Rénovation ou vente ?

Dans le forum Rénover - par michelmaa le 1 Mai 2013

  1. michelmaa

    michelmaa 65 ans,

    Bonjour à tous,
    Je suis propriétaire d'une maison 3 façades ancienne sympa-(2*80 m² +grenier 65 m²) à Ransart sans chauffage (seulement 2 cheminées pour poële au mazout), ni isolation et tout le circuit électrique-réseau eau-gaz à changer. Le double vitrage est installé. Estimation avec terrain 115000 euros.

    1°) Quelle est votre opinion ou votre expérience ? Vaut-il mieux la vendre en l'état ou louer en investissant les travaux estimés à environ 40000 euros (un seul devis).

    2°) Pouvez vous me donner en MP des références de bons professionnels de la région en chauffage-eau-gaz, électricité par plancher/faux plafond en gardant les moulures d'époque, isolation toiture et façade avant par l'intérieur-on verra l'isolation par l'extérieur plus tard.

    Merci d'avance pour votre retour d'information.
     
    michelmaa , 1 Mai 2013
    #1
  2. Bonjour,
    de mon expérience avant crise , vous ne pouvez espérer en retour plus que la moitié de ce que vous aurez investi en rénovation.

    avec 115.000 estimé + travaux 40.000 vous la vendriez 135.000 max.
    faites aussi attention aux devis , ils correspondent rarement au prix payé au finaL.

    pour ce qui est du choix vente/location , la location est en général une perspective d'investissement à long terme. comment le marché locatif se porte-t-il dans la région ?
     
    benoki , 2 Mai 2013
    #2
  3. Damdidam

    Damdidam 40 ans, Hainaut

    Je pense que la location de maison n'est pas un bon plan.
    surtout si elle est dans un état "moyen" (comprenez, il faut revenir souvent sur place et réparer, et entrer dans une gue-guerre perpetuelle avec son locataire), et hors d'un centre ville.
    L'appartement situé en centre ville reste un bon plan, pour autant qu'il soit en bon état. En termes de location, louer une maison ne rapporte pas plus que louer un bon appartement (et c'est là le problème).
    Pour ce qui est du propriétaire, le revenu locatif réel (net) dépend aussi du coût d'acquisition. Si la maison est déjà payée depuis belle lurette, ça vaut peut-être la peine de rénover. Si la maison vous coûte déjà un prêt et qu'en plus de ça vous devez emprunter pour la rénover, ça devient pas interessant du tout.
     
    Damdidam , 2 Mai 2013
    #3
  4. michelmaa

    michelmaa 65 ans,

    Merci pour vos réponses.
    Dans un premier temps j'ai choisi l'option de vendre. J'ai trois rdv de visite d'ici la fin du week end. On s'est donné un mois pour juger.
    L'avis sur la location me confirme ma sensation.
    Le marché local n'est pas terrible et le niveau des loyers tourne autour de 700 euros maxi. Je suis surtout méfiant vis à vis des soucis financier avec les locataires.
    Je vois un notaire local ce lundi pour confirmer le tarif de la maison.
    J'aime l'ambiance de cette maison sans vouloir y habiter... j'ai mes habitudes à Wavre.
    Si je n'obtiens pas un prix raisonnable, il me faudra planifier les travaux et garder la maison une dizaine d'années. Est ce que l'isolation est nécessaire dans ce type de vieille maison ? N'est ce pas une source d'humidité dans la maison ?
    Y-a-t-il sur Bricozone une section "hommes de métier" ?
     
    michelmaa , 3 Mai 2013
    #4
  5. Si vous vous decidez à vendre, faites en sorte que l'agence n'ait pas l'exclusivité.
    Comme ça vous pouvez vendre sans devoir payer les frais d'agence si qqn vient vous voir en direct (c-à-d sans être passés par l'agence).
     
    wspboy , 3 Mai 2013
    #5
  6. intègre

    intègre 71 ans, Namur

    1° la majorité des agences refusent si ils n'ont pas l'exclusivité
    2° une agence qui accepte cela, ne va pas faire beaucoup d'efforts pour vendre.
     
    intègre , 3 Mai 2013
    #6
  7. tessa

    tessa 67 ans, Namur

    moi je penche plus pour la location, c'est peut être plus de soucis, mais elle me nourrit depuis une quinzaine d'année
     
    tessa , 3 Mai 2013
    #7
  8. Géronimo

    Géronimo 50 ans, Brabant Wallon

    Je penche aussi pour la location. Mais avec un loyer espéré de 700€ pour une valeur de vente de 115.000€, il vaut mieux vendre et racheter quelque chose de plus cohérent, avec des appartements.

    Appartement = plus simple à gérer qu'une maison, meilleur rendement, moins de travaux proportionnellement, etc.
     
    Géronimo , 3 Mai 2013
    #8
  9. Damdidam

    Damdidam 40 ans, Hainaut

    Exactement ce que je voulais dire plus haut. Et à 115K, y'a de quoi en acheter déjà deux sur Charleroi, et d'avoir deux loyers !
     
    Damdidam , 3 Mai 2013
    #9
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