se retourner contre l'agence immobilière

Dans le forum Galères et Horreurs - par ETA le 27 Février 2017

  1. ag81115

    ag81115 57 ans, France

    Fuyez!
     
    ag81115 , 27 Février 2017
    #21
  2. ironglove

    ironglove 28 ans, Hainaut

    Vous avez mentionné le fait que tout le montant de la vente sera saisi par les créanciers...
    J'ai peur pour vous que vous ne vous retrouveriez sans dédommagement, à devoir payer le prix plein, sans cuisine :confused: Et une maison ravagée...

    Habitent ils toujours dans la maison?? Ont il toujours les clés??
    Comme l'ont dit mes Voisins Du Dessus, vous pouvez essayer de vous retourner contre l'agence... mais peu de chance d'aboutir... ça va être bagarre d'avocats... et moralement, ca va être très dur :worried:
     
    ironglove , 27 Février 2017
    #22
  3. Worms22

    Worms22 32 ans, Namur

    Franchement et comme dit plus haut, passez à autre chose.

    C'est difficile car vous vous y voyiez déjà mais c'est le lot de beaucoup d'acheteurs de maison: on croit que ça va se faire puis on est déçu pour l'une ou l'autre raison et on pense qu'on ne retrouvera pas mieux.

    Nous on s'est fait avoir 2 fois au jeu des négociations mais finalement pas de regrets car notre maison actuelle est bien mieux que celles pour lesquelles nous avions fait offre avant.
     
    Worms22 , 27 Février 2017
    #23
  4. ETA

    ETA Liège

    dans le compromis la valeur vénale (profisco) d bien est annoncée au début du compromis
    pas la suite, dans la case 'prix' il est indiqué le prix de l'achat moins les frais de l'agence avec une phrase: outre le pris de vente l’acquéreur s'engage à payer, le jour de l'acte authentique, le montant de ... à Cenury21 à titre d'honoraires.

    C'est malheureux, ils vivent dedans avec 3 enfants sans électricité, gaz et sans eau :tired_face:
     
    ETA , 27 Février 2017
    #24
  5. bendays

    bendays 36 ans, Hainaut

    Dans votre premier message vous dites que 5,5% sont réservés au cas où la maison n est pas vide...assuré vous de bien avoir cette somme déjà si vous ne voulez pas annulé la vente.
    c'est déjà ça de pris
     
    bendays , 27 Février 2017
    #25
  6. ironglove

    ironglove 28 ans, Hainaut

    ETA, j'ai envie de dire que ce n'est pas votre problème ;)
    Il faut voir l'ensemble du tableau ainsi que le futur.
    Ne soyez pas trop optimiste pour ce dernier, dans une maison, il y a toujours des soucis :)
    Il ne faut pas que cela vous mine le moral pour la suite... mais j'ai envie de dire que c'est mal parti :confused:

    Attention aussi que si ils sont insolvables, vous ne pourrez pas les mettre facilement à la porte :oops: Si ils décident, après signature, de squatter votre nouveau chez-vous... C'est aussi une source possible de problème... Voyant comme ils sont je-men-foutiste, l'état de la maison, j'ai bien envie de dire qu'ils n'ont plus rien à perdre... Alors si ils ont envie de profiter de vous... ils le ferront... Faites attention :)
     
    ironglove , 27 Février 2017
    #26
  7. rabot

    rabot 66 ans, Liège

    Si il ont tant de dettes que cela, c'est bizarre que ne soit pas les creanciers qui fassent vendre. Et si aprés la vente ils ne déménage pas??? bon courage, mais soyez trés prudent.
     
    rabot , 27 Février 2017
    #27
    ironglove aime ça.
  8. ETA

    ETA Liège

    c'est justement là le problème
    Le Notaire me dit que même les 5.5% je ne pourrais pas les avoir
    la clause exacte est :
    si le bien doit être libre pour le jour de l'acte et qu'il n'est pas vidé à la signature de l'acte, un montant de 5% du prix de vente sera bloqué à l'étude. Si le vendeur néglige de nettoyer et de vider le bien l'acheteur pourra faire nettoyer le bien par un tiers. les coûts et frais en résultant seront à charge du vendeur et seront déduits du montant bloqué à cet effet.
     
    ETA , 27 Février 2017
    #28
  9. ironglove

    ironglove 28 ans, Hainaut

    Donc en gros, vous ne pourrez absolument rien récupérer même si :
    1) La maison n'est pas nettoyée
    2) La valeur de la maison est moindre (Cuisine équipée en moins...)

    ??
    Pour moi, la messe est dites.
     
    ironglove , 27 Février 2017
    #29
  10. titoum

    titoum 34 ans, Liège

    il y a deux soucis a cette clause...

    1) Quand dois intervenir le nettoyage? nettoyer si ils squattent toujours le bien...c'est juste inutile.
    2) Est-ce que les créanciers vont permettre qu'une somme allant jusqu'a 5% de la vente puisse être utilisée pour nettoyer le bien.

    Comme dit avant, si ils n'ont pas encore changé d'address et occupe tjs le dit bien...vous êtes partis pour la gloire.
     
    titoum , 27 Février 2017
    #30
  11. fcmiette

    fcmiette 30 ans, Namur

    Lors de l'achat de notre maison en 2016, nous avions bloqué une somme pour qu'ils vident le hangar... Nous avions bloqué 10 000€ et ils avaient trois jours pour vider. Ils l'ont fait heureusement mais si pas, nous pouvions le faire faire par une société payée par la somme ou bien le faire nous mêmes avec des amis et la somme nous revenait... ;)
     
    fcmiette , 27 Février 2017
    #31
    ETA aime ça.
  12. ETA

    ETA Liège

    c'est comme ça que ça doit être, sauf quand ils sont insolvables, il parait :sob:
     
    ETA , 27 Février 2017
    #32
  13. fcmiette

    fcmiette 30 ans, Namur

    Ils sont insolvables mais passent quand même par une agence qui va prendre un pourcentage elle...
     
    fcmiette , 27 Février 2017
    #33
    ETA aime ça.
  14. bendays

    bendays 36 ans, Hainaut

    Pourquoi ne pas vouloir casser la vente??
    A l heure actuelle la cuisine est déjà partie. ..Ces gens ne respecte rien et de toute évidence n ont rien à perdre...d ici la signature y a quoi d'autre qui vas disparaître ou qui sera détérioré ! !
     
    bendays , 27 Février 2017
    #34
  15. bZone

    bZone Equipe BricoZone 42 ans, Liège

    Ca ne vous aidera pas, mais ca n'est pas faute que je recommande ici depuis des années de toujours préciser dans les compromis les points d'equipement que vous avez observé lors de la visite, les plus chers disons, sans entrer inutilement dans le détails

    Exemples ;
    - cuisine meubles bois clair équipée electros Siemens en bon état général (four +taque induction)
    - auvent electrique marque harol en bon etat de fonctionnement
    - piscine 8x4 liner armé en bon etat général
    - baignoire et WC stark faience blanche, etat neuf

    Et tout sauf l'unique "en l'état bien connu de l'acteur qui l'accepte" qui vous oblige, meme si vous visitez le bien 2h avant l'acte et qu'on a tout arraché, a l'acheter... en l'etat.

    Vous pouvez aussi prévoir dans le compromis une somme forfaitaire de nettoyage qui sera retirée du prix de la maison si la maison n'est pas vide a l'acte (et la, vous avez une raison d'aller voir la veille)

    Je ne le dis pas pour faire le malin ; moi j'ai acheté un bien ou une voiture avait percuté la facade entre compromis et l'acte (avec un mort ! je ne vous parle pas d'un petit probleme) et le vendeur avait oublié de nous en parler...
    Donc les emmerdes de ce type, j'y suis passé :(
     
    bZone , 27 Février 2017
    #35
    ETA aime ça.
  16. ETA

    ETA Liège

    la signature est prévue pour demain matin, je verrai comment ça finira
    cet après midi j'irai voir un avocat pour conseil

    malheureusement c'est trop tard pour changer quoi que ça soit dans le compromis :mad:
     
    ETA , 27 Février 2017
    #36
  17. XTof.vl

    XTof.vl 54 ans, Flandre

    Les créanciers seront très content de récupérer, même moins d'argent que de ne pas voir l'affaire de se faire.

    La valeur du bien sans la cuisine n'est plus la même. Cela fait autant en moins sur le montant.
     
    XTof.vl , 27 Février 2017
    #37
  18. inverso

    inverso Hainaut

    Effectivement comme le dit xtof.vl vous êtes en droit de demander une diminution du prix pour la cuisine. en simplifié, il y a vente quand il y a accord sur le prix et la chose mais celle-ci n'est plus " du tout" la même ! les créanciers ont évidemment leur mot à dire mais je pense également qu'ils accepteront. "il vaut mieux la moitié de quelque chose que le tout de rien" et cette réduction de prix pour un cuisine ne sera pas démesurée non plus par rapport à un prix global.Par contre une chose m'interpelle sur quelle base le notaire (votre notaire?) dit qu'il ne consignera pas les 5,5%? un compromis est quand même un contrat opposable aux tiers y compris les créanciers ... les vendeurs sont ils en médiation de dettes? avant la signature du compromis? merci de m'éclairer
     
    inverso , 27 Février 2017
    #38
  19. bZone

    bZone Equipe BricoZone 42 ans, Liège

    Certes mais on s'accorde sur cela lors du compromis ; qui vous oblige ensuite à passer l'acte dans les 4 mois.
     
    bZone , 27 Février 2017
    #39
  20. ETA

    ETA Liège

    je ne sais pas si ils sont en médiation de dettes.
    ça change qqchose?
     
    ETA , 27 Février 2017
    #40
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