Rénovation d'un grenier en appartement. [en cours]

Dans le forum Rénover - par laurentm le 18 Novembre 2008

  1. laurentm

    laurentm 33 ans, Hainaut

    Bonjour à tous,

    Voici quelques temps que je lis pas mal de choses sur ce forum; j'y lis pleins de choses intéressantes. A mon tour de l'enrichir: je souhaite vous faire partager mon "petit" projet.
    Fin Juin 2008, j'ai acheté un grenier (à Bruxelles) dans le but de le transformer en appartement. Il fait environ 4,6m sur 17,5m.

    J'y travaille dès que je peux le week end, mais cela n'avance pas vite car régulièrement des empechements. (Repas en familles, vacances, faire les magasins pour trouver du materiel, reveil n'ayant pas sonné o_O ,...).

    Voici en photos l'évolution:

    1. Etat dans lequel j'ai acheté le bien

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    Et oui, quand on ne veut pas payer cher un bien sur Bruxelles, on a quelque chose dans ce genre. Un grenier sans électricité, eau ni évacuation d'eaux usées.
    Cela ne m'a pas découragé pour autant, je pense que c'est un chouette premier grand défi que je vais relever (haut la main j'espère).

    Je vous avoue que lors de ma premiere visite, c'était un grenier à l'état pur; sale, boites en cartons,... Ces photos ont été prises juste après la signature chez le notaire, les propriétaires avaient fait le ménage. (Proprios hyper sympa)

    2. Isolation

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    Ici j'ai choisi l'isolation RockWool (8cm de laine de verre). On peut voir des espaces non isolés. C'est l'endroit dans lesquels iront les velux. Il y a un tout grand trou, c'est pour l'ouverture du toit (voir photos plus bas).

    Remarque:
    J'ai mis du Gyproc avec 3cm de polyuréthane afin de combler le manque de laine de verre.

    3. Abattage murs

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    Ces murs ne servant à rien, j'ai décidé de les abattre pour gagner en luminosité.
    Quelle galère pour tout évacuer.... (pas encore d'escalier, tout se fait à l'échelle)

    4. Velux + suite isolation

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    Lors de l'achat, l'ancien propriétaire avait déjà placé deux U04 (134/98).
    J'ai ajouté:
    2 x U04
    1 x U08 (140/134)
    2 x ?? (78/98)

    Je vous rassure, les vélux ont été placés par mon beau père qui est dans le métier depuis +/- 20 ans. (Il m'a placé les 5 en environs 4 heures, hallucinant !)

    5. Gyproc + cloisons

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    Pour le gyproc, j'ai mis du 3+1 (3cm de polyuréthane + 9.5mm de platre). Il y a un pont thermique entre la laine de verre et le gryproc, environ 2cm. Un ami et mon beau frère m'ont aider à placer les plaques. Il n'empeche que j'en ai placer quelques une tout seul; j'ai cru que j'allais mourrir; fort heuresement, c'est terminé.

    Comme vous pouvez le voir j'ai également placé une tuile d'aération pour la hotte de la cuisine.
    Concernant les cloisons, je préfère utiliser les voliges que les structures métalliques.

    6. Ouverture toit

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    Encore une fois, ce n'est pas mon oeuvre mais celle de mon beau père. Un tout grand merci à lui :)
    Ouverture sur un peu plus de 5m. 4 chassis de 1m/1m35
     
    Dernière édition par un modérateur: 18 Novembre 2008
    laurentm , 18 Novembre 2008
    #1
  2. laurentm

    laurentm 33 ans, Hainaut

  3. laurentm

    laurentm 33 ans, Hainaut

    +++++ [reserve] +++++
    1
     
    laurentm , 18 Novembre 2008
    #3
  4. laurentm

    laurentm 33 ans, Hainaut

    +++++ [reserve] +++++
    2
     
    laurentm , 18 Novembre 2008
    #4
  5. laurentm

    laurentm 33 ans, Hainaut

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    laurentm , 18 Novembre 2008
    #5
  6. laurentm

    laurentm 33 ans, Hainaut

    +++++ [reserve] +++++
    4
     
    laurentm , 18 Novembre 2008
    #6
  7. laurentm

    laurentm 33 ans, Hainaut

    +++++ [reserve] +++++
    5
     
    laurentm , 18 Novembre 2008
    #7
  8. laurentm

    laurentm 33 ans, Hainaut

    Bonjour à tous,

    Voilà, j'attends vos avis, commentaires. Je mettrai à jour les photos aussi souvent que possible/nécessaire.

    Un des commentaire auquel je m'attends est que je n'ai pas vraiment de "planning". Je fais tout en même temps.
    Par exemple, pourquoi isoler avant de mettre les Velux. C'est parce que mon beau père ne savait pas venir tout de suite donc j'ai pris les devants.
    Pour le tableau électrique, il y a la raison en dessous des photos, mais également le fait que je fais les branchements le soir à la place de regarder la télé :)

    Bonne journée à tous.

    Laurent
     
    Dernière édition par un modérateur: 18 Novembre 2008
    laurentm , 18 Novembre 2008
    #8
  9. jomu

    jomu 50 ans, Luxembourg

    Salut ;) bonne continuation dans la rénovation, c'est pour ton usage ou pour le mettre en location ?
    8cm de laine de verre... c'est mieux que rien tu me dira, mais c'est aussi bien "maigre".
     
    jomu , 18 Novembre 2008
    #9
  10. laurentm

    laurentm 33 ans, Hainaut

    Salut,

    Merci. Je vais y habiter dans un premier temps. Ensuite, on fonction des banques, je le louerai ou le vendrai. (Si pour l'achat de ma future maison la banque ne fait pas trop de problèmes, je le mets en location, sinon je le vends).

    C'est pour ça que j'ai mis du Gyproc avec polyuréthane. (Ca m'a couté cher, +/- 15euros du m² si je me rappelle bien, ou un petit peu plus).

    Cordialement,
    Laurent
     
    laurentm , 18 Novembre 2008
    #10
  11. Carbu

    Carbu 50 ans,

    Impressionnant les travaux à réaliser !! et ceux déjà faits !!

    Petite question de curiosité: Tu dis avoir acheté un grenier... c'est donc soit dans une maison, soit un immeuble !! Comment fais-tu pour avoir l'accord des autres proprios, voir même du syndic pour effectuer les travaux de toitures ?

    Sur une des photos, montrant les gites pourries, on voit clairement que tu arrives direct dans les pièces du dessous, qui ne t'appartiennent pas , donc comment fais-tu pour gérer la situation avec les autres proprios ???
     
    Carbu , 18 Novembre 2008
    #11
  12. Alynou

    Alynou 33 ans, Bruxelles

    Hello Laurentm,

    Je suis également occupée avec mon 'grenier' à Bruxelles (futur cuisine et living), ça fait plaisir de voir qu'on est pas tout seuls dans la poussière...
    Perso j'ai choisi de mettre 14cm de laine de verre, et également d'isoler les murs non-mitoyens (en effet 8cm nous semblait peu, alors nous avons doublé la charpente).

    Là on entreprend les saignées pour le chauffage et l'élec :)

    Carbu: perso nous avons dû remplacer la toiture, tous les copropriétaires ont participé selon leurs quotités. Par contre les vélux nous appartiennent (nous sommes les seuls à en 'profiter'), alors nous les avons payés. Pour ce qui est de (par exemple) de transformer une toiture plate en terrasse privative, il faut avoir l'accord des autres copropriétaires, mais les frais restent à ta charge
     
    Dernière édition par un modérateur: 18 Novembre 2008
    Alynou , 18 Novembre 2008
    #12
  13. pfranco1

    pfranco1 56 ans,

    Pas mal. J'ai aussi commencé ce genre de travail, quoi que je n'ai pas encore dépassé le stade des démolitions.

    La hauteur maximale est de combien? Dans mon cas, nous avons quasi 6 m de hauteur (plancher <--> faite).

    Et la dimension et la portée des chevrons? De visu, j'ai l'imression que ce sont les même chevrons que chez moi.

    Bonne continuation.
     
    pfranco1 , 18 Novembre 2008
    #13
  14. laurentm

    laurentm 33 ans, Hainaut

    Bonjour,

    Hé ben, je pensais pas que mon post aurait autant de succès en si peu de temps :)
    Vraiment heureux que cela en intéresse plus d'un. (Je dois vous dire que je m'attendais à plus de critiques étant donné que je suis un bricoleur du dimanche avec deux mains gauches).

    Carbu,
    Merci :)
    C'est une veille maison/entrepot effectivement. L'ancien propriétaire avait fait les démarches auprès de l'urbanisme pour le changement de statut (et j'en ai discuté à la derniere réunions de proprios). Pour les travaux en toiture, simple: dans l'acte de base, il est bien marqué qu'on a le droit de placer autant de velux qu'on veut sans aucune autorisation. Mais si il y a une fuite à cause d'un Vélux, c'est à la charge du propriétaire. Pour l'ouverture du toit, j'ai un permis d'urbanisme; pareil que pour les velux: si une fuite, c'est à mes frais.

    Concernant le sol. En fait, en dessous du gitage, il y a un vide d'environ 50cm ensuite le plafond du voison du dessous. Dans ce cas ci, j'avais deux choix: laisser comme ca avec un risque que ca lache (et donc passer au travers du plafond du voisin) ou alors réparer. Je répare à mes frais (je ne sais pas si cela est commun ou non), j'ai pas envie de me prendre la tete pour quelques euros.



    Alynou,

    Je suis totalement d'accord pour les 8 cm, mais je n'avais pas trop le choix à cause des chevrons. J'ai donc placé le gyproc avec polyuréthane afin de combler cette "fine" couche de laine de verre.
    Je te souhaite bonne chance dans tes travaux :)

    Cordialement,
    Laurent
     
    laurentm , 18 Novembre 2008
    #14
  15. laurentm

    laurentm 33 ans, Hainaut

    Bonjour,

    La hauteur est de 2,9m, c'est un "petit" grenier. Les chevrons, je dirais qu'ils font 10cm et 3.5m de long. Ils sont espacés de 35 à 45cm (ce n'est pas régulier, je me suis amusé pour l'isolation; j'avais des rouleaux de 35 & 45).

    Cordialement,
    laurent
     
    laurentm , 18 Novembre 2008
    #15
  16. 2GE

    2GE 46 ans, Namur

    Bel esprit d’entreprise s’il s’agit d’un investissement (ce qui pour moi est toujours le cas lors de l’acquisition d’un bien immobilier) car la tâche ne semblait pas aisée au départ :-s.
    En tout cas, même si le réveil n’est pas toujours à l’heure (ça m’arrive aussi) vous avez déjà fais du beau boulot jusqu'à présent :p et le résultat sera certainement réussi et encouragera peut-être d’autre initiatives de ce genre :#

    En tout cas, je reviendrai voir ce post régulièrement pour voir l’état d’avancement et certainement apprendre 2 ou 3 choses bien utiles en passant.

    NB : Je suis en pleine rénovation aussi (la totale) et suis de tout cœur avec vous.

    Merci de nous faire partager votre expérience et bonne continuation,

    2GE
     
    2GE , 18 Novembre 2008
    #16
  17. pfranco1

    pfranco1 56 ans,

    Merci


    comme chez moi; Je vais aussi pouvoir m'amuser.:cryx:
     
    pfranco1 , 18 Novembre 2008
    #17
  18. laurentm

    laurentm 33 ans, Hainaut

    Oui il s'agit d'un investissement ;) Non, mais ayant transformé le grenier de chez mes parents pour y faire ma chambre, je n'ai pas été effrayé. (Bien que chez mes parents, je n'avais pas grand chose à faire à part le gyproc et l'électricité).

    Je te souhaite un tres bon travail. J'espère que tu pourras trouver des astuces dans ce post et sur ce forum.
     
    laurentm , 18 Novembre 2008
    #18
  19. Vieille maison

    Vieille maison 45 ans, Namur

    Oups...sorry pour le double post
     
    Dernière édition par un modérateur: 18 Novembre 2008
    Vieille maison , 18 Novembre 2008
    #19
  20. Vieille maison

    Vieille maison 45 ans, Namur

    Je post pour vous feliciter de ce qui est déja fait, et pour vous encourager pour la suite. C'est un bel espace, il y a moyen de faire quelque chose de tres bien.
    Bon courage!!


    http://renovationmaison.skynetblogs.be/
     
    Vieille maison , 18 Novembre 2008
    #20
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