Se lancer ou arrêter de rêver

Dans le forum Construction neuve - par lecat le 5 Décembre 2016

  1. Crapoto

    Crapoto 35 ans, Hainaut

    Bonsoir,

    Vous avez déjà regardé ce qu'on pouvait avoir comme maison dans votre région pour 250000E?

    Après une brève recherche, on peut trouver des maisons de moins de 5-10 ans à ce prix-là. Ce serait peut-être une bonne alternative à la construction. Maintenant, il faudra peut-être revoir le prix de votre maison à la baisse.
     
    Crapoto , 6 Décembre 2016
    #81
  2. samanne

    samanne 41 ans, Liège

    Ne pas oublier les +-15% de frais si achat d'une maison déjà construite.
     
    samanne , 6 Décembre 2016
    #82
  3. marc.d

    marc.d 41 ans, Liège

    De l'ordre de 300 l de mazout pour l'eau chaude pour un ménage comme le tien.
     
    marc.d , 6 Décembre 2016
    #83
  4. fafalili

    fafalili 44 ans, Liège

    Oui +- ou moin 10% de la consomation pour l'ECS
     
    fafalili , 6 Décembre 2016
    #84
  5. Raph6900

    Raph6900 30 ans, Luxembourg

    Si tu t'en sent capable, le faire soi-même = -50% sur les postes réalisés ...
    Que se soit pour embellir ta maison, rénover une autre, ou construire.
    Attention faire cela prend beaucoup de temps, ne pas négliger ce désavantage.
     
    Raph6900 , 6 Décembre 2016
    #85
  6. SteveL

    SteveL 36 ans, Namur




    Desolé de dire ça mais c'est totalement faut ce que vous dites....

    Vous n'arriverez jamais à faire 50% même en faisant vous même.

    Je viens de faire poser 250 M de clotures et j'ai regardé pour acheter la marchandise moi même et faire la pose moi même, je gagnais 20% par rapport au devis mais je devais louer encore des machines et aller chercher le béton moi-même donc le gain final aurait été de 10% maximum.
    Même chose si vous changez votre toiture, le prix d'achat des tuiles sera le même si vous le faites par un pro ou si vous achetez vos tuiles vous même......

    Pour ma maison construite il y a 3 ans même chose, j'aI acheté toutes la marchandise et donc, je sais à combien est revenu le prix de la main d'oeuvre par une société pour le gros oeuvre et si j'avais fait le boulot moi-même, je gagnais également 20% du prix de la maison.


    Pour les châssis même chose, impossible de gagner 50% car le châssis est le même que vous le posiez vous même où par une société.

    Il y a 10 ans voir 15 ans d'ici, je vous aurais dit oui c'est possible mais actuellement 50 % et vraiment un rêve.
     
    SteveL , 6 Décembre 2016
    #86
  7. otnox

    otnox 27 ans, Hainaut

    C'est une question que je me suis posé en effet. Mais je préfère faire vivre mon entourage plutôt que quelqu'un d'autre. Ici c'est un ami mais tout sera sur facture. Donc aucun souci vis à vis de la tva. Aucun paiement sur le côté. Je veux une facture pour chaque point de la maison. Et je pense qu'entre ami, si problème il y a, on peut trouver une solution. Mais il est clair que si dans un malheur ça prend des proportions énormes, c'est la fin d'une amitié.
    Il m'a fait confiance pour l'ensemble des choses que je propose. Je lui fais confiance également.

    PS : j'ai regardé mon contrat architecte. C'est 9% et non pas 10. Nous étions à 8% lorsque je faisais le projet avec intégre. Il a rajouté 1% pour la gestion qu'integre prenait en charge à la base.
     
    otnox , 6 Décembre 2016
    #87
  8. Raph6900

    Raph6900 30 ans, Luxembourg

    @Steve L : Je ne suis pas d'accord avec toi, je suis occupé a faire ma maison. Et sur les postes que je réalises moi-même, c'est en moyenne 50% d'économisé, un peu moins pour certains, un peu plus pour d'autres.
    Pour les prix des matériaux, demander des devis chez les fournisseurs. J'ai un compte constructeur chez B.. M.. , les prix affichés en magasin ne sont pas dutout ceux que je paye, pour certain matériaux, un peu moins cher, pour d'autres bcp. Il faut donc se renseigner correctement avant pour pouvoir calculer au plus juste. Idem chez d'autres fournisseurs. Evidement, tu ne sais pas gagner 50% sur tout les postes. Nous avons fait faire le terrassement, car en effet, louer une pelleteuse, des camions, trouver un endroit ou évacuer le schiste, ... cela serai revenu au même prix que de le faire faire. Idem pour les châssis ... Nous avons aussi choisis de faire faire le plafonnage et les chapes, tout le reste, nous le ferons nous même. (et c'est bien 50% en moins !!!!)
    Il ne faut pas décourager les gens à faire eux même, c'est gratifiant et économique.
    Il faut aussi mettre en garde sur les danger c'est sur! Il faut savoir le faire et cela prend du temps !
     
    Raph6900 , 7 Décembre 2016
    #88
  9. Bennyf

    Bennyf 27 ans, Liège

    Je fais également construire par corps de métier et un des intervenants est un ami.

    Je pense qu'un point important dans ce cas est de ne surtout pas demander de "prix d'ami". En effet, cela revient à lui faire perdre soit de l'argent, soit du temps. N'oubliez pas que lorsqu'il est chez vous, il n'est pas sur un autre chantier à travailler à son tarif normal.
    Si il m'a fait un prix d'ami, c'est génial, mais je le remercie de ne pas me l'avoir dit, ça m'évite de me sentir redevable.

    Je n'ai pas non plus comparé plusieurs devis pour ce poste. Et ce, afin de ne pas risquer d'en voir un moins coûteux et de me dire que je fais un cadeau à mon ami en le choisissant.
     
    Bennyf , 7 Décembre 2016
    #89
  10. Zedicus_562

    Zedicus_562 45 ans, Liège

    Si vous avez acheté la maison c'est qu'a priori elle vous plaisait. Pas sur dès lors qu'en changer soit une bonne idée. Certes ça reste du vieux mais il y a moyen de très bien l'isolé (c'est ce que j'ai fait chez moi avec une maison de 1829). Certes ça coûte mais en vendant vous allez déjà perdre un sacré montant lié aux frais et pour le coup c'est de l'argent perdu. Bon après, j'ai vu plein de maison se vendre successivement et les vendeurs incluaient leurs anciens frais dans le prix ce qui a provoqué de fortes hausses... Le tout après est de trouver un amateur...


    Faudrait commencer par le toit (plus grosse perte de chaleur). Vous parliez de remplacer la charpente mais elle est peut être encore bonne. La mienne date de 1829 donc et le couvreur l'a conservée car en parfait état. Isoler le toit (une fois le nouveau posé) vous pouvez le faire vous même c'est très facile. et ça fera déjà de belles économies sur la facture de chauffage.

    Pour les châssis, j'en avais de 1997 que j'ai fait remplacer mais vous pourriez attendre pour le faire en veillant à les faire poser en prévision de l'isolation par l'extérieur, à savoir en les posant à fleur pour que l'isolant puisse les recouvrir et ainsi éviter les ponts thermiques. Une possibilité aussi s'ils sont en bon état est de ne remplacer que le vitrage. En raison de l'espace disponible, vous ne pourrez pas forcément mettre du vitrage tip top dernier cri mais même du 1.1 basique vous fera gagner énormément. Il restera un châssis 2 ou 3 chambres mais j'avais lu une étude intéressante qui démontrait que changer le châssis (pour peu qu'il soit en bon état) n'était pas aussi rentable que de changer le vitrage.

    L'évaluation n'est pas une science exacte... Perso j'avais d'abord entamé les procédure pour un crédit social à la RW, leur expert indépendant avait estimé ma maison à 157.000€ après travaux. Ensuite j'ai au final opté pour un crédit classique dans une banque, laquelle a voulu aussi évaluer la maison... Résultat, 215.000€ travaux finis soit une différence de 58.000€ !!!

    Au vu du prix des maisons du quartier, la vérité se situe probablement entre les deux mais plus proche des 200k que de 150 mais ça montre bien qu'une évaluation ça reste une évaluation justement...

    Pour plusieurs maison de mon quartier ça c'est pourtant passé ainsi et pas qu'une fois. La maison adjacente à la mienne a été vendue 3 fois depuis que j'ai acheté et à chaque fois le prix de vente a inclus les frais d'actes. Ce qui a évidement explosé le prix de la maison mais elle a quand même trouvé acquéreur.

    La par contre, je n'avais rien lu de tel, mais vérification faite:

    Bon ben faut attendre de toute façon. En vendant endéans les 5 ans de l'acquisition, vous vous exposez à une taxation sur la plus-value. Jadis vous auriez peut-être pu passer entre les mailles du filet mais à l'heure d'aujourd'hui faut même pas y penser. Or vous envisagiez d'utiliser la plus-value pour payer les frais... Oubliez donc ou tablez sur un montant amoindri.
     
    Dernière édition par un modérateur: 7 Décembre 2016
    Zedicus_562 , 7 Décembre 2016
    #90
  11. philings

    philings 34 ans, Liège

    A savoir que les agents immobiliers ne sont pas toujours des experts.

    Ils proposent toujours plus que la valeur pour avoir leur contrat signé et vont ensuite proposer des diminutions de prix pour arriver aux prix du marché.

    Je pense que très très peu de vente se font au premier prix annoncé : entre les diminutions de prix et la négociation des acheteurs, on peu perdre beaucoup.

    La maison en face de chez moi a été mise à prix à plus de 300k, en moins de 5 mois elle n'est plus que proposée qu'à 230k : et pourtant, nouvelle construction qui a facilement couté 250-270k, mais le fait d'avoir des annonces moins cher pour des biens similaire dans le coin fait que ...

    Après votre projet n'est pas impossible, mais je pense que vous devriez plutôt regarder dans des maisons déjà construite. Quitte a vendre et passer en location le temps de trouver : vous aurez au moins une idée plus précise de votre budget restant.
     
    philings , 7 Décembre 2016
    #91
  12. SteveL

    SteveL 36 ans, Namur

    Chacun a son avis mais personnellement j'ai un compte également chez B M et dire qu'on gagne 50% est injuste.

    Je ne veux absolument pas décourager qui que ce soit mais comme je dis, je suis passé par là il y a 3 ans et j'ai les factures marchandises et main d'oeuvre séparée donc il est très facile de faire la proportion de gain si j'avais fait le gros oeuvre moi même car la marchandise reste la même.
    Concernant le plafonnage, un exemple si vous avez un devis de 20000 euros et pour les châssis un devis de 20000 euros, ça veut dire que sur le montant globale de votre maison, pour arriver à 50% , vous devez déjà regagner ailleurs 50% de 40000 euros soit 20000 euros
    .......
    Donc pour arriver à vos 50%, vous devez déjà gagner 20000 euros.

    Exemple, sur une maison de 200000 euros, pour arriver à vos 50% -20000 euros, ça fait déjà 60% et non plus 50%.......
    Juste en comptant 2 postes......

    Il faut prendre également en compte dans le calcul, si vous mettez 3 ou 4 ans pour faire votre maison, vous devez payer un loyer ailleurs donc finalement pour 4 ans de loyer même à 500 euros, vous pouvez rajouter 10% donc on est déjà à 70%........

    Quand on calcul, il faut prendre tout les paramètres en compte et ne pas oublier d' avoir une petite marge car les additions ça va vite....




     
    SteveL , 7 Décembre 2016
    #92
  13. samanne

    samanne 41 ans, Liège

    Si vous payez une mensualité pour rembourser un prêt sur une autre maison en attendant que la nouvelle soit construite, ça n'est pas de l'argent perdu (sauf les intérêts), vous récupérerez votre capital remboursé lors de la revente.
     
    samanne , 7 Décembre 2016
    #93
  14. SteveL

    SteveL 36 ans, Namur



    Dans ce cas, votre crédit pont est gratuit ??????
     
    SteveL , 7 Décembre 2016
    #94
  15. samanne

    samanne 41 ans, Liège

    Le crédit pont n'est pas une obligation.
     
    samanne , 7 Décembre 2016
    #95
  16. SteveL

    SteveL 36 ans, Namur


    Il faut déjà un beau portefeuille pour payer sa mensualité et en plus suivre pour payer les factures de marchandises pour la nouvelle construction.

    Je me pose la question de savoir si vous êtes bien dans la réalité actuelle......

    Sans juger personne, je pense pas que c'est le cas de notre ami ici, vu qu'il faudrait qu'il revendant sa maison pour avoir l'argent et surtout un nouveau crédit pour pouvoir payer sa nouvelle maison.....

    Donc il y a pas 1000 solutions, crédit pont ou un beau portefeuille ou avoir un logement gratuit le temps des travaux mais cette solution arrive pas souvent....
     
    SteveL , 7 Décembre 2016
    #96
  17. samanne

    samanne 41 ans, Liège

    Ou trouver un bon arrangement avec sa banque.
     
    samanne , 7 Décembre 2016
    #97
  18. Gouda

    Gouda Hainaut

    Les bons arrangements avec les banques c est rarement les "petits" employés / ouvriers classiques qui peuvent en bénéficier..
     
    Gouda , 7 Décembre 2016
    #98
  19. SteveL

    SteveL 36 ans, Namur



    N'importe quoi. La banque va vous faire des cadeaux peut-être.

    Désolé je suis franc, notre ami ne vendra jamais sa maison au prix qu'il le veut, c'est bcp trop cher vu les travaux énergétiques qu'il faudra réaliser.
    Calculer un budget sur des peut-être je vais avoir le prix que je veux, et peut-être en faisant moi-même je vais gagner 50% du montant de ma nouvelle maison si je fais moi-même, franchement autant arrêter tt de suite.
    Notre ami dit déjà qu'il a été trop vite pour l'achat de cette maison et donc est un peu dans la merde mnt.
    Je dis clairement qu'il sera encore plus dans la merde si il tente l'expérience.

    Un budget sur des sommes comme ça doit être précis à maximum 10000 euros sinon c'est la corde au coup pour 25 ou 30 ans.
     
    SteveL , 7 Décembre 2016
    #99
  20. samanne

    samanne 41 ans, Liège

    Des cadeaux non mais négocier le laps de temps entre la mise à disposition des fonds et le début du remboursement, oui ça se négocie, par défaut c'est 6 mois je pense, des banques acceptent 12, 18 voir 24 mois.
    Inutile de continuer à tirer des plans sur la comète, l'auteur de ce post à compris, grâce à tous les intervenants, que sont projet n'était pas réalisable, du moins actuellement.
     
    samanne , 7 Décembre 2016
Chargement...

Sujet similaires

Vous pouvez aussi lancer une recherche sur : lancer arrêter rêver

Similar Threads - lancer arrêter rêver
  1. NelleCo2016

    On se lance ... ou pas ?!

    NelleCo2016, +119 (Hiboux), 24 Avril 2016
    119
    Affichages:
    7 818
    Hiboux
    28 Novembre 2016
  2. poulet

    Urbanisme à Tokyo...Ça fait rêver...

    poulet, +2 (vanma), 10 Septembre 2014
    2
    Affichages:
    537
    vanma
    10 Septembre 2014
  3. Poule
    3
    Affichages:
    1 713
    pfranco1
    17 Mars 2013
  4. macase2012

    Revision de prix en cours de construction

    macase2012, +7 (Kenshin), 24 Juin 2012
    7
    Affichages:
    1 760
    Kenshin
    24 Juin 2012
  5. le chalésien

    arrêt de bus et trottoir

    le chalésien, +3 (le chalésien), 21 Mars 2012
    3
    Affichages:
    1 446
    le chalésien
    21 Mars 2012
  6. Construct2010

    Révision de prix : 1ère facture et 1ère révision!

    Construct2010, +22 (oli_78), 23 Septembre 2010
    22
    Affichages:
    5 452
    oli_78
    14 Octobre 2010
  7. deniscornet

    Pompe eau de pluie Maxilent s'arrête

    deniscornet, +4 (chdar), 4 Septembre 2010
    4
    Affichages:
    3 506
    chdar
    7 Juin 2011