Réhabiliter une maison sinistrée ou construire du neuf

Dans le forum Rénover - par joba le 8 Février 2008

  1. joba

    joba 61 ans, Liège

    Bonjour,

    premier post sur ce site que je consulte depuis un petit temps pour y trouver des conseils et avis souvent avisés.

    A mon tour de vous solliciter.

    Souhaitant acquérir une petite constuction (+-100 m² habitable) je me heurte aux prix exhorbitants. J'ai écarté l'option construction neuve car pas possible d'obtenir permis pour construction genre bungalow et tous les terrains proposés sont TRES grands pour mes besoins (1000 m²) et donc hors de prix.

    Par contre j'ai la possibilité d'acquérir un terrain sur lequel se trouve un bâtiment en sinistre total (incendie) dont le "cachet" de la façade restante m'intéresse.

    Mes intérrogations sont diverses et variées :

    1. Est il plus judicieux de raser tout et de reconstruire ou peut on envisager de réhabiliter (reconstruire) la ruine.

    2. Serais je autorisé à garder le type de construction ou devrais je me remettre aux prescriptions urbanistiques actuelles ?

    3. Dans ma négociation pour l'achat éventuel, dois je considérer uniquement le prix du terrain ? En d'autres mots la vente doit elle être ACHAT D'UN TERRAIN AVEC RUINE A DEMOLIR ou ACHAT D'UNE HABITATION SINISTREE A REHABILITER.

    4. Connaissez vous des entreprises spécialisées dans ce type de réhabilitation dans la région de Waremme ?

    5. Quelqu'un connait il le prix moyen du terrain sur Waremme ?

    Voilà. C'est tout pour un début.

    Merci déjà à ceux qui répondront.

    Je dispose de photos de l'état actuel du bâtiment et du terrain que je posterai à la demande.

    Merci aussi si vous avez des arguments de négociation pour l'achat ( premier entretien chez le notaire la semaine prochaine°)

    Une bonne journée à tous.
     
    joba , 8 Février 2008
    #1
  2. intègre

    intègre 70 ans, Namur

    Question 1 Attention, ne pas sous estimer le coût de la démolition et du transport et de la mise en décharge des déchets. Cela peut monter à plusieurs dizaines de milliers d'euros, suivant la région et la distance jusqu'à un centre de retraitement des déchets.

    Question 2 voir le service d'urbanisme de la commune, c'est la seule capable de donner une réponse exacte

    Question 3, ça n'a pas d'importance à mon avis, mais la première formule aiderait peut être à faire descendre un peu le prix
    Bonne chance
     
    intègre , 8 Février 2008
    #2
  3. joba

    joba 61 ans, Liège

    Merci pour cette réaction rapide.

    En attendant d'autres conseils et commentaires voici 2 photos du vestige".

    [​IMG]

    [​IMG]
     
    joba , 8 Février 2008
    #3
  4. Impulson

    Impulson 43 ans, Liège

    Attention que vraisemblablement, les déchets ne pourront pas aller dans un parc à container classique puisque le feu doit avoir tout "mélangé" => Peut-être se renseigner chez les pompiers ou la comune afin d'aller en terrain connu...

    Autre chose, il faudrait voir l'urbanisme afin de savoir quel genre de permis il te faut pour reconstruire... Permis de démolir, permis de construire... Je ne suis pas sur que si tu remets la maison à l'identique il te fasse un permis...

    A voir... Tiens nous au courant...

    Qu'en dis ton notaire ? Pour lui est-ce que tu achètes un bien bâti ou un terrain ?

    Bonne journée et bon travail

    Vincent
     
    Impulson , 8 Février 2008
    #4
  5. Ganjanoof

    Ganjanoof 41 ans,

    Elle n'a pas l'air trop ravagée cette maison. Bien sûr faut voir mais si tu peux garder une partie de la maçonnerie ça peut valoir le coup.
    Attention aussi qu'en rasant complètement, tu te retrouveras sans doute avec une construction neuve càd 21% de TVA au lieu de 6. En gardant la façade, normalement ça suffit.
    Pour la question 3 d'ailleurs, je demanderais au notaire si ça peut changer quelque chose par rapport à ce régime fiscal, ça ne m'étonnerait qu'à moitié.
     
    Ganjanoof , 8 Février 2008
    #5
  6. joba

    joba 61 ans, Liège

    Ganjanoof : Sur base des 2 premières photos, en effet mais si on y pénètre .....

    [​IMG]


    impulsion : je vois le notaire la semaine prochaine et j'essaierai aussi d'avoir un devis pour la démolition et l'enlèvement des débris (pour servir à la négociation)

    En tout cas je prends note de toutes vos remarques.

    Merci à tous. N'hésitez pas à continuer d'en faire.
     
    joba , 8 Février 2008
    #6
  7. intègre

    intègre 70 ans, Namur

    Vu l'état intérieur, n'essaie pas de récupérer, ce que l'incendie n'a pas détruit, l'eau et les intempéries l'ont achevé. Toute partie métallique (poutrelle) touchée par la chaleur a bougé et est déstabilisée et irrécupérable, de plus la maçonnerie brulée ne tiendra plus, oublie la récup de maçonnerie.
     
    intègre , 8 Février 2008
    #7
  8. pef

    pef 43 ans, Hainaut

    Idem qu'intègre.... une fois que le feu est passé tout est bon à jeter...
    Au mieux tu pourrais recuperer les briques et les nettoryer pour les remettre en facade, ca te permettrait de garder un cachet ancien.
     
    pef , 8 Février 2008
    #8
  9. joba

    joba 61 ans, Liège

    il n'y a aucune poutrelle mais je pensais aussi que la maçonnerie avait trinqué même là où il n'y a pas de traces de feu. Je me demandais si la chaleur n'avait pas "sèché" les joints et donc déstabilisé les murs restants.

    Peut être pourrais je manoeuvrer pour reconstruire (en neuf) en bénéficiant du taux à 6%.
     
    joba , 8 Février 2008
    #9
  10. Imperium

    Imperium 48 ans,

    Suivre le conseil d'Integre, je n'aurais pas aussi bien répondu (va voir pour l'engager lolllll)
     
    Imperium , 8 Février 2008
    #10
  11. joba

    joba 61 ans, Liège

    En effet, étant nouveau sur ce site, je viens d'y passer 2 soirées complètes à le parcourir pour m'imprégner de l'esprit et je constate que certains dont Intègre, ont des paroles ou remarques pleines de bon sens et de compétence.

    Merci à eux
     
    joba , 8 Février 2008
    #11
  12. arthur9-9

    arthur9-9 50 ans, Hainaut

    arthur9-9 , 9 Février 2008
    #12
  13. joba

    joba 61 ans, Liège

    Ok merci pour l'info
     
    joba , 9 Février 2008
    #13
  14. Impulson

    Impulson 43 ans, Liège

    Impulson , 14 Février 2008
    #14
  15. joba

    joba 61 ans, Liège

    Merci Impulsion

    Suis un peu déçu.

    Du reste je suis allé à l'urbanisme pour voir s'il a possibilité de reconstruire à l'identique.
    Sont pas surs, vont réfléchir.
    La maison étant en retrait de 15 m, ils doivent vérifier qu'il n'y aura pas obligation d'aligner sur la maison voisine qui est a rue.

    En attendant, que la maison soit en ruine depuis un an ne les dérange pas.

    C'est pas comme cela qu'on va encourager la rénovation de l'habitat.

    On comprend aussi pourquoi certains "restaurent" sans demande préalable surtout quand ils sont hors de vue.

    Merci encore pour l'info.
     
    joba , 15 Février 2008
    #15
  16. intègre

    intègre 70 ans, Namur

    Tiens, c'est nouveau ça, ils doivent réfléchir ????
    T'es pas sorti de l'auberge !!
    Ecris au bourgmestre et raconte ton histoire, leur réponse et le fait que l'urbanisme de sa commune préfère une ruine qu'une belle rénovation !
    Et que sans réponse dans un délai raisonable, tu va en parler à la presse.
     
    intègre , 16 Février 2008
    #16
  17. joba

    joba 61 ans, Liège

    Bonsoir,

    à INTEGRE : bonne suggestion.

    à IMPULSION : je reçois le numéro de février de ASTUCES-CONSEILS et il y a un article interessant concernant la possibilité de démolir et reconstruire au taux de 6%.
    Mais cela concerne 32 villes.

    Liste à voir sur le lien http//batiment.indicator.be

    Malheureusement Waremme n'y figure pas.

    Je ne peux comprendre, ni admettre, que les taux de TVA ne s'appliquent pas de la même manière dans toute la belgique.

    La constitution ne garantit pas l'égalité des privilèges ?
     
    joba , 16 Février 2008
    #17
  18. Impulson

    Impulson 43 ans, Liège

    Alors, là, tu n'as pas encore fini de te battre... Si les belges étaient tous égaux de droits et de devoirs, cela se saurait...

    Bonne chance et bon travail

    Vincent
     
    Impulson , 18 Février 2008
    #18
  19. keeper

    keeper 36 ans, Luxembourg

    Si tu as besoin je connais une bonne entreprise de rénovation/construction sur Waremme
     
    keeper , 18 Février 2008
    #19
  20. Impulson

    Impulson 43 ans, Liège

    Keeper, cela m'intéresse aussi, pourrais m'envoyer leurs coordonnées par MP

    Merci d'avance

    Bonne journée et bon travail

    Vincent
     
    Impulson , 18 Février 2008
    #20
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