Se lancer ou arrêter de rêver

Dans le forum Construction neuve - par lecat le 5 Décembre 2016

  1. NicoW

    NicoW 27 ans, Luxembourg

    J'ai une connaissance qui a construit par le même type de société. Ils demandaient un prix exorbitant pour les châssis et ma connaissance a décidé de ne pas passer par l'entreprise pour ce poste mais directement par le sous-traitant qui serait de toute façon venu via l'entreprise. Economie de 10 000€ sur une maison où, a vu d’œil, il n'y en avait pas pour 25 000€. Depuis avoir entendu ça, j'ai du mal avec ce type d'entreprise.
     
    NicoW , 6 Décembre 2016
    #41
  2. Zedicus_562

    Zedicus_562 45 ans, Liège

    C'est triste à dire mais pour ce budget ça me semble vraiment trop juste.

    J'ai fait construire une annexe à mon habitation de 10,5 x 4,6m (sur vide ventilé et sans étage) + remplacement des menuiseries (8 fenêtres de taille moyenne), du toit sur l'existant (environ 105m² de toiture) et pose d'isolant par l'extérieur sur l'ensemble et je passe les 120.000€ ;(
    (Mon architecte estimait les travaux à 97.500€)

    Tout n'est pas fini et j'ai fait beaucoup moi même. Pour le cadastre et la TVA j'ai du calculer le coût de l'annexe seule et elle me coute 56.000€ environ mais j'ai juste les murs, le toit, les menuiseries extérieures, l'isolation et le plafonnage soit 1159€/m² TVAC

    Il reste à carreler, poser les menuiseries et toutes les finitions. Sans compter que l'annexe ne contient aucune salle d'eau et donc j'évite un poste plomberie... Idem pour le chauffage, j'ai juste ajouté 2 radiateurs sur ma chaudière qui était prévue pour... Si j'avais du créer une salle d'eau, un wc, installer une chaudière etc j'imagine à peine le budget pour un petit 48m² murs compris...

    Près de chez moi il y a aussi beaucoup de nouvelles constructions mais j'imagine que soit ce sont des gens qui gagnent 4-5000 € par mois soit ils ont reçu des dons de leurs parents. Perso, vivant seul et gagnant un peu plus de 1800€ net, mon crédit me coûte un peu plus 500€/mois et c'est bien assez. Comme quelqu'un l'a dit, je me suis posé la question de savoir si je pourrais payer mon crédit en cas de perte d'emploi ou d'ennui de santé et dans le cas contraire je serais resté avec ce que j'avais.


    Malheureusement, sans aide des parents (mais ça ne fonctionnera que sur une génération de toute façon) ou revenus conséquents la brique dans le ventre du belge va de plus en plus devenir un rêve qu'une réalité.
     
    Dernière édition par un modérateur: 6 Décembre 2016
    Zedicus_562 , 6 Décembre 2016
    #42
  3. NicoW

    NicoW 27 ans, Luxembourg

    Il est clair que sans se retrousser les manches ou se contenter de très très peu, cela devient impossible pour un revenu moyen
     
    NicoW , 6 Décembre 2016
    #43
  4. lecat

    lecat 32 ans, Namur

    Crédit deja en cours pour l'habitation actuelle, ok pour le camping chez les parents pdt qqs mois mais pas 5 ans non plus ;-)

    Et pour cumuler deux crédits c'est refusé par la Banque, les taux sont bas mais ils sont bcp plus difficile je trouve
     
    lecat , 6 Décembre 2016
    #44
  5. samanne

    samanne 41 ans, Liège

    Désolé de vous dire ça mais il est inutile d'aller plus loin, la banque vous donne la réponse.
    Impossibilité de faire une 2ème crédit pendant les 25 prochaines années, il faudrait être fou pour se lancer dans un tel projet.
     
    samanne , 6 Décembre 2016
    #45
  6. Zedicus_562

    Zedicus_562 45 ans, Liège


    De toute façon, les crédits-pont c'est un suicide financier surtout dans votre situation sans compter qu'il y a beaucoup de biens sur le marché, que les banques sont frileuses à prêter et que donc la vente peut trainer.
     
    Zedicus_562 , 6 Décembre 2016
    #46
  7. lecat

    lecat 32 ans, Namur

    Là est un autre problème.

    Exemple récent dans le village voisin.
    Une ancienne maison d'un beau volume avec jardin 16 ares (10 de trop), 98m carré au sol : a l'intérieur, rien à garder mais absolument rien. Reste 4 murs et tout faire.
    Mise à prix 180000€ => vendue 220000€.

    En chiffrant vmt court 100000€ de travaux (toiture,isolation,châssis,électricité,chauffage,sanitaire,carrelage)
     
    lecat , 6 Décembre 2016
    #47
  8. john steeds

    john steeds 64 ans, Namur


    Oui, mais dans le triangle La Bruyère/Gembloux/Eghezée, les "petits prix"ou les bonnes affaires, il faut oublier... Sauf au dessus de 500.000 euros! :grinning:
    Que ce soit pour les terrains ou l'achat d'une 4F, il faudra payer la plus value de la région.
    Peut être voir du côté de Spy/Floreffe(qui commence à bien augmenter aussi)
     
    john steeds , 6 Décembre 2016
    #48
  9. Zedicus_562

    Zedicus_562 45 ans, Liège

    De nouveau, j'ai été confronté au même souci. Avant d'entreprendre de lourdes rénovations dans ma maison, je me suis posé la question de savoir si faire construire (en investissant le fruit de la vente de ma maison + un crédit) ou acheter une autre maison n'était pas plus judicieux...

    Vu les prix demandés, même pour une ruine, j'ai résolument opté pour l'amélioration de ma maison dont en plus je connaissait les qualités et défauts (ce qui est rarement le cas pour une nouvelle acquisition). Et comparativement à vous ma maison était payée car achetée il y a de nombreuses années.

    J'ai un peu l'impression que quand on achète une maison, on paye la maison et pas vraiment le terrain. Du coup, et ça me semble être une généralité, vendre sa maison pour reconstruire la même est impossible car rien que le prix du terrain boufferait une bonne par du budget.

    Pourquoi ne pas améliorer d'avantage votre maison? Selon votre taux, racheter votre crédit en augmentant le montant emprunté pour financer une partie des travaux, ou alors passer par un crédit 0% de la RW (ça peut s'appliquer pour l'isolation, voir les fenêtres et le toit selon leur état).

    Ainsi vous pourriez rester avec une mensualité quasi équivalente tout en améliorant votre logement actuel et au pire, si vous ne savez pas obtenir assez de fonds pour tout faire, vous pourrez toujours postposer certains travaux.
     
    Zedicus_562 , 6 Décembre 2016
    #49
  10. lecat

    lecat 32 ans, Namur

    Pense que tu recupere vraiment ton investissement lors de la revente ?

    La maison actuelle est évaluée 275000, je l'ai payée 225000 en 2012 et j'ai investi plus de 30000€ dedans (chaudière condensation, 8 radiateurs, isolation sol grenier, humidité, sablage/rejointoyage d'un pignon, carrelage salon, etc)

    Je ne vendrais pas à perte au jour d'aujourd'hui mais au final je n'y gagne rien ou presque
     
    lecat , 6 Décembre 2016
    #50
  11. samanne

    samanne 41 ans, Liège

    Si elle se revend réellement 275.000€, ça fait quand même du 8% sur je ne sais pas combien d'années, pour autant que les frais d'achat soient inclus dans les 225.000€.
     
    Dernière édition par un modérateur: 6 Décembre 2016
    samanne , 6 Décembre 2016
    #51
  12. Wapi-TP

    Wapi-TP Hainaut

    Emprunter 300000 euros ?
    Il faut aussi vivre, se faire plaisir et ne pas compter chaque centime à la fin du mois.
    Je connais des personnes qui ont emprunté énormément mais qui ne vivent plus, qui ne s'achètent plus rien, plus de vacances, plus de restos...
    Je ne connais pas votre situation évidemment mais réfléchissez bien quand même, on ne vit qu'une fois.
     
    Wapi-TP , 6 Décembre 2016
    #52
  13. marc.d

    marc.d 41 ans, Liège

    225 000 avec ou sans les droits d'enregistrement ?
     
    marc.d , 6 Décembre 2016
    #53
  14. Zedicus_562

    Zedicus_562 45 ans, Liège

    Clairement non mais je sais que je ne la vendrais pas. Je n'ai pas agrandi et amélioré ma maison pour réaliser un placement financier mais simplement pour améliorer mon confort personnel.

    Après, je ne suis pas devin et les prix vont peut être continuer à augmenter et ce même avec la mise en garde de l'Europe. Suffit de voire les prix dans les pays voisins (NL, UK etc.) pour se rendre compte qu'on est encore "bon marché"... Pas pour rien que ces mêmes voisins viennent acheter chez nous car ça devient impayable dans leur propre pays... Tiens ça rappelle l'histoire des Bruxellois :grinning:
     
    Zedicus_562 , 6 Décembre 2016
    #54
  15. lecat

    lecat 32 ans, Namur

    Sans droits, nous avions de côté la somme pour ça

    Ici le projet serait : vendre 275000, solder à la banque 210000 et garder 65000 pour les frais et je passe par un crédit de 300000 (maison et terrain).

    Mais bon c'est cuit ;(
     
    lecat , 6 Décembre 2016
    #55
  16. samanne

    samanne 41 ans, Liège

    Donc avec les droits et frais elle vous coûte 270.000€.
     
    samanne , 6 Décembre 2016
    #56
  17. SteveL

    SteveL 36 ans, Namur

    Désolé mais c'est clairement une utopie pour le budget....
     
    SteveL , 6 Décembre 2016
    #57
  18. lecat

    lecat 32 ans, Namur

    Tout à fait.
    Je perds donc de l'argent mais les frais et droits c'est de toute façon perdus non ?
    Si je dois les inclure je dois revendre 300000 au minimum pour ne pas être perdant.
     
    lecat , 6 Décembre 2016
    #58
  19. cestmoi

    cestmoi 40 ans, Namur

    ca veut dire que tu as donc 365 Keur pour le terrain et la maison? 65 Keur de la venter et 300 KEur du crédit. 100 Keur pour un terrain et il resterait donc 265 KEur pour la maison, pour moi c'est jouable...
     
    cestmoi , 6 Décembre 2016
    #59
  20. vogoshin

    vogoshin 43 ans, Liège

    Vous êtes encore jeune. Pourquoi ne pas miser dans un premier temps sur le terrain (pdt 10 ans par exemple) et puis ensuite faire construire ?
     
    vogoshin , 6 Décembre 2016
    #60
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