     
    fastyy , 11 Décembre 2014
  6. calimerobix

    calimerobix 32 ans, Namur

    bon ... je vais essayer une IN* aussi ...
     
    calimerobix , 11 Décembre 2014
  7. browning

    browning Liège

    voilà 2 jours que j'essaye de sonner dans 2 banques ING, sans succès _

    je vois plusieurs taux(10 au moins) à 1.85 15 ans pour un refinancement alros que mon banquier affirme que le refinancement n'est pas concerné
     
    Dernière édition par un modérateur: 11 Décembre 2014
    browning , 11 Décembre 2014
  8. calimerobix

    calimerobix 32 ans, Namur

    bête question ... Quand on change de banque pour un refinancement, est-ce que quelque part dans leur formulaire, ils demandent si on est en préavis ou pas ?

    Je viens de recevoir le mien (même si c'est un peu particulier comme cas). Ma collègue me dit de tenter, que je n'ai rien à perdre, mon courtier évidemment me dit que c'est mort ...
     
    calimerobix , 12 Décembre 2014
  9. browning

    browning Liège

    à la banque on te demande ton emploi(cdi ou pas) et tes 3 dernières fiches de salaire.

    si tu ne dis rien...
    à essayer

    refinancer, ne pourra qu'alléger ce que tu devras payer...
     
    browning , 12 Décembre 2014
  10. victor2007

    victor2007 Liège

    Exact 3 dernières fiches ..prends de suite rdvs et donne les des le premier entretien...comme cela tu dis le dossier est déjà commencé...
     
    victor2007 , 12 Décembre 2014
  11. fastyy

    fastyy 38 ans, Hainaut

    J'ai reçu 2 offres de 2 banques : 1 fixe 25 ans en 2.60 mais diminution possible avec dérogation et un 10-5-5-5 à 2.40 avec diminution aussi possible.
    Dans la deuxième, je n'ai pas besoin de prendre assurance.... juste mettre mes comptes.
    Montant 165000€.
    ASRD +- 4000€ en prime unique.
    Les autres banques ne me répondent pas par mail et je n'ai pas le temps de me déplacer/ prendre congé,...
    Vous en pensez quoi ? Cela semble correct me semble t il ...
     
    fastyy , 17 Décembre 2014
  12. donald82

    donald82 34 ans, Hainaut

    Pas un préavis, mais une indemnité de remploi de 3 mois d'interets. Si tu changes de banque et que tu ne veux pas apporter d'argent frais, il faudra compter +/- 9000€ à ajouter dans ton nouveau pret pour 250000€ réemprunté (pour te donner une idée). C'est ce qu'on a fait. Malgré ça, on gagné 2ans et demi et environ 60€/mois.
    On est passé d'un 3,98 en 25ans à 2,42 en 20ans. dès que l'acte est signé chez le notaire, tu n'as plus de compte à rendre à ton autre banque.
     
    donald82 , 17 Décembre 2014
  13. fastyy

    fastyy 38 ans, Hainaut

    Lol... il demandait si les banques demandaient l'info comme quoi on travaille tjs ou si les banques demandent juste les 3 dernières fiches de salaire.
    Car dans le cas du préavis, il travaille bien tjs, il possède bien les 3 dernières fiches MAIS il sait qu'il n'aura plus de job dans les X mois qui viennent ;)
     
    fastyy , 17 Décembre 2014
  14. Plumy

    Plumy 29 ans, Liège

    J'ai une question qui me brule les lèvres depuis peu et je n'osais pas la poser parce que je sens poindre les réponses du style : Ca dépends, impossible de faire une généralité, etc.

    Mais je me lance tant pis. Je suis toujours dans la réflexion entre 25 ans et 20 ans. Pour l'instant on est à l'aise niveau finance tous les mois. Dans le premier cas, ça représente une hausse de 150€ par mois, dans le deuxième une hausse de 300€. Dans les deux cas ce n'est pas insurmontable, mais j'aimerais calculer avec plus de précision la flexibilité qu'on garderait derrière dans les deux cas.

    Donc j'ai fait mes tableaux de consommation annuel et mensuel et il me reste une seule donnée manquante : Alimentation. En gros, j'aimerais savoir à combien on peut estimer le coût par jour par personne au niveau alimentation (déjeuner,midi, soir) afin de budgétiser ce que ça nous coûte en nourriture par mois. je pourrais prendre les relevés bancaire et faire la moyenne sur trois mois, mais c'est un peu prise de tête...Parfois ma belle-mère fait les courses pour nous, parfois on les fait pour elle (vous imaginez le bazar...impossible d'avoir des chiffres qui collent à la réalité).

    Précision : on mange de façon normale. Pas de saumon, de caviar, de boeuf de kobe, ni même de vin. On peut partir sur une base boudin compote purée, steak frite salade, pâtes bolognaise, saucisse pomme-de-terre choux rouge,...enfin vous voyez le truc quoi...

    Une idée ?

    Vous allez me dire, l'autre calcul serait de regarder ce qu'on met de côté chaque mois et de retirer 150 ou 300 euros. Mais de nouveau de ce côté-là on est dans la maison depuis moins d'un an et on continue de faire des petits travaux donc impossible d'obtenir un chiffre exact.
     
    Plumy , 17 Décembre 2014
  15. boters

    boters 29 ans, Hainaut


    nous, pour 2 on est a 100€ de moyenne par semaine. Alimentation dans le meme style que toi
     
    boters , 17 Décembre 2014
  16. Plumy

    Plumy 29 ans, Liège

    Ok, merci :)

    Je comptais effectivement 6-7€ de nourriture/personne/par jour. Donc ça se tient.

    Si jamais quelqu'un a un avis contraire ou une précision à amener, je suis preneur :)
     
    Plumy , 17 Décembre 2014
  17. thierrylen

    thierrylen 45 ans, Brabant Wallon

    Pour moi il faudrait réfléchir autrement. Si tu en es à calculer ce que tu vas pouvoir manger ou pas pour choisir entre les 2 emprunts, je dirai sans hésitations de prendre celui qui te coûte moins cher maintenant (25 ans)!

    Etre un peu plus à l'aise au départ c'est toujours mieux, en cas de pépins (ça peut arriver) ou pour se faire plaisir si tout va finalement bien.;-)

    Et tu pourrais te lasser de la compote purée saucisse (20 ans c'est long)...;)
     
    Dernière édition par un modérateur: 17 Décembre 2014
    thierrylen , 17 Décembre 2014
  18. boters

    boters 29 ans, Hainaut

    C'est également le choix qu'on a fait. En 25ans pour alleger un peu et profiter un peu mieu si ca va. De plus rien empeche de liquider le PH plus tôt si ca va vraiment bien
     
    boters , 17 Décembre 2014
  19. Plumy

    Plumy 29 ans, Liège

    Non j'en suis pas à me poser la question de savoir ce que je pourrai manger. Je veux juste pouvoir calculer plus justement ce que je continuerai à mettre de côté tout en ayant des mensualités plus grandes. A mon esprit on peut de permettre d'augmenter nos mensualités, mais je ne sais pas jusqu'à quel point. Je veux juste ne pas avoir à me poser la question de si j'ai encore assez d'argent pour aller au ciné ou pas. On ne l'a jamais fait, je vis en ne regardant jamais mon compte et je préfère que ça dure.

    Maintenant, ce n'est pas parce que je vais prendre un crédit en 20 ans que ça le deviendra. Mais si je peux gagner 5 ans sur mon crédit ça m'intéresse :) Ca m'intéresse aussi d'être sûr de pouvoir continuer à mettre assez de côté tous les mois. En prenant des chiffres au hasard : Entre mettre de côté 1000€ tous les mois en 25 ans et 1150€ en 20 ans il n'y a pas beaucoup de différence. Par contre si on parle de 200€ et de 350€, les 150€ de différence se font plus ressentir. D'où l'intérêt d'avoir un calcul plus proche de la réalité. Et donc connaitre le prix mensuel de ce qu'on met dans notre assiette :)

    Je savais que je ne devais pas lancer le sujet..:p
     
    Plumy , 17 Décembre 2014
  20. Plumy

    Plumy 29 ans, Liège

    Oui, c'est une bonne façon de penser. Mais j'aime bien me prendre la tête et toujours être sur de faire le bon choix :p

    Même si tu liquides ton prêt après 20 ans, il n'en reste pas moins que pendant 20 ans t'as payé des intérêts sur les 5 ans restants. Et surtout les taux ne sont pas les mêmes entre 25 et 20 :(

    Bref, 100-120€ par semaine me semble une bonne base.
     
    Plumy , 17 Décembre 2014
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