Revente de mon habitation...plus value ou pas?

Dans le forum Lois, Règlements, Primes - par Gougloux le 26 Janvier 2009

  1. Gougloux

    Gougloux 38 ans, Hainaut

    Je vais prochainement vendre mon habitation actuelle afin de financer la construction de ma future habitation.

    J'ai acheté celle-ci il y a 3 ans et 2 mois....et j'ai financé pour 20.000 euros de travaux... réalisés en auto-construction.
    Il s'agit de notre première habitation en qualité de propriétaire et nous y avons résidé.

    De part ces travaux et les prix de l'immobilier qui ont grimpé... je devrai vraisemblablement revendre mon bien plus cher que le prix d'achat initial+ le prix des travaux.

    Est-ce que je vais être taxé sur la plus value lors de la revente ?
    Si oui, dans quelles proportions ? et comment la calculer ?

    Merci pour vos conseils.
     
    Gougloux , 26 Janvier 2009
    #1
  2. Bailti guy

    Bailti guy 50 ans, Namur

    Bailti guy , 26 Janvier 2009
    #2
  3. Gougloux

    Gougloux 38 ans, Hainaut

    merci pour le lien....

    pourtant cet article semble jouer en ma faveur:

    mmeubles exclus.

    Sont exonérés de toute taxation les immeubles reçus par succession, expropriés, qui appartiennent à un mineur, un incapable ou une personne placée sous le régime de l’administration provisoire. Idem pour les immeubles qui constituent l’habitation personnelle. Cette dernière vise en fait la résidence principale. Si le propriétaire qui vend a pu bénéficier de la déduction pour habitation prévue par le C.I.R (Code des Impôts sur le Revenu), il est exonéré. Encore faut-il que cette déduction ait pu s’opérer pendant une période ininterrompue d’au moins 12 mois avant cette aliénation. Enfin, entre cette dernière période et le mois de l’aliénation, le vendeur peut n’avoir pas occupé le bien pendant une période de six mois au maximum.
     
    Gougloux , 26 Janvier 2009
    #3
  4. choupi1978

    choupi1978 38 ans, Bruxelles

    Si j'ai bien compris, ce ne sera pas d'application si on revend après 5 ans ?
     
    choupi1978 , 17 Juin 2010
    #4
  5. JBJONC

    JBJONC 38 ans, Hainaut

    Ce qui semble vous échapper, c'est le fait que ne sont pas imposable les plus-values constatées lors de la vente d'une habitation dont le revenu cadastral a été exonéré pour une période ininterrompue de 12 mois avant la vente.

    En clair : les plus-value ne sont pas taxé lorsque l'on vend son immeuble d'habitation...

    Le législateur vise uniquement les spéculateurs qui "achètent pour revendre" sans habiter le bien.
     
    JBJONC , 25 Juin 2010
    #5
  6. JBJONC

    JBJONC 38 ans, Hainaut

    Quoiqu'il arrive après 5 ans (acte à acte), le pus-value pour immeuble bâti ne sont pas taxée.

    Pour les immeubles non bâtis (terrain), le délai est de 8 ans.
     
    JBJONC , 25 Juin 2010
    #6
  7. standard

    standard 31 ans, Liège

    Bonjour tout le monde,

    Au lieu de recréer un topic, je vais passer par celui-ci.
    Je compte revendre ma maison actuelle afin d'en acheter une autre.
    Je suis propriétaire depuis 4 ans.
    Hier, lorsque je suis aller voir pour mon prêt dans un bureau conseil, le gentil monsieur m'a dit que j'allais devoir payer une taxe sur la plus value !?
    Il s'agit, ici, de ma seule et unique habitation. Or, quand je lis les msg ci-dessus, on dirait que je ne devrais pas être taxé.
    Qlq un saurait-il m'éclairer SVP bien ??
    Trouverais-je qlq chose sur notaire.be ???
     
    standard , 10 Août 2011
    #7
  8. bZone

    bZone Equipe BricoZone 42 ans, Liège

    on est pas taxé sur les plus value effectuées sur son logement unique (celui qui fait rentrer votre crédit hypo dans les conditions de déductibilité fiscale), et ne m'insultez pas en allant voir chez les notaires si j'ai raison ou raison :)
     
    bZone , 10 Août 2011
    #8
  9. abstract

    abstract 39 ans, Hainaut

    De mon expérience vécue, je confirme ... pas de taxe dans ces conditions
     
    abstract , 10 Août 2011
    #9
  10. Ludo_

    Ludo_ 37 ans, Namur

    bZone a raison.

    Ayant été dans le cas, je peux vous assurer que je n'ai pas été taxé sur la plus-value :)
     
    Ludo_ , 10 Août 2011
    #10
  11. standard

    standard 31 ans, Liège

    Merci bien pour ces infos + que rassurantes !
    Par contre ce qui ne me rassure pas, c'est la connaissance du Monsieur le conseiller dans le domaine de l'immobilier !
    Je pense que je vais aller voir ailleurs...
     
    standard , 10 Août 2011
    #11
  12. tarame36

    tarame36 81 ans, Hainaut

    Faut pas aller voir faut courir ailleurs.

    Bon je sors, salut à tous
    :grinning: :grinning:
     
    tarame36 , 10 Août 2011
    #12
  13. Alexandre1978

    Alexandre1978 39 ans, Flandre

    PAS DE TAXES SUR LA PLUS-VALUES !! Dans le cas où ce n'est pas une succession bien entendu...
     
    Alexandre1978 , 10 Août 2011
    #13
  14. bZone

    bZone Equipe BricoZone 42 ans, Liège

    pour develloper deux minutes, vous seriez taxé si vous revendiez un deuxieme bien (votre appart a la mer, etc) et uniquement sur la plus value, la plus value n'etant pas la simple différence entre prix d'achat et prix de vente ! on peut en effet deduire toute sortes de sornettes, a commencer par les frais d'achat, les renovations, et je laisse votre imagination fantasmer. Le fait est qu'il faut vraiment avoir peu d'imaginiation pour se retrouver "fortement taxé" par cette histoire de plusvalue.
     
    bZone , 10 Août 2011
    #14
  15. taty

    taty 38 ans, Namur

    bonjour a tous,voila j ai fais auto construction en 2013,mais voila pour des raisons personnel je suis obligé de revendre la construction, j ai emprunté 140000 euros et mis de l argent de moi meme dedans,j ai un acheteur pour 210000 euros il y a t il une taxe ?merci
     
    taty , 8 Avril 2014
    #15
  16. lamy

    lamy 66 ans, Namur

    lamy , 9 Avril 2014
    #16
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