Bonjour à tous,

Nouveaux locataires d'une surface de 80m² nous possédons plusieurs radiateurs disposant de calorimètres - chaudière collective.

D'après nous les lieux sont mal isolés, et notre consommation nous inquiète sérieusement.

Les calorimètres sont de la marque Techem et l'affichage nous donne 3 données :

1/ La conso actuelle
2/ La conso sur l'année précédente (sauf erreur)
3/ Le numéro d'identification

Pour info, la première donnée à grimpée de 30 (unités ?) par radiateur en seulement 3 jours - normal ?

Seuls 2 radiateurs fonctionnent lorsque nous sommes présents : Living et cuisine - thermostat 3 sur 5.
Absents nous les redescendons sur l'icône flocon - le nombre 1 étant le chiffre qui suit.

N'y connaissant absolument rien, nous vous remercions d'avance pour votre aide !!

 

Bonsoir,

Ce chiffre est une proportion et donc comme tel n'est pas significatif.

Techem divise le montant des dépenses communiquée par le syndic par le total des unités
relevées chez les occupants pour avoir le coût d'une unité.

Comme vous avez le chiffre de l'année passée vous pourriez évaluer où vous en êtes pour celle-ci.

Eventuellement demandez à votre propriétaire le décompte de l'année passée, si vous avez un télérelevé
vous aurez un décompte mensuel, comme par exemple

 

Bonsoir,

Je cherchais justement un exemple de consommation, merci beaucoup !

En rappel, nous avons surtout demandé le relevé des calorimètres indiqués lors de l'état des lieux des précédents occupants à notre propriétaire mais pour l'instant nous n'avons pas de réponse.

Ou peut-être n'est-ce finalement pas si important ?

Donc pour bien comprendre, sur le graphique précédent, le chiffre indiqué par mois correspond bien au total des calorimètres issus de l'ensemble des radiateurs composant le foyer ?

Si oui, de septembre 2017 à septembre 2018 le total est de 2744 unités ?

 

oui c’est cela.
mais bien sur ce n’est pas transposable à votre situation.

 

Il faut demander le prix à l'unité de l'année précédente.
Prix à l'unité que l'on augmente du ratio frais fixe, frais récurrent cela donne une idée des frais. Il faut en toute logique tenir compte des degrés jours donnant une représentation des pertes de l'immeuble en fonction de la T° extérieure moyennée.

Cela varie également en fonction du mode de vie

Quel est le PEB ?

 

Techem chez moi aussi. Je peux vous dire que lorsqu'un radiateur n'est jamais ouvert sur l'année, le relevé sera zéro pour le radiateur en question.

Dans notre immeuble les calorimètres et la consommation d'eau chaude sont relevés à distance.

Le problème pour certains locataires est d'obtenir le relevé, le syndic ne le fournissant qu'aux propriétaires.

Au nom du règlement pour la protection de la vie privée le syndic refuse absolument de transmettre le relevé aux locataires alors que du temps du relevé manuel, le locataire recevait un double immédiatement des mains du releveur Techem. C'est paradoxal.

Ainsi, le propriétaire connaît la consommation, le locataire pas. S'agit-il d'un abus de la part du syndic ?

 

il suffit de lire le décompteur pour avoir son relevé ...

c’est au proprio de justifier les charges qu’il demande à son locataire, mais beaucoup aiment bien se faire un treizième mois ...

 

Ce n'est pas évident à lire pour les personnes d'un âge certain.

Certains propriétaires ne justifient les charges réelles quand celles-ci augmentent et motus dans le cas inverse. C'est du vol ! Je ne comprends pas comment il n'y a pas une obligation de fournir aux locataires le décompte officiel fait pas le syndic.

 

Sauf si les charges sont au forfait, le propriétaire doit justifier les charges, est admis la copie des décompte du syndic. Notons aussi que les propriétaires doivent reprendre les décompte de leur appartement et les adapter pour le locataire, tous n'est pas facturable aux locataires.

 

Bonsoir,

Tout d'abord un immense merci pour l'ensemble de vos réponses !

Le PEB était de 181 il y a 10 ans de cela - j'attends la dernière étude faite visiblement début décembre.

Pour info nous avons un problème de fuite peut-être lié à la toiture, certains murs sont donc froids et humides - l'assurance devrait prendre le relais dans les semaines à venir.

Donc selon vous Techem est assez fiable en terme de consommation réelle ?

Tous les combiens sont fait les relevés de votre côté ?

Le décompteur ? Ici nous avons trois données sur l'affichage digitale, rien de plus sauf erreur.

 

C’est bien cela, vous avez la valeur actuelle, celle du relevé précédant et le N° de l’appareil.

 

D'après la photo vos calorimètres sont à radiofréquence. Jamais eu d'erreur dans notre immeuble et ce depuis des années (près de 10 ans).
Ici, le relevé ce fait une fois par an, vers la mi-mai. La date est d'ailleurs annoncée donc possibilité de contrôler soi-même le jour-dit.

 

Le relevé précédent indique la même chose depuis juillet dernier selon le dernier état des lieux - normal selon vous ?

Rassurant merci !

Une fois par an aussi visiblement d'après notre bail... nous espérons ne pas avoir de mauvaise surprise.

Ici deux radiateurs sur cinq fonctionnent, de 7h à 21h sur la position 3.

Est-ce excessif ? Notre provision mensuelle est de 65 euros pour le gaz et l'eau (donc eau chaude comprise) - nous sommes deux, pensez-vous que nous en aurons pour plus ?

Encore un très grand merci pour vos réponses et votre réactivité !

 

C'est les seules charges ?

 

@mcol "Le relevé précédent indique la même chose depuis juillet dernier selon le dernier état des lieux - normal selon vous ?"

Oui, si depuis le dernier relevé vous n'avez pas ouvert ce radiateur.

Votre ECS (eau chaude sanitaire) est-elle aussi relevée par compteur à radio- fréquences ?

Le gaz, si il s'agit de celui qui chauffe l'eau des radiateurs sa consommation fait partie du calcul de Techem et donc de sa facture.

Quant à l'eau, dans le système de chauffage s'est toujours la même qui circule.

 

Oui, cette provision est censée inclure l'eau, l'eau chaude et le chauffage.

C'est assez étrange car depuis juillet dernier, les radiateurs tournent et l'index sur l'année précédente ne bouge pas.

Concernant l'ECS par le biais d'un compteur individuel - tout comme l'eau froide.

Très belle journée à vous !

 

L’index ancien ne change qu’une fois par an, à la date du relevé pour le décompte de régularisation.

 

65€ comme provision pour toutes les charges me parait faible

 

Un grand merci - je vais donc patienter ne sachant quand celui-ci a été réalisé et en espérant obtenir les renseignements souhaités à mon propriétaire.

Je pense aussi d'où notre méfiance.