Se lancer ou arrêter de rêver

Dans le forum Construction neuve - par lecat le 5 Décembre 2016

  1. SteveL

    SteveL 35 ans, Namur





    Perso, je prend un exemple qui est pas le mien mais pour mieux comprendre mon point de vue :

    Projet maison 300000 euros.
    Fond propre 150000 euros renseigné à la banque pour mon projet
    Crédit 150000 euros

    C'est pas pour ça qu'il me reste plus rien sur le côté........

    Dans mon cas, ma réserve était de 75000 euros
     
    SteveL , 7 Décembre 2016
  2. bigdata

    bigdata 30 ans, Liège

    Pour ma part, j'ai été faire le tour de 4-5 banques. J'ai retenus 3 crédits et toutes proposent le fait de ne rembourser que les intérêts sur les sommes dépensées jusqu'a l'épuisement du montant total. Après on commence a rembourser le capital + interêt.
    En général, on doit rembourser en plus une petite indemnité de blocage après 6 mois sur la somme qui n'a pas encore été libérée.
     
    bigdata , 8 Décembre 2016
  3. SteveL

    SteveL 35 ans, Namur

    C'est ce que j'ai eu aussi sauf que j'ai pas eu de frais pour le bloquage mais simplement que l'argent devait être dépensé dans les 3 ans.




     
    SteveL , 8 Décembre 2016
  4. browning

    browning Liège

    c'est loin d'être intéressant!

    tu mets 1.5 ans à utiliser les sous, tu ne payes que des intérêts pendant ce temps

    pognon totalement perdu...la belle affaire
     
    browning , 8 Décembre 2016
  5. bigdata

    bigdata 30 ans, Liège


    1. T'es au courant que les taux d'interêt sont proche de 0?
    2. Je passe par un clé sur porte (fiable), la baraque mettra pas 3 ans a se construire.
    3. J'ai un bon apport, donc je commencerais a rembourser tard des intérêts seulement sur les montants prélevés...

    Honnêtement, entre:
    -quelques centaines d'€ perdu en interêt (sur tout un projet de plus de 400K€)
    et
    -se taper un loyer + emprunt simultané pendant 1 ans, période pendant laquelle on sera soumis a de nombreux frais/imprévu...

    J'ai vite fait mon choix.
     
    Dernière édition par un modérateur: 8 Décembre 2016
    bigdata , 8 Décembre 2016
  6. SteveL

    SteveL 35 ans, Namur

    Vous payez les intérêts sur la somme prélevée donc imaginons que la somme de votre emprunt est divisé en 10 tranches.
    Vous utilisez 3 tranches directement donc vous payez les intérêts sur 3 tranches au départ et ainsi de suite, pour arriver à 100% c'est un calcul de la banque.

    Mais vous ne payerez au final pas 1 euro de plus que si la somme est utilisée directement en une fois.

     
    SteveL , 8 Décembre 2016
  7. bigdata

    bigdata 30 ans, Liège

    Pas tout a fait exact. On fait "trainer" le crédit en remboursant le captial plus tard. Donc on paiera au final plus en intérêt. Mais vu les taux, c'est négligable par rapport au confort que ca apporte si on paie un loyer pendant la construction.
     
    bigdata , 8 Décembre 2016
  8. browning

    browning Liège

    tu es au courant de comment marche un tableau d'amortissement?
    tu payes plus d'intérêts au début du prêt qu'à la fin

    proche de 0... enfin... en moyenne 1.5-2% quand même pour du 25 ans
     
    browning , 8 Décembre 2016
  9. browning

    browning Liège

    en intérêts si!
    c'est de l'intérêt perdu!

    à la fin, quand il ne reste plus bcp à prélever, tu payes presque full intérêt et 0 en capital

    le prêt ne démarre qu'une fois tout libéré
     
    browning , 8 Décembre 2016
  10. SteveL

    SteveL 35 ans, Namur

    Je suis quand même au courant de se que je paye à la banque chaque mois depuis ma demande de crédit


    C'est peut-être ça aussi une bonne négociation





     
    SteveL , 8 Décembre 2016
  11. samanne

    samanne 41 ans, Liège

    Si vous avez dû négocier pour savoir ça... :grinning:
     
    samanne , 8 Décembre 2016
  12. bigdata

    bigdata 30 ans, Liège

    Ca ne change pas la somme mensuel a rembourser auprès de la banque. Mais il faut additionner ca avec le montant total des intérêts a payer pendant la construction. Donc au final plus de remboursement.
    Si il y a bon apport et vu les taux faible, ca reste négligeable.
     
    bigdata , 8 Décembre 2016
  13. SteveL

    SteveL 35 ans, Namur

    Dans un passé pas très éloigné, c'était l'inverse.
    Tu payais moins d'intérêts au début et plus à la fin..
    Mais les banques ont changés de fusil d'épaule quand à un moment bcp de gens ont remboursés leurs crédits avant la fin et donc la banque ne gagnait presque rien en intérêts.......


     
    SteveL , 8 Décembre 2016
  14. browning

    browning Liège

    mort de rire!

    c'était le fond de ma pensée

    je pensais qu'il aurait plutôt eu une libération gratuite des sous en attendant les 100%

    mais non...
     
    browning , 8 Décembre 2016
  15. bigdata

    bigdata 30 ans, Liège

    Un intérêt perdu, c'est un peu un pléonasme ça non?
    Si je fais pas d'emprunt et que met la somme complète, je perdrais moins en intérêt aussi...

    ...mais on début on paye presque 0 intérêt... bref au final a part si la baraque met 3 ans a se construire et qu'on bien entamé la somme la première année, c'est finalement peu d'intérêt pour un bon confort.
     
    bigdata , 8 Décembre 2016
  16. SteveL

    SteveL 35 ans, Namur

    Encore une fois, le montant du remboursement de mon crédit est identique à 0 euros près au final comme si la somme avait été libéré en une fois......
    C'est quand même incroyable de savoir mieux que moi les documents de mon crédit.
    Chaque cas est unique et différent.
    Gros apport de 50% de la somme de l'habitation en fond propre et encore une certaine somme sur un compte à la banque.....
    Ça peut aider à comprendre certaines choses pour certains peut-être......


     
    SteveL , 8 Décembre 2016
  17. browning

    browning Liège

    ça fait bientôt 10 ans que je paye, je n'ai jamais entendu ça
     
    browning , 8 Décembre 2016
  18. SteveL

    SteveL 35 ans, Namur

    C'est clair que si part 10 ans, vous appelez ça un passé pas très éloigné, j'aurais du dire moyen-âge, vous auriez quand même mieux compris....



     
    SteveL , 8 Décembre 2016
  19. samanne

    samanne 41 ans, Liège

    Un peu fort pour quelqu'un qui affirmait ceci hier :

    "Dès qu'un euro est libéré, vous commencez le remboursement sur le montant libéré."

    Sous entendu, toute la somme libérée. (intérêt + capital)

    :grinning: :grinning:
     
    samanne , 8 Décembre 2016
  20. bigdata

    bigdata 30 ans, Liège

    Ce n'est pas ça que vous aviez dit plus haut.... Je cite:

    Dans le premier message, vous parliez de vos remboursement mensuel et non du montant total remboursé.
     
    bigdata , 8 Décembre 2016
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