Rénovation toiture - HELP !

Dans le forum Rénover - par seghn2301 le 2 Avril 2012

  1. seghn2301

    seghn2301 31 ans, Hainaut

    Bonjour à tous,

    Voilà j'habite dans la région de Soignies et ai récemment eu des infiltrations d'eau dans la maison que j'ai acheté avec mon compagnon il y a 1 an. Le bâtiment est ancien (années 1800 au mieux) mais a été entièrement refait à l'intérieur + une partie de la façade remise à neuf.

    En regardant de plus près la toiture et l'égouttage, il semblerait qu'un tuyau d'évacuation passant dans les murs de façade soit presque bouché et que le bac de réception n'arrive du coup pas à suivre en cas de grosse pluie...

    De fil en aiguille nous nous sommes intéressés à la toiture qui n'aurait a priori pas été refaite depuis au moins 60 ans (vu le type de tuiles). Il y a 4 Velux bien entendu plus récents mais en bois et dont l'étanchéité devient douteuse... Une partie de la toiture est grossièrement isolée avec de la laine de roche, l'autre partie ne l'est pas du tout (tuiles à nu avec grands espaces libres entre toiture et charpente sur les côtés).

    Une isolation à la laine de roche (vieillissante) a été faite dans le plafond entre les greniers et les pièces habitables sur toute la surface du bâtiment. Mais les pièces habitables étant "sous pente", nous ne savons pas de quelle qualité est l'isolation de la dite pente...

    Ah oui j'oubliais, il y a trois cheminées dont deux sont condamnées. Les trois sont fort abîmées (jour entre les briques o_O ).

    Au vu de tout ça, la meilleure solution nous semble de casser les cheminées, d'en refaire une, de refaire la toiture avec une isolation par l'extérieur (qui couvrirait aussi les pentes donc) et de remettre de la laine de roche neuve dans l'espace entre les greniers et les pièces habitables. Il faudra bien sûr aussi refaire les gouttières, le bac de récupération et créer une descente en façade.

    Mais voilà ! Nous avons déjà fait venir 5 couvreurs. Deux n'ont jamais donné de nouvelles. Nous avons un devis à 12000 euros pour la toiture sans isolation (oubli ??) et 5000 pour les cheminées, 17.000 en tout donc sans isolation. Un autre devis à 35.000 euros :mad: :mad: :mad: . Le cinquième est en cours.... Suspens. A ce train-là nous n'osons même pas envisager le remplacement des Velux.

    Les prix nous semblent excessifs (il y a environ 100 m² de toiture).

    Conclusion :

    - avez-vous des conseils, remarques, astuces, avis sur notre problème ?
    - des adresses à nous conseiller ? Couvreurs s'y connaissant en vieux bâtiment et ne proposant pas de prix surfaits ?

    D'avance merci !!!
     
    seghn2301 , 2 Avril 2012
    #1
  2. VIVAMINE

    VIVAMINE 50 ans,

    Coucou,

    Connais-tu le site Casius.be et ils te donnent le nom de couvreurs sérieux. Il y a des témoignages et des références. Je devrai sans doute faire appel à eux pour la réparation de ma toiture car je n'ai pas non plus les moyens de faire cela pour l'achat de notre future maison.

    Bonne journée et tiens-moi au courant;

    Vivamine
     
    VIVAMINE , 2 Avril 2012
    #2
  3. seghn2301

    seghn2301 31 ans, Hainaut

    ça a l'air d'un super site !!

    J'examine ma toiture de plus près encore et je leur écris.

    Merci Vivamine !
     
    seghn2301 , 2 Avril 2012
    #3
  4. seghn2301

    seghn2301 31 ans, Hainaut

    Sinon pour des conseils supplémentaires, voici des photos :

    [​IMG]

    La toiture va de l'extrémité gauche de la façade jaune à l'extrémité droite de la façade quadrillée.

    [​IMG]

    [​IMG]

    [​IMG]

    [​IMG]
     
    seghn2301 , 2 Avril 2012
    #4
  5. VIVAMINE

    VIVAMINE 50 ans,

    Recoucou,

    Comme je ne signe le compromis que ce mois-ci, malheureusement je ne peux pas encore faire beaucoup de démarches.

    Néanmoins, j'avais eu connaissance de ce site via une interview à Batibouw et cela peut peut-être aider d'autres personnes car on m'a donné 2 adresses de gens sérieux.

    Pour ce qui est du toit, il ressemble beaucoup au mien, donc faut voir.

    Bonne soirée

    Vivamine
     
    VIVAMINE , 2 Avril 2012
    #5
  6. seghn2301

    seghn2301 31 ans, Hainaut

    Encore merci !

    D'autres suggestions sur le type de travaux à envisager ?

    Isolation par l'extérieur effectivement la meilleure solution ?
     
    seghn2301 , 5 Avril 2012
    #6
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