Rehausser le toit quel budget prévoir?

Dans le forum Toiture, Charpente - par marie2711 le 7 Décembre 2017, à 10:52

  1. marie2711

    marie2711 Liège

    Bonjour,

    Nous voulons agrandir la maison, et plusieurs possibilités s'offrent à nous. Celle qui nous plait le plus impliquerait de remonter les murs de 50 cm et de redresser de toit de 28° à 35°.

    Notre maison fait 15m x 6m. Au niveau de la couverture, il y a pour l'instant de vielles éternit, mais les voisins ont des tuiles, on pourrait partir là dessus si c'était mieux, sinon des ardoises (artificielles).

    La maison est mitoyenne des deux cotés. D'un coté on est déjà plus haut, de l'autre on est plus haut à l'avant uniquement (notre maison est moins profonde et plus proche de la route).

    Quel budget devrait-on prévoir pour :

    Démolition évacuation des éternits
    Rehausse + nouveau toit
    Escalier
    Isolation
    4 vélux 1.5x1m

    Sachant qu'on habite dedans...
     
    marie2711 , 7 Décembre 2017, à 10:52
    #1
  2. titoum

    titoum 34 ans, Liège

    vous oubliez un point important aussi: un architecte :pensive:

    pour l'isolation, il faut que vous sachiez ce que vous désirez mettre pcq le prix varira en fct aussi.
     
    titoum , 7 Décembre 2017, à 11:24
    #2
    intègre aime ça.
  3. omega.067

    omega.067 66 ans, Hainaut

    hello
    si la maison est mitoyenne, et fait partie d'une "rangée" si aucune autre aux alentours, n'est "plus haute" que l'ensemble, j'ai un peu peur pour l'autorisation, souvent les "préposés" n'aiment pas ce qui ressort du lot o_O
    Bonne chan..... euh, non, bonne merde, sinon, ça porte malheur ;)
     
    omega.067 , 7 Décembre 2017, à 11:37
    #3
    intègre aime ça.
  4. marie2711

    marie2711 Liège

    Ce n'est pas une maison de rangée, juste celle du milieu de 3 accolées (et encore il y a un décalage et c'est pas vraiment aligné. Dans la rue, certaines maisons sont plus hautes, d'autres plus basses... et en face, il y a un bâtiment énorme (9m à la faite de toit sachant que son niveau du sol est à hauteur de mes yeux quand je suis au 1er étage...).

    Pour l'architecte, c'est 12,5 % en général, plus les 6% de TVA, j'arrondis à 20% de "frais".
    Pour l'isolation, ce seront des chambres et une salle de bain. Ca ne doit pas être chauffé tout le temps, mais il ne faut pas qu'on cuise en été.
     
    marie2711 , 7 Décembre 2017, à 12:13
    #4
  5. titoum

    titoum 34 ans, Liège

    Sauf erreur de ma part mais quand l'architect est impliqué, vous devrez faire isoler votre toit aux normes wallonne ce qui veut dire avec un R4.35 minimum pour tout le toit. Au vu de la surface probable de votre toit, cela va déjà faire un sacré coût.
     
    titoum , 7 Décembre 2017, à 12:18
    #5
  6. A.L.

    A.L. 56 ans, Liège

    Attention aussi aux exigences PEB en matière de "système" (chauffage, ECS,...) et de ventilation suivant le volume après transformations.
    Mais cela, votre architecte doit, normalement, le savoir.
    Enfin, pas toujours, je l'ai appris à mes dépends avec un assez joli surcoût :confused:.
     
    A.L. , 7 Décembre 2017, à 14:04
    #6
    intègre aime ça.
  7. marie2711

    marie2711 Liège

    Et... un sacré cout... ça veut dire combien? 50 000 €? 80 000€? 150 000 €?
     
    marie2711 , 7 Décembre 2017, à 14:33
    #7
  8. intègre

    intègre 70 ans, Namur

    Première chose à faire, et vraiment indispensable, consultez le service d'urbanisme de votre commune, avec un dessin simple de votre projet, mais qui indique bien les différences de niveau.
    Si la réponse est positive, faites faire des plans par un architecte et demandez des devis à 3 entreprises différentes. Vous aurez une idée de ce que cela va coûter. Sans plans, sans connaître la situation réelle, sans connaître le type de couverture et d'isolation, il est impossible de donner des idées de prix.
    Vous devriez pouvoir trouver un architecte pour la rénovations aux alentours de 10%.

    N'oubliez pas de compter l'évacuation des matériaux, surtout ceux qui contiennent de l'amiante, comme beaucoup d'anciens éternits.
     
    Dernière édition: 7 Décembre 2017, à 14:42
    intègre , 7 Décembre 2017, à 14:35
    #8
    titoum et A.L. aiment ça.
  9. A.L.

    A.L. 56 ans, Liège

    Non, non, pas aussi énorme o_O.
    Je ne peux pas chiffrer exactement.
    En fait, lors de la demande de permis pour notre extension, l'archi pensait déposer un dossier PEB simplifié mais il a du déposer un dossier complet à la demande de l'administration (service technique urbanisme).
    D'où coût de l'étude PEB complète et respect des exigences réglementaires (VMC, isolation, chauffage, ECS,...)
    Je dirais, dans mon cas, entre 2500-4500 euros, en gros.
    Mais difficile à chiffrer puisque les devis ont été introduits sur base du dossier PEB complet.
     
    A.L. , 7 Décembre 2017, à 14:44
    #9
  10. titoum

    titoum 34 ans, Liège

    Au vu la première description, je pense que @marie2711 voit ce projet comme un projet de petite importance avec un prix dans les 10 000 eur.

    son toit doit surement faire dans les 120m² ?
    rien que pour refaire celui ci, elle sera surement dans les 20-25000 euro
    + architecte
    + PEB si la commune insiste
    + enlever l'amiante

    je pense quelle va vers un projet de 40-50 000 euro
     
    titoum , 7 Décembre 2017, à 15:19
    #10
  11. intègre

    intègre 70 ans, Namur

    + un escalier, + une isolation conforme, + 4 très grands velux, + échafaudages + maçonnerie extérieure et rehausse des murs intérieurs puisque le toit est plus haut, + plafonnage de l'étage complet + plafond de l'étage, + une petite dose d'électricité, éventuellement changement de portes ??, etc..., etc.... + ce qu'on ajoute en cours de chantier . Je pense qu'on passera facilement les 50.000 € tvac
     
    intègre , 7 Décembre 2017, à 15:28
    #11
  12. titoum

    titoum 34 ans, Liège

    :D:D:D

    ahahah, vous ête pire que moi! je voulais un peu ménager Marie! :confused::confused:
     
    titoum , 7 Décembre 2017, à 15:32
    #12
  13. A.L.

    A.L. 56 ans, Liège

    Heu, les 4500 euros, c'est le surcoût suite à un PEB complet vis-à-vis du PEB simplifié.
    Pas le coût total des travaux qui, pour mon projet, tourne autour des 60000-65000 euros.
    Et comme j'ai dit, le SURCOÛT est difficilement chiffrable.
     
    A.L. , 7 Décembre 2017, à 15:39
    #13
  14. marie2711

    marie2711 Liège

    Ah non, je ne voyais pas ça comme de petits travaux, ... et certainement pas 10 000€

    50 000 - 60 000 htva c'est de l'ordre du possible. 150 000 pas du tout.

    C'est quoi le PEB complet? On va me faire changer ma chaudière? tous mes chassis?

    Je vais faire appel à un architecte et demander des devis, mais ici, c'était plus une première idée, histoire de ne pas faire venir un architecte pour me rendre compte que çà n'a aucune chance d'entrer dans mon budget.
    Merci à vous
     
    marie2711 , 7 Décembre 2017, à 15:54
    #14
  15. baziles18

    baziles18 29 ans, Liège

    il y a donc 110,10m² de toiture + corniches + l'isolation + la rehausse (en ossature bois cela permet de la "mêler" avec la charpente et de limiter les corps de métier sur chantier) + cloisons "casco" => on doit déjà taper dans le 50K€ si réalisé par un entrepreneur.

    + finitions on peut vite se retrouver à 70k€ (et plus comme toujours ...)
     
    baziles18 , 7 Décembre 2017, à 16:02
    #15
  16. intègre

    intègre 70 ans, Namur

    Titoum, il ne faut pas laisser les gens entamer des démarches, si ils n'ont pas le budget pour réaliser le travail.
    Trop de gens sous estiment le coût des travaux du bâtiment et se plantent méchamment, de façon parfois dramatique lors de la réalisation.
     
    intègre , 7 Décembre 2017, à 16:04
    #16
    dexter236 et baziles18 aiment ça.
  17. baziles18

    baziles18 29 ans, Liège

    Marie peut très bien faire budgétiser le tout et au pire reporter le parachèvement d'une année ou deux. Par rapport à la description qu'elle en a faite, on peut dire que 50K€ est un minimum et 80K€ me semble un maximum.
     
    baziles18 , 7 Décembre 2017, à 16:08
    #17
  18. titoum

    titoum 34 ans, Liège

    tout à fait mais c'était plus une taquinerie :p

    de ce que j'ai compris par mon archi c'est bcp plus lourd qu un simple et ca coute plus cher...j'ai réussi à y échapper :D

    sinon, je ferais une demande de devis et puis chercher un architecte. ca vous donnera déjà une bonne idée de prix de départ et si vous voulez aller jusqu'au bout.
     
    titoum , 7 Décembre 2017, à 16:12
    #18
  19. intègre

    intègre 70 ans, Namur

    Titoum, comment demander des devis suffisamment précis sans plans d'architecte ??
     
    intègre , 7 Décembre 2017, à 16:15
    #19
  20. marie2711

    marie2711 Liège

    Comment çà marche avec l'architecte, justement si je décide par exemple de juste faire juste "le minimum" (en gros qu'il ne pleuve pas à l'intérieur et isolé + escalier) et que je reporte le reste pour faire "à mon aise".
    (Pour le reste de la maison, on a fait l'électricité, les sanitaires, sols, cloisons et peintures nous même, par exemple. On a juste fait passer un électricien avant l'audit électricité.)

    C'est à discuter avec lui sur quoi il prend son % malgré le fait qu'il m'ait dessiné tout? Ou de toute manière, ce qu'il va me dessiner c'est quand même mon "minimum".
     
    marie2711 , 7 Décembre 2017, à 16:41
    #20
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