Revente du premier bien immobilier !!!

Dans le forum Divers, Bavardages - par Laganja le 23 Décembre 2011

  1. Laganja

    Laganja 32 ans, Namur

    Bonsoir à tous et toutes,

    j'ai acheté un appartement il y a 2 an et demi que j'ai rénové moi même et j'y suis domicilié depuis 1 an.

    J'ai payé du 12,5 pour les droits d'enregistrement pensant le faire louer.

    Madame est arrivée et ce qui devait être un placement immobilier est devenu notre petit nid :)

    Nous avons envie d'acheter une maison et pour l'acheter je veux revendre mon appart sur lequel une très belle plu-value a été faite grâce aux nombreuses heures et sacrifices financier que j'ai fait.

    Plu-value que je veux investir dans cette maison pour amoindrir la quotité, taux d'intérêts et donc par conséquent notre mensualité.

    Même si on gagne raisonnablement notre vie ma compagne et moi même ne voulons pas d'une mensualité à 1400 € hors charges (j'exagère).

    On veut vivre dans une maison et non pas vivre pour une maison...

    La question c'est :

    Est-ce vrai que si on a payé les 12,5 %, que l'on est domicilié depuis plus d'un an dans cet appartement que la plu-value réalisée n'est pas taxée lors de la revente ???

    Chaque personne à qui j'ai posé la question, agent immobilier, banquiers, amis etc ont tous une version différente de la chose ... "Non c'est faux il faut y habiter au moins 5 ans" "Non c'est faux il faut y habiter 2 ans" "Non tu es quand même taxé"

    Merci de m'éclairer.

    Sam
     
    Laganja , 23 Décembre 2011
    #1
  2. twautele

    twautele Bruxelles

    twautele , 23 Décembre 2011
    #2
  3. bornslicky

    bornslicky 39 ans, Liège

    Heu, je vais faire mon 'vieux' :) mais:

    j'ai acheté un appartement il y a 2 an et demi que j'ai rénové moi même et j'y suis domicilié depuis 1 an.

    Madame est arrivée et ce qui devait être un placement immobilier est devenu notre petit nid


    Nous avons envie d'acheter une maison

    De la manière dont vous le dite cela fait donc moins d'un an que madame est arrivée...Vous êtes bien certain de vouloir vendre ce qui vous entièrement pour financer une chose qui vous appartiendra à moitié après même pas un an de vie commune..?
    Un conseil gardez votre appartement et attendez encore 3-4 ans en économisant tout les deux sans pour autant vous privez de vivre (on ne vit qu'une fois hein :grinning: ). Si Madame est toujours là dans 4 ans alors envisagez l'achat d'une maison et si nécessaire vendez l'appart ou mieux louez-le !
     
    bornslicky , 23 Décembre 2011
    #3
  4. fgalette

    fgalette 61 ans, Hainaut

    Il n'y a pas de taxation de plus value sur son bien immobilier a la revente.

    Il y a juste que SI vous avez bénéficié d'une réduction des droits d'enregistrements (je ne parles pas du notaire !), et que vous revendez trop vite, il faudra en rembourser une partie au prorata des années manquantes.
     
    fgalette , 23 Décembre 2011
    #4
  5. jihemel

    jihemel Namur

    ça sent le vécu.... ;(;(;(, je plussoie ce très bon conseil :-s
     
    jihemel , 23 Décembre 2011
    #5
  6. mojerry

    mojerry 37 ans, Namur

    Sauf s'il fait un contrat ou il est stipulé les sommes investies par lui même.
    Je ne sais pas si cela existe sans être marié. Contrat de cohabitant légal?
    S'il compte en plus se mettre la corde au cou :) par le mariage alors la, séparation de biens et chiffrer au notaire les biens existants ou argent qui serait amené.
     
    mojerry , 23 Décembre 2011
    #6
  7. vanma

    vanma 44 ans, Brabant Wallon

    Je confirme qu'aucun impôt n'est dû sur la plus value réalisée suite à la revente de son habitation propre.

    Ceci dit, le fisc exige souvent d'y être domicilié au moins une année. Mais c'est le cas ici, donc aucun soucis.
     
    vanma , 23 Décembre 2011
    #7
  8. Impulson

    Impulson 44 ans, Liège

    C'est ce que j'ai fait... Maison acheté seul, rénové seul et puis Madame et arrivée, la suite logique ;-) , les enfants donc maison trop petite et donc agrandissement (en cours) donc reprise du prêt existant, estimation de la maison existante (à moi) et passage chez le notaire pour le nouveau prêt, reprise de l'existant et estimation de la part de chacun...
     
    Impulson , 23 Décembre 2011
    #8
  9. GuiGui

    GuiGui 40 ans, Liège

    Taxe sur la plus value si moins de 5 ans sauf si c'est votre domicile (j'ai été également dans le cas).
    Demandez directement à un notaire, il vous le confirmera.
     
    GuiGui , 23 Décembre 2011
    #9
  10. sylverie6219

    sylverie6219 53 ans, Hainaut

    S'il y a un bon conseil à donner, c'est celui de bornslicky. Un peu de patience, la vie réserve bien des surprises (bonnes ou mauvaises). Garder votre bien propre, surtout que vous n'êtes pas sans toit et à la rue.
     
    sylverie6219 , 23 Décembre 2011
    #10
  11. bornslicky

    bornslicky 39 ans, Liège

    Non heureusement cela ne m'est pas arrivé ;) . Juste la sagesse qui pour ce coté là n'a pas attendu le nombre des années :grinning:.
     
    bornslicky , 23 Décembre 2011
    #11
  12. Géronimo

    Géronimo 50 ans, Brabant Wallon

    Je confirme: pas de taxation à la plus-value pour votre propre logement.

    Avec un bémol qui ne concerne pas Lafumette, pour ceux qui ont eu droit au taux réduit.
    Le taux réduit à Bruxelles impose en effet de rester domicilié à Bruxelles 5 ans. A défaut, cela coûte très cher.
    Problèmes similaires en Wallonie.
     
    Géronimo , 23 Décembre 2011
    #12
  13. waafti

    waafti 46 ans, Luxembourg

    Bonjour Laganja,

    Si tu as été domicilié en résidence principale à cette adresse pendant plus de 12 mois, tu évites la taxation sur la plus-value (en ce qui me concerne,j'avais pris mes infos auprès d'agents immobiliers, notaires, comptables et SPF Finances ;-) )

    Un détail non négligeable, si tu as bénéficié de primes pour tes rénovations, tu risques fort de devoir rester un peu plus longtemps (très souvent 8 ans) pour ne pas rembourser tes primes (et même si tu es à 7 1/2 ans, tu pourrais rembourser plus de 50% des primes... )

    Un dernier conseil si je peux me permettre : demande des écrits à tes "conseillers" et principalement aux notaires et/ou SPF finances pour te protéger au cas où...

    Nous ne sommes pas (en tout cas en ce qui me concerne) des experts fiscalistes mais des "propriétaires-bâtisseurs-vendeurs-...." solidaires dans les soucis que l'on peut rencontrer....

    A bon entendeur ;-) et de très bonnes fêtes de fin d'année
     
    waafti , 23 Décembre 2011
    #13
  14. lamy

    lamy 67 ans, Namur


    Je plussoie aussi. A mon âge, j'en ai vu... Soyez prudent.
     
    lamy , 23 Décembre 2011
    #14
  15. Laganja

    Laganja 32 ans, Namur

    Bonjour je comprends votre raisonnement mais Madame est là depuis 4 ans :) D'accord avec vous si elle était là depuis qu'un an.

    Le vendre oui le louer non difficile à expliquer car je sais que le choix n'est pas ce qu'il y a de plus judicieux mais je préfère :)
     
    Laganja , 23 Décembre 2011
    #15
  16. Laganja

    Laganja 32 ans, Namur

    Pour la domiciliation ok
    Pour les primes j'en ai demandés aucune.
    Donc je ne serai pas taxé sur la plu-value c'est bon ça :grinning:
    Pour ce qui est des écris après investissement de ma plu-value + fonds propres le notaire rédigera un écris qui stipule que en cas de revente du bien, je dois récupérer ma plu-value investie/fonds propres + 50 % du montant restant.

    Merci pour l'info et bonne fête à vous aussi :)
     
    Laganja , 23 Décembre 2011
    #16
  17. Laganja

    Laganja 32 ans, Namur

    Mariage ??? Mon dieu, non ! :grinning:
     
    Laganja , 23 Décembre 2011
    #17
  18. waafti

    waafti 46 ans, Luxembourg

    Quand je parlais d'écrit c'était un document d'une expert qui te confirme ce que l'on vient de dire sur le forum... on n'est jamais trop prudent (avec le fisc ;-))
     
    waafti , 23 Décembre 2011
    #18
  19. Laganja

    Laganja 32 ans, Namur

    Mon raisonnement est le suivant...

    Si je garde l'appartement et que je le loue, je fais un bénéfice de 300 € après remboursement du crédit mais mon taux et quotité augmentent étant donné que pas/ou peu de fonds propre et donc les 300 € gagné seront rendu pour la nouvelle maison.
    A cette situation vous rajoutez les problèmes éventuels avec le locataire.

    Par contre si je revends et que ma plu-value et fonds propres sont investis on diminue quasi de moitié le montant emprunté et donc par conséquent quotité, taux et mensualité diminue d'une façon très significative.


    Donc l'un dans l'autre je me dis que j'ai pas les problèmes et une petite mensualité, même si je sais que le locataire rembourserait mon crédit et que le jour de la revente ma plu-value sera plus importante.
    Mais (et oui encore un) est ce que l'argent gagné avec les années comblera largement les frais d'entretien/réparation de l'appart ???

    Je suis sceptique donc je préfère la revente :)
     
    Laganja , 23 Décembre 2011
    #19
  20. Laganja

    Laganja 32 ans, Namur

    Ah ok autant pour moi :oops:

    Merci du conseil :)
     
    Laganja , 23 Décembre 2011
    #20
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