Rénovation toiture plate

Dans le forum Toiture, Charpente - par rberghmans le 4 Janvier 2009

  1. rberghmans

    rberghmans 42 ans, Bruxelles

    Bonsoir,

    Ma maison est prolongée par une annexe de 35 m². D'apèrs les plans que j'ai pu dénicher à la commune, il y avait à la base une annexe de +/- 12 m² et par la suite elle a été aggrandie (en 1936) (couvrant ainsi toute la largeur de la maison) par une seconde de +/- 23 m².

    Au niveau de la structure, il s'agit de dalle de béton et de poutres en acier. Les deux annexes sont séparées par un mur en brique. La hauteur des deux annexes n'est pas égale. Il y a donc un plancher qui a été placé par dessus afin de créer une sturcture d'un seul tenant avec une pente pour l'évacuation.

    L'isolation est très faible (nous avons une différence de 2°C par rapport au reste de la maison). En outre nous avons des problèmes d'étanchéité lors de fortes pluies. Nous envisagions donc de refaire l'étanchéité et faire poser une bonne isolation sur le plancher existant. Malheureusement, c'est travaux nous obligent à faire monter les mur mitoyens ainsi que l'embase de deux coupoles. On arrive donc à un budget de +/- 10000 €.

    Je me posais donc la question de voir s'il ne serait pas plus interessant d'enlever completement (dalle de béton comprise) l'existant et de refaire une structure avec une charpente. D'autant que nous envisagions à terme d'enlever le mur séparant les deux pièces, ce qui nous oblige dans l'état actuelle, de le remplacer par une poutre suffisante pour une portée de 6m.

    Pourriez-vous me renseigner s'il faut un permis d'urbanisme pour ce genre de travaux (démolition/reconstruction) ? J'aurais également bien voulu avoir des retours d'expérience sur des projets similaires ?

    En outre, auriez-vous une idée du budget à prévoir pour la démolition de ce type de construction. J'ai fait un calcul approximatif, il y a +/- 5 m³de béton.

    Eventuellement, si vous pouvez me renseigner un entrepreneur de confiance sur Bruxelles qui peut effectuer ce genres de travaux, je suis également interessé.

    D'avance je vous remercie pour vos réponses.

    Raphael
     
    rberghmans , 4 Janvier 2009
    #1
  2. vt651276

    vt651276 Invité

    Pourriez-vous envoyer des photos.
    Merci
     
    vt651276 , 4 Janvier 2009
    #2
  3. rberghmans

    rberghmans 42 ans, Bruxelles

    Bonsoir,

    Voilà, j'ai photographié les plans de l'annexe.



    [​IMG][/URL] [​IMG]

    Raphael
     
    rberghmans , 4 Janvier 2009
    #3
  4. fradeco

    fradeco 72 ans, Flandre

    Pour de tels travaux il faut un permis d'urbanisme.

    Pour une idée de prix, démolition + reconstruction, basez vous sur +/- 1.200 €/m² + Archi.
     
    fradeco , 4 Janvier 2009
    #4
  5. rberghmans

    rberghmans 42 ans, Bruxelles

    Bonsoir,

    Merci pour vos réponses. Fradeco, quand vous mentionnez 1200 €/m², il s'agit uniquement du gros oeuvre ou tout est compris dans ce prix ?

    PS: VT651276, j'essaye de vous répondre en privé, mais cette fonction est apparemment désactivée ou votre boite mail est full. Donc pas moyen de vous envoyer un mail en privé.

    Bonne soirée,

    Raphael
     
    rberghmans , 8 Janvier 2009
    #5
  6. fradeco

    fradeco 72 ans, Flandre

    Il s'agit d'une idée de prix G-OE Fermé hors TVA.
     
    fradeco , 8 Janvier 2009
    #6
  7. rberghmans

    rberghmans 42 ans, Bruxelles

    Bonjour à tous,

    J'ai profité de la neige pour faire une photo de ma plateforme. Sur cette photo, on voit qu'il y a une zone (au niveau d'une ancienne cheminée) ou la neige n'accroche pas.

    Je me demandais en voyant cela si les déperditions de chaleur par une cheminée pouvait être a ce point importantes. Au moment ou la photo a été prise, la maison n'était pas chauffée, il y a avait donc +/- 12.5°C dans le pièce située sous ce toit plat.

    Est-ce que ce défaut d'isolation peut à lui seul expliquer une différence de 2° par rapport autres pièces de la maison ?

    Quel serait le meilleur moyen pour corriger ce problème ?

    Cordialement,

    Raphael Berghmans

    [​IMG]
     
    Dernière édition par un modérateur: 4 Février 2009
    rberghmans , 4 Février 2009
    #7
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