Se lancer ou arrêter de rêver

Dans le forum Construction neuve - par lecat le 5 Décembre 2016

  1. SteveL

    SteveL 35 ans, Namur

    Vous ne comprenez pas ou voulez pas comprendre.
    Exemple crédit 100000 euros 20 ans 2%
    Première tranche direct 50000 euros et e 2ème tranche 50000 euros 1 an plus tard.
    Donc je rembourse pendant 1 an à hauteur de 50000 euros à 2% capital et intérêt puis 1 an après la banque libéré le montant restant et je paye 2% sur le montant restant dû des 50000 euros reçu de la première tranche + la deuxième tranche donc comme je dis j'ai pas payé un euro de plus que sur le montant de 100000 euros à 2% sur 20 ans.
    J'ai jamais dit que la mensualité que je payais était constante en fonction des tranches.
    Si la mensualité de départ pour la libération des fonds est par exemple de 1000 euros, j'ai payé pendant 1 an 500 euros puis la banque a fait le calcul quand tout à été libéré donc après 1 ans la mensualité au lieu de être de 1000 euros comme prévu et peut-être de j invente de 1010 euros. C'est logique vu que pendant 1 an j'ai payé 500 euros au lieu de 1000 euros mais sur le total d'une façon ou d'une autre je paye le même montant final.
    J'espère que vous aurez mieux compris......



     
    SteveL , 8 Décembre 2016
  2. Zedicus_562

    Zedicus_562 45 ans, Liège

    Perso j'ai demandé à payer direct les intérêts et le capital, bref, à démarrer direct mon tableau d'amortissement histoire d'en avoir le plus vite fini avec le crédit.

    Sinon c'était commencer à payer une fois la totalité des fonds débloqués et comme ça a pris un an et demi ça aurait reculé d'autant la date finale.

    Et effectivement, selon les banques (j'ai été dans le cas) il y a en plus une commission réservataire à verser lors de chaque prélèvement sur le solde du crédit pas encore utilisé (la belle arnaque des banques :mad: )
     
    Zedicus_562 , 8 Décembre 2016
  3. SteveL

    SteveL 35 ans, Namur

    Est ce que j'ai dis que le montant du remboursement était constant ??????



     
    SteveL , 8 Décembre 2016
  4. bigdata

    bigdata 30 ans, Liège

    Est-ce que je l'ai insinué??????
     
    bigdata , 8 Décembre 2016
  5. SteveL

    SteveL 35 ans, Namur

    Dans un message de la page d'avant tu dis :

    Ça ne change rien à la mensualité

    ben si justement vu que la banque refait un calcul quand l'entièreté de la somme est libérée.

    Voir mon exemple plus haut.





     
    SteveL , 8 Décembre 2016
  6. samanne

    samanne 41 ans, Liège

    Je comprend très bien mais vous pas on dirait, plusieurs personnes vous dises qu'il est possible de négocier avec la banque pour ne commencer à payer que lorsque la totalité de la somme est utilisée. (6 mois, 12 mois ou bien plus) mais vous vous entêtez à dire que ça n'est pas possible.
     
    samanne , 8 Décembre 2016
  7. bigdata

    bigdata 30 ans, Liège

    Oui enfin je cherche toujours où j'ai mis que vous aviez une mensualité constante o_O

    Quel est l'intérêt de refaire un calcul vu que le captial n'a pas encore commencé a être remboursé? Vous n'avez payé que des intérêts...
     
    bigdata , 8 Décembre 2016
  8. Raph6900

    Raph6900 30 ans, Luxembourg

    On arrive un peu loin du problème de lecat avec cette discussion sur les crédits? non?
     
    Raph6900 , 8 Décembre 2016
  9. samanne

    samanne 41 ans, Liège

    De toute manière il a pris sa décision depuis quelques postes déjà.
     
    samanne , 8 Décembre 2016
  10. SteveL

    SteveL 35 ans, Namur

    L intérêt du calcul est justement revoir la nouvelle mensualité.

    Pour mieux comprendre encore une fois c'est comme si vous faites une fusion de 2 crédits au même taux sauf que l'un il reste 19 ans et l'autre 20 ans donc il est logique de refaire un calcul de mensualité mais le coût total du crédit est le même.

    Le remboursement capital et intérêt se fait dès le départ sur la tranche qui est libérée.

    Je parle simplement de mon cas.

    Mais comme vous le dites si bien, votre méthode de libérer 12 mois plus tard est possible mais vous devrez payer pour le déblocage donc des frais en plus. Par contre moi, j'ai rien payé comme frais se ce genre.

    Mon père a été banquier pendant 40 ans donc je pense quand même connaître mon crédit. ...




     
    SteveL , 8 Décembre 2016
  11. lecat

    lecat 32 ans, Namur

    Et pourtant je suis tjs là
     
    lecat , 8 Décembre 2016
  12. lecat

    lecat 32 ans, Namur

    En effet, on met de côté le projet construction pour qqs années et / ou on attends que les bons chiffres du Lotto sortent

    On abandonne par contre l'idée de faire un gros investissement pour changer la toiture complète ou les châssis.

    Je vais probablement faire appel à vos conseils via un post dans la partie "rénovation" pour isoler le toit moi-même mais sur une charpente d'époque.

    Encore merci à tous
     
    lecat , 8 Décembre 2016
  13. Les agences immobilières ne font jamais d'expertises, mais des évaluations. C'est fondamentalement différent.
    Les expertises sont réalisées par des experts immobiliers. Je présume d'ailleurs que l'auteur du sujet parle bien d'une expertise réalisée par un professionnel.
     
    Bimmer , 8 Décembre 2016
  14. SteveL

    SteveL 35 ans, Namur

    Oui bien évidement c'est une évaluation mais dans mon esprit ça revient au même.....





     
    SteveL , 8 Décembre 2016
  15. lecat

    lecat 32 ans, Namur

    L'explication m'intéresse
    J'ai fais évaluer la maison via une première agence de petite taille dont la personne est gérante (Bouvier Immo) et une seconde fois via une agence de plus grosse envergure (Immobilière LA)
     
    lecat , 8 Décembre 2016
  16. Raph6900

    Raph6900 30 ans, Luxembourg

    L'expert immobilier à une valeur juridique, il détaille toute la maison pièce par pièce avec tout les matériaux puis il estime la valeur du bien. En cas d'héritage, je pense qu'n expert immobilier doit faire l'estimation.
    Peut-être quelqu'un de plus callé pourrait confirmer ceci?
     
    Raph6900 , 8 Décembre 2016
  17. lecat

    lecat 32 ans, Namur

    Ok un notaire peut-il être expert immobilier alors ?
    J'ai vécu un "expertise" détaillée lors du décès d'un parents il y a qqs années et en effet tout est inventorié en détails.

    Mais je suppose que dans le cas d'un expert indépendant, ce travail est payant ?
     
    lecat , 8 Décembre 2016
  18. loiseaubleu

    loiseaubleu 29 ans,

    Je suis le seul à tomber mort de rire en lisant ça? :D
     
    loiseaubleu , 8 Décembre 2016
  19. browning

    browning Liège

    non
    pareil!

     
    browning , 8 Décembre 2016
  20. intègre

    intègre 70 ans, Namur

    En général , c'est un géomètre qui est expert immobilier.
     
    intègre , 8 Décembre 2016
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