Rénovation petit budget...

Dans le forum Construction neuve - par Cél001 le 20 Février 2009

  1. Cél001

    Cél001 33 ans, Namur

    Bonjour,

    Je vais rénover une ancienne grange composée des 4 murs, du toit et du sol de l'étage.
    Taille entre 120 et 150 m² (pas encore mesuré)
    Tout est à faire (racordement eau, électricité, égouts,...)
    Budget de MAX 75000€
    Je suis obligée de passer par un architecte mais je compte me débrouiller pour faire bcp moi-même (ou par des gens que je connais).
    Pas évident quand on n'y connait RIEN en construction!!!
    Comment procéder? Budget réaliste?
     
    Cél001 , 20 Février 2009
    #1
  2. A_v

    A_v Invité

    Sans rien voir...
    Sans rien savoir...

    Si vous voulez travailler "moderne" dans des volumes ouverts, et si la toiture est bonne...

    Si le sol es terre battue ou vide ventilé...

    Bref... l'architecte vous donnera une idée.

    Le mieux est d'aligner tous les postes que vous désirez, du type :

    X chassis de YXZ
    Chauffage du type A avec autant de radiateurs
    etc...

    Ensuite, les estimer.

    Maintenant, pour etre franc, calculez bien avec les diverses primes. Mais ne vous faites pas d'illusions, souvent, en faisant soi même, on y a pas droit.
     
    A_v , 20 Février 2009
    #2
  3. Impulson

    Impulson 43 ans, Liège

    Attention si je me rappelle bien, vous ne pouvez bénéficier des primes que si l'habitation a déjà été habitée auparavant (par des humains :) )

    Maintenant pour vous aider, le plus simple serait déjà des photos...

    Bonne journée et bon travail

    Vincent
     
    Impulson , 20 Février 2009
    #3
  4. Cél001

    Cél001 33 ans, Namur

    Cél001 , 23 Février 2009
    #4
  5. Henri

    Henri 49 ans, Namur

    je confirme les interventions de alainV et impulson.
    ayant moi-meme été dans le cas d'un batiment qui n'a jamais été habité...
    les primes, c'est sous mon nez que je les ais vues passer (merci André)

    sinon, tout ca à l'air en tres bon état... ca donne des idées.
     
    Dernière édition par un modérateur: 23 Février 2009
    Henri , 23 Février 2009
    #5
  6. Cél001

    Cél001 33 ans, Namur

    Il semble que je rentre dans les conditions de 2 ou 3 petites primes du genre "régulation thermique", prime pour réhabilitation, isolation du toit,...

    Je suis allée au salon "tendance et habitat" à Charleroi hier et j'ai récolté pas mal d'infos rassurantes. Pas mal d'idées pour mes travaux aussi.
     
    Cél001 , 23 Février 2009
    #6
  7. Henri

    Henri 49 ans, Namur

    attention également (je suis vraiment passé à coté de toutes les primes)
    si tu as, comme moi opté pour un pret à taux "réduit" auprès de la province,
    bon nombres de primes (dont celle à la réhabilitation) tombent à l'eau également.
    simplement parcequ'on ne peut cumuler prime et autres avantage "offert" par la région walonne. ce n'est p-être pas ton cas.
    tout ca pour dire qu'un savant calcul est à faire pour ne pas avoir de mauvaises surprises.
    surtout, lis bien les petits caractères gris clair sur blanc.

    si je comprend bien les photos, il y a un rez (étable) et un premier étage (grange)?
    wowowow... c'est tout joli, ca.
    les fermes ont l'air dans un état impeccable.
     
    Dernière édition par un modérateur: 23 Février 2009
    Henri , 23 Février 2009
    #7
  8. Impulson

    Impulson 43 ans, Liège

    Bonjour,

    Petite question, êtes-vous sur(e) que vous pouvez transformer cette grange en habitation ?

    Sinon, personnellement, après avoir réaliser les plans, la première chose que je ferai c'est d'enlever les tuiles placer une sous-toiture et des velux et puis replacer les tuiles (à voir en fonction des différentes pièces)...

    Il semble y avoir du potentiel mais il va y avoir des travaux lourds (percements de baies...)

    N'oubliez pas de bien vous entourer (architecte spécialisé en réno, ingénieur de stabilité...)

    Bonne journée et bon travail

    Vincent

    PS: Il existe de nombreux sites de rénovation de granges (surtout en France dont vous pouvez vous inspirer...)
     
    Impulson , 23 Février 2009
    #8
  9. Cél001

    Cél001 33 ans, Namur

    D'après les renseignements fournis par la commune, il n'y a pas de problème. Je dois bien entendu demander un permis d'urbanisme.

    Je sais qu'il va y avoir des travaux lourds et le plus compliqué est en effet de bien s'entourer. D'autant que le budget est limite et que (petit détail) l'habitation au final ne pourra pas dépasser 156000 euros (conditions du "prêt tremplin")

    Pas évident de récolter les bonnes infos et de trouver qqn capable de me faire un cahier des charges pour introduire mon fameux dossier de prêt. :mh:

    Mais bon... ;-)

    Pour les sites en question, j'en ai déjà consulté quelques uns mais si vous en cannaissez, n'hésitez pas. Je fais en sorte de récolter un maximum d'informations et d'idées!
     
    Cél001 , 23 Février 2009
    #9
  10. Vieille maison

    Vieille maison 45 ans, Namur

    Vieille maison , 23 Février 2009
    #10
  11. PeChE

    PeChE 33 ans, Namur

    Il existe également une prime à la restructuration qui est octroyée pour la rénovation de bâtiments qui n'était pas destiné auparavant à l'habitation...
     
    PeChE , 23 Février 2009
    #11
  12. Cél001

    Cél001 33 ans, Namur

    merci bcp "Vieille maison"!!

    Et merci aussi pour les infos sur les primes!
     
    Cél001 , 23 Février 2009
    #12
  13. bZone

    bZone Equipe BricoZone 42 ans, Liège

    Je vais sapper l'enthousiasme général de ce sujet, mais revenons au budget de cel001 : 75K, tva comprise je suppose.
    Je suis au regret de dire qu'on ne transforme pas une grange en maison de 300m2 clé sur porte pour 75000 EUR, sinon on ne vendrait plus que des granges sur immoweb...

    Rien que l'architecte va pomper 10%, ne parlons pas des etudes de stabilité, d'un probable drainage, du percement de baies, des poutres metalliques avec une portance pareille, de la realisation des chapes a l'etage et au rez, isolation par l'interieur et dédoublement des murs par des parpaings (pour etre au chaud), chauffage, electricité, plomberie, finitions : platrages, cuisine equipée, SDB.

    De plus excusez moi mais je suis très pessimiste pour vos chances de bénéficier d'un pret tremplin pour une maison qui une fois renovée fera 150m2 au sol... A la revente une telle maison vaudrait, surtout dans le namurois, au bas mot 250000 EUR.

    Allez-y, incendiez moi :) Je m'abrite sous une pierre :) :)
     
    bZone , 23 Février 2009
    #13
  14. Cél001

    Cél001 33 ans, Namur

    Henri vbmenu_register("postmenu_123350", true);
    [​IMG][​IMG][​IMG][​IMG][​IMG][​IMG][​IMG] [​IMG]
    40 ans, Namur

    [​IMG] attention également (je suis vraiment passé à coté de toutes les primes)
    si tu as, comme moi opté pour un pret à taux "réduit" auprès de la province,
    bon nombres de primes (dont celle à la réhabilitation) tombent à l'eau également.
    simplement parcequ'on ne peut cumuler prime et autres avantage "offert" par la région walonne. ce n'est p-être pas ton cas.
    tout ca pour dire qu'un savant calcul est à faire pour ne pas avoir de mauvaises surprises.
    surtout, lis bien les petits caractères gris clair sur blanc.

    si je comprend bien les photos, il y a un rez (étable) et un premier étage (grange)?
    wowowow... c'est tout joli, ca.
    les fermes ont l'air dans un état impeccable.
    Dernière modification par Henri il y a 1 heure à 10h38.


    En effet, je compte faire un prêt à taux réduit auprès de la SWCS.

    Mais j'ai cru comprendre (peut-être à tord) que je pourvais tout de même bénéficier de certaines primes...

    Petite question: pour introduire votre dossier, avez-vous été obligé de faire appel à un architecte pour établir un cahier des charges avant rénovation ou l'organisme de prêt vous a-t-il envoyé un expert avant de commencer quoi que ce soit?

    Je ne parviens pas à avoir une réponse claire de leur part!!!

    PS: vous avez bien compris les photos :) Il y a même un garage en plus accolé à la grange et dans lequel je compte établir la cuisine.
     
    Cél001 , 23 Février 2009
    #14
  15. Henri

    Henri 49 ans, Namur

    nous y voila, dans le vif du sujet...
    merci de me lire.
    ca t'evitera p etre les mm desagrement et mauvaise surprise qu'à moi:

    extrait du reglement pour la prime à la réhailitation:
    "ceux-ci n'ont pas bénéficié, pour l'achat du logement à réhabiliter, d'une prime à
    l'acquisition ou d'un prêt octroyé par la Société wallonne du Crédit social ou le Fonds du
    Logement des familles nombreuses de Wallonie;"
    ....

    edit:
    ton cas semble se rapprocher de façon dramatique au miens,
    tu auras un expert pour le pret
    mais pour les demandes de primes... rien du tout, puisque (si les lois n'ont pas changé) tu comprendras qu'il est inutile de perdre ton temps à les demander.
    désolé d'être si "cru".
    même sieur Antoine m'a répondu de sa main, que j'étais sensé être au courant que je n'aurais aucune prime...
    si, juste une à l'énergie, celle là, elle sont cumulable.

    il m'avait même, ironiquement ou bêtement à l'époque, proposé de me tourner vers la prime à l'embellissement...
    ce dont je n'avais même pas droit... comme quoi, lui aussi est au faite de la connaissance de la loi.
     
    Dernière édition par un modérateur: 23 Février 2009
    Henri , 23 Février 2009
    #15
  16. Cél001

    Cél001 33 ans, Namur

    Ok bZone, je comprend

    Mais je ne compte pas en faire un palace. Le prêt tremplin est valable 8 ans, après on fait ce qu'on veut!!! :grinning:
     
    Cél001 , 23 Février 2009
    #16
  17. Cél001

    Cél001 33 ans, Namur

    Je cherche un architecte qui sera d'accord de me faire un prix forfaitaire et il y a pas mal de personnes dans mon entourage qui son d'accord de me donner un léger coup de main. Il y a donc déjà certains postes qui seront moins couteux...

    Et puis j'ai deux mains!! je compte bien m'investir là dedans!!!!

    Le but du jeux est d'arriver à ne pas dépasser ces 156000 euros. Il faudra peut être dans un premier temps réduire la surface habitable.

    Ps: Je n'ai pas du tout le compas dans l'oeil mais je ne crois pas qu'il y ait 300 m²...
     
    Cél001 , 23 Février 2009
    #17
  18. Henri

    Henri 49 ans, Namur

    basiquement, tu n'as besoin d'un architecte (ou ing archi) que pour l'introduction à l'urbanisme et calculer tes percement de murs porteurs.
    le reste, comme tu dis et si tu veux, tu as des potes et surtout.... deux mains et de l'imagination.
    tu sembles préférer que l'achitecte te calcule tout? mais sache que rien que ca, ca va te couter un pont.
    tu as tjs la solution d'etablir toi mm ton metré, sortir ta calculette et les pages jaunes... et prendre ton courage à deux mains pour faire des soumissions...

    bon taf et free your mind, be creative.
     
    Dernière édition par un modérateur: 23 Février 2009
    Henri , 23 Février 2009
    #18
  19. Cél001

    Cél001 33 ans, Namur

    En effet, mais il y a toujours plusieurs sons de cloches.

    D'un côté il y a les personnes qui me disent que c'est tout à fait réalisable en s'y collant un peu (càd bcp) et de l'autre côtté, il y a les personnes qui me disent de faire super attention et de faire appel à la moitié de la Belgique pour réaliser 1.000.000 d'études à 1.000.000 d'euros.

    Maintenant, c'est vrai qu'il faut faire un tas de calculs....

    C'est pour cela que je demandes quelques petits conseils pratiques... ;-)
     
    Cél001 , 23 Février 2009
    #19
  20. Henri

    Henri 49 ans, Namur

    ben oui, il y a presque autant d'avis qu'il y a de forumeur.
    mais la solution, c'est toi qui voit.
    et elle dépend de la largeur de tes épaules et de ta dose d'inconscience...
    (c'est pas bon non plus de se poser trop de questions,
    y a un moment où quand faut y aller, faut y aller... quitte à faire des erreurs,
    c'est ainsi qu'on apprend... de mon coté, j'arrete pas d'apprendre, lool)
    à toi de connaitre tes capacité et tes limites et si tu es pret à les repousser.
     
    Dernière édition par un modérateur: 23 Février 2009
    Henri , 23 Février 2009
    #20
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