Se lancer ou arrêter de rêver

Dans le forum Construction neuve - par lecat le 5 Décembre 2016

  1. SteveL

    SteveL 35 ans, Namur

    Renseignez vous chez des personnes qui ont eu un crédit il y a 20 à 25 ans......
    Et regardez bien le tableau d'amortissement......





     
    SteveL , 8 Décembre 2016
  2. fgalette

    fgalette 60 ans, Hainaut

    Oui c'est payant bien évidement, je penses vers les 200 euros pour une expertise immobilier.

    Mais les chiffres sortis d'une expertise (par un pro) ne sont pas forcement les bons chiffres, je veux dire par là que le bâtiment peut très bien se vendre bien mois ou bien plus cher que la valeur d'expertise, c'est la demande et l'envie des acheteurs du moment qui est la vrai valeur (marchande) du bien.

    Tu as beau avoir une expertise très sérieuse à 250.000 €, l'afficher à ce prix, et ne pas réussir a le vendre.

    Pour ma part, je suis plus pour le système d'offre, on démarre pas trop haut, en dessous de la valeur d'expertise par exemple (d'un notaire ou d'un pro), et on vend sur offre. Si le prix ne convient pas bin on ne vend pas.
     
    fgalette , 8 Décembre 2016
    baziles18 aime ça.
  3. fgalette

    fgalette 60 ans, Hainaut

    Bin j'en suis 1, mon premier crédit d'hypothèque en 1977 et le deuxième en 1983 et chacun était dégressif, beaucoup d'intérêt au début et de moins en moins en avançant dans le remboursement.
     
    fgalette , 8 Décembre 2016
  4. SteveL

    SteveL 35 ans, Namur

    Ben mon père banquier pendant 40 ans à fait pleins de conneries alors apparement.......

    Mes oncles et tantes et cousins cousines ont certainement eu la chance de tomber sur un incompétent alors ....... Pourtant il a jamais reçu de blâme de sa direction.....

    Comme pour moi je suis tombé sur un banquier incompétent qui n'était pourtant pas mon père pour mon crédit (voir l'exemple que j.'ai donné sur une autre page concernant mon crédit en cours. Chose apparement impossible )

    Fin bref, le sujet du post est tout autre........




     
    SteveL , 8 Décembre 2016
  5. fgalette

    fgalette 60 ans, Hainaut

    Attention que quand je dis "dégressif", je ne parle pas de la mensualité qui elle était constante, mais des intérêts qui eux étaient dégressifs.
     
    fgalette , 8 Décembre 2016
  6. vété

    vété 36 ans, France

    Il n'y a à ma connaissance que deux types de crédit:
    1. soit à mensualités constantes: On rembourse tous les mois le même montant. Mais comme on paye les intérêts sur les sommes non encore remboursées, au début, les mensualités sont presqu'entièrement mangées par les intérêts. il ne reste donc pas beaucoup pour rembourser du capital. A la fin du crédit, c'est l'inverse, il ne reste plus beaucoup de capital à rembourser. Donc les intérêts sur les sommes qu'il reste à rembourser ne mangent pas trop la mensualité. Du coup, on rembourse peu d'intérêts et beaucoup de capital à la fin.

    3. soit à amortissement constant: on rembourse tous les mois la même somme de capital mais il faut ajouter les intérêts sur les sommes pas encore remboursées. Donc au début, grosse mensualité car capital constant + intérêts élevés mais à la fin, petite mensualité car les intérêts diminuent fortement.

    La deuxième solution est la moins chère au final mais il faut pouvoir payer au début, ce que peu de gens savent faire.

    Je ne vois pas comment une banque pourrait faire un tableau d'amortissement où on paye les intérêts à la fin.

    Pour conclure, les solution où on ne paye que les intérêts sur les sommes prélevées pendant une période reviennent finalement un peu au même qu'un crédit pont, puisqu'on rembourse seulement des intérêts. Ce qui veut dire qu'on diffère d'un an ou deux le "vrai" début du prêt. C'est à dire le moment où on rembourse vraiment les sommes empruntées. C'est donc une solution confortable mais qui coute assez cher. La question à se poser est: "Plutôt que de faire un prêt sur 20 ans et ne payer que des intérêts pendant 2 ans, n'est-il pas plus rentable de faire directement un prêt sur 22 ans?" Le date de fin du prêt sera la même, on ne paiera sans doute pas beaucoup plus cher les 2 premières années et on diminuera les mensualités pendant tout le reste du prêt. Calcul à faire pour chacun.
     
    vété , 9 Décembre 2016
  7. SteveL

    SteveL 35 ans, Namur

    Qui a dit que les intérêts étaient payé après le remboursement du capital et donc à la fin ??????

    J'ai dis, plus de capital au début que d'intérêts simplement ..



     
    SteveL , 9 Décembre 2016
  8. vété

    vété 36 ans, France

    Ok, donc on est sur un système d'amortissement constant et la mensualité n'est pas la même pendant toute la durée du crédit.
     
    vété , 9 Décembre 2016
  9. fgalette

    fgalette 60 ans, Hainaut

    Jamais vu cela. :-'

    Bon annif Vété !
     
    fgalette , 9 Décembre 2016
  10. SteveL

    SteveL 35 ans, Namur

    C'est ça le problème de bcp de gens car ils ne connaissent pas ou n'ont jamais vu ça c'est forcément impossible......

    Mais justement le but d'un forum sert aussi à apprendre de nouvelles choses......



     
    SteveL , 9 Décembre 2016
  11. vété

    vété 36 ans, France

    Pourrais tu nous mettre un exemple chiffré voire un tableau d'amortissement, stp, parce que là, je ne vois pas de quoi tu parles. Pas taper!, J'ai pas dit que ça n'existait pas, j'ai dit que je ne comprenais pas.:grinning: :grinning:
     
    vété , 9 Décembre 2016
  12. SteveL

    SteveL 35 ans, Namur

    Pour mon crédit pas avec les bons chiffres :


    Exemple crédit 100000 euros 20 ans 2%
    Première tranche direct 50000 euros et e 2ème tranche 50000 euros 1 an plus tard.
    Donc je rembourse pendant 1 an à hauteur de 50000 euros à 2% capital et intérêt puis 1 an après la banque libéré le montant restant et je paye 2% sur le montant restant dû des 50000 euros reçu de la première tranche + la deuxième tranche donc comme je dis j'ai pas payé un euro de plus que sur le montant de 100000 euros à 2% sur 20 ans.
    J'ai jamais dit que la mensualité que je payais était constante en fonction des tranches.
    Si la mensualité de départ pour la libération des fonds est par exemple de 1000 euros, j'ai payé pendant 1 an 500 euros puis la banque a fait le calcul quand tout à été libéré donc après 1 ans la mensualité au lieu de être de 1000 euros comme prévu et peut-être de j invente de 1010 euros. C'est logique vu que pendant 1 an j'ai payé 500 euros au lieu de 1000 euros mais sur le total d'une façon ou d'une autre je paye le même montant final.
    J'espère que vous aurez mieux compris......





     
    SteveL , 9 Décembre 2016
  13. vété

    vété 36 ans, France

    Ok, c'est un peu plus clair. Au départ j'avais compris que tu parlais d'anciens crédits où on payait d'abord le capital au début puis les intérêts à la fin. J'avais donc tout faux.
     
    vété , 9 Décembre 2016
  14. SteveL

    SteveL 35 ans, Namur

    Ici, je parle de mon cas pour mon emprunt qui est récent.

    Ce que je dis c'est qu'il y a 25 - 30 ans, mon père accordait des crédits ou les intérêts étaient remboursé moins au début du crédit et plus à la fin du crédit.




     
    SteveL , 9 Décembre 2016
  15. Effectivement, mais le notaire peut également s'en occuper.
     
    Bimmer , 9 Décembre 2016
  16. C'est vrai qu'il y en a beaucoup. Mais ce ne sont pas les seuls. Il existe des études spécifiques au métier d'expert immobilier, alors que le géomètre, dans sa formation, étudiera la topographie et d'autres matières non pratiquées par les experts immobiliers.
     
    Bimmer , 9 Décembre 2016
  17. samanne

    samanne 41 ans, Liège

    Excellent ça...
    Vous dites ça alors que vous même ne voulez par croire les membres qui disent qu'il est possible de négocier avec la banque pour ne rien payer pendant 6 mois à 36 mois pour les meilleurs négociateurs sur les montants prélevés.
    Vous ne l'avez jamais vu donc c'est forcément impossible.
     
    samanne , 9 Décembre 2016
  18. SteveL

    SteveL 35 ans, Namur

    Mais il me semble bien que vous disiez que ça coûte x euros pour faire libérer les tranches......

    Il est un fait certain que dans la société dans laquelle nous vivons, tout est possible du moment que l'on place la main au portefeuille.

    Personnellement je voulais dire que votre système de rien payer pendant 6 mois à 36 mois était faux car c'est payant a la libération des tranches, enfin si j'ai bien suivi vos messages.....





     
    SteveL , 9 Décembre 2016
  19. loiseaubleu

    loiseaubleu 29 ans,

    Et il en remet un couche, terrible!

    Question pour un champion (du monde) : sur quoi est calculé la partie "intérêts" d'une mensualité d'un crédit?
     
    loiseaubleu , 9 Décembre 2016
  20. samanne

    samanne 41 ans, Liège

    "si j'ai bien suivi vos messages..."
    "il me semble bien..."
    "dans mon esprit..."

    Je crois qu'on a compris votre façon d'analyser les choses.
     
    samanne , 9 Décembre 2016
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