Se lancer ou arrêter de rêver

Dans le forum Construction neuve - par lecat le 5 Décembre 2016

  1. fafalili

    fafalili Autre pays

    Le problème les plein pieds en Wallonie presque impossible à construite
     
    fafalili , 10 Décembre 2016
  2. Géronimo

    Géronimo 49 ans, Brabant Wallon

    Don't feed the troll qu'on vous dit.

    Mon expérience me dit que deux banques font des offres et des analyses suivant des critères bien différents. Et suivant le mois dans l'année, les budgets écoulés, les bénéfices à remonter à la maison mère pour recapitaliser ou la région où est envisagé l'investissement, vous aurez des réponses largement différentes.

    Le taux, au final, variera peu.

    Et la formule actuarielle derrière le prêt sera toujours la même: on paye des intérêts sur la partie non remboursée. C'est vrai partout depuis toujours, sauf dans les pays musulmans avec une banque halal ou la formule est différente mais le résultat est le même. Mais c'est pas le sujet.

    Je me suis fait jeté de ma banque habituelle pour mon dernier crédit. Raison invoquée: encours trop important. Allez comprendre, j'avais pourtant remboursé anticipativement ma maison l'an dernier, pour un montant supérieur à celui du projet qui m'occupe.

    J'ai été voir ma 2e banque: "Mais monsieur, vous n'avez pas toutes vos affaires chez nous!" Effectivement, puisque c'est ma 2e banque.

    J'ai été voir mon courtier en assurance, aussi courtier en crédit. "Trop compliqué pour moi, mais va voir Mme Unetelle, dans la banque C... Et ils m'ont déroulé le tapis rouge alors que je n'ai aucune affaire chez eux. Offre acceptée avant même le compromis.

    Moralité: ne pas s'arrêter à un "non" de la part d'une banque. Voir ce qu'on peut faire. Voir ce qu'on veut faire. Et trouver la banque qui vous ouvrira les portes.

    Quitte à rester dans la même enseigne, et changer d'agence...

    Ne pas hésiter à faire jouer ses contacts. On pense souvent que la décision de la banque, c'est le "back-office". Je persiste à croire que le front-desk fait la majorité de la décision, et que le refus essuyé dans les 2 premières banques vient du changement de personne de contact qui n'avait pas envie d'en foutre une pour un dossier compliqué.
     
    Dernière édition par un modérateur: 10 Décembre 2016
    Géronimo , 10 Décembre 2016
  3. Géronimo

    Géronimo 49 ans, Brabant Wallon

    Correct. Mais il est toujours possible de n'aménager que le rez, ce qui permet les extension par la suite, au fur et à mesure de l'arrivée du budget et des mioches.
     
    Géronimo , 10 Décembre 2016
  4. fradeco

    fradeco 73 ans, Flandre

    Oui mais si c'est là le problème un autre petit exemple 4 façade avec étage du style du moment
    [​IMG]

    [​IMG]
    Mais là je ne sais pas si il ne faut pas compter un peu plus que 1.500 € du m². Y a quand même deux étages.
     
    fradeco , 10 Décembre 2016
  5. Géronimo

    Géronimo 49 ans, Brabant Wallon

    Très joli. Mais les toits plats, en Wallonie, c'est encore plus difficile que les plain-pieds...
     
    Géronimo , 10 Décembre 2016
  6. fradeco

    fradeco 73 ans, Flandre

    Ouf ti c'est possible aussi mais ce que j'imaginais à une certaine époque était pour une seconde résidence en Ardennes

    [​IMG]

    [​IMG]

    Sauf pour la couleur des briques de façade et la huisserie cela devrait passé :grinning:
     
    fradeco , 10 Décembre 2016
  7. philings

    philings 34 ans, Liège

    Pour le budget, est-ce pas plus intéressant de partir vers un car-port ou une place de parking à l'avant ?

    Ca sera moins de budget dans cette partie, et plus pour la partie où l'on vit réellement.

    Sinon, de fait sympa les propositions de Fradeco : c'est là qui'on voit qu'un Xm³ n'en vaut pas nécessairement un autre en fonction de la disposition !
     
    philings , 10 Décembre 2016
  8. fradeco

    fradeco 73 ans, Flandre

    Oui j'ai également exploré cette voix, et toujours sur le même critère de la seconde résidence, ou résidence de retraité avec des petits enfants.
    Mais là aussi je crains que le prix moyen/m² devra être revu à la hausse.

    [​IMG]

    [​IMG]

    Evidemment le 1er étage pourrait être mansardé.
    Il faut également avouer que l'image de style de la maison est plus difficile.:-s

    Pour mémoire, tous ces croquis ne sont que des exemples et idées a développer.
    Mais je ne suis pas Architecte. :-'
     
    Dernière édition par un modérateur: 10 Décembre 2016
    fradeco , 10 Décembre 2016
  9. john steeds

    john steeds 64 ans, Namur

    Et en CSP construction bois en kit, il n'y a rien sur le marché que les CSP traditionnels "reconvertis"?
     
    john steeds , 10 Décembre 2016
  10. Raph6900

    Raph6900 30 ans, Luxembourg

    Bonjour,

    lecat, avez vous déjà exposer votre projet, vos envies et vos budget a un ou des architectes?

    Qu'en disent ils?

    Après tout, c'est leur job! Conseiller et suivre le chantier de leurs clients, ils sont les mieux placer pour trouver les solutions adaptées au budget des clients.

    Faire le tour de quelques architectes, qui ont des bonnes idées, qui ne sont pas trop "olé olé".

    Lorsque nous avons lancé notre projet d'auto-construction, nous n'étions pas de la région du chantier, ne connaissions pas d'archi, mais avons exposé notre projet dans un mail envoyé au architectes de la région, nous avons eu que quelques réponse, encore moins de positive (les archi n'aiment pas çà, ca rapporte pas assez au pourcentage!) et après un entretien téléphonique avec les réponse positive avons choisis notre architecte, il est dans la même vision que nous et en sommes content.

    N'hésitez pas a venir avec vos solutions et en parler avec lui, il y a plus dans 2/3 têtes que dans 1 ( condition d'avoir un archi ouvert ...)

    Bon courage pour votre projet.
     
    Dernière édition par un modérateur: 10 Décembre 2016
    Raph6900 , 10 Décembre 2016
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