Revente après auto-construction : impôts et taxes ?

Dans le forum Lois, Règlements, Primes - par Chris_Albert le 10 Avril 2017

  1. Bonjour à tous,
    J'avais pour projet de construire (en partenariat avec un ami entrepreneur) 2 maisons unifamiliales sur mon terrain en vue d'une revente en gros-oeuvre fermé. Contexte délicat (+ de 10 mois de mise en vente ... intérêt du public mais jamais de concret) + difficultés pour mon partenaire, ... → bref, ce projet immobilier tombe un peu à l'eau. Reste le permis d'urbanisme toujours valable jusqu'en 2018, avec l'idée de construire une seule des 2 maisons en totale auto-construction (ossature bois, isolant paille, enduit d'argile, etc.) pour une revente, pas immédiate mais probablement assez rapide (genre 18 à 36 mois).
    La question : quelle imposition, quelles taxes, tva sur le produit de la vente de cette maison que j'aurais construite moi-même et passablement habitée ?
    J'ajoute que je suis architecte, j'ai accès à tous les métiers de la construction → je pourrais passer en sprl et donc faire ce projet en qualité d'entrepreneur, mais avec quel intérêt fiscal ?
    A vos avis éclairés, en vous en remerciant déjà par avance.

    Chris
     
    Chris_Albert , 10 Avril 2017
    #1
  2. Astartes

    Astartes Bruxelles

    Déjà si la maison n'as pas été habitée, il y aura au moins les 21% de TVA.

    Il faut y avoir été domicilié un certains temps avant la revente pour ne pas la payer. (J'ai en tête 2 ans, mais c'est à vérifier.)
     
    Astartes , 10 Avril 2017
    #2
  3. Astares, bonjour et merci pour la réponse.
    la tva, je l'aurai déjà payée (achat des matériaux) ; le scénario étant : les matériaux me coûtent (exemple) 100.000€ ttc, j'y vis en effet 1 à 2 ans, peut-être plus (?), d'une part parce que je ne vais pas non plus réaliser tout en 3 mois ... après un temps, si je revends terrain et maison (exemple) 200.000€, d'où la question sur une éventuelle imposition/taxation sur cette différence de 100.000€.
     
    Chris_Albert , 11 Avril 2017
    #3
  4. Le Leu

    Le Leu 36 ans, Luxembourg

    Bonjour,

    Pourriez-vous completer un peu votre profil, architecte de 25 ans ou 60 ans? En Belgique je suppose?
     
    Le Leu , 11 Avril 2017
    #4
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