Surcout hauteur de corniche

Dans le forum Construction neuve - par Diam le 12 Février 2008

  1. Diam

    Diam 43 ans, Hainaut

    Bonjour,

    nous avons trouvé un terrain à vendre qui pourrait nous interesser, mais un détail dans les prescriptions m'inquiètent un peu :

    "La hauteur sous corniche du volume principal sera comprise entre 4 et 6.00 mètres, hauteur prise à partir du niveau du rez-de-chaussée de l'habitation.

    Deux niveaux de baie seront toujours aménagés en facade."

    Cela veut bien dire qu'il faut 2 étages "pleins" (ou très faible mansarde a partir de +/1m50 ?), mais avec fenetre et non vélux, c'est bien ca ?

    Et à votre avis, quel serait le surcout que cela entrainerait approximativement par rapport à une hauteur de corniche "normale" pour une villa 4 facades avec surface au sol de +/- 80m2 ? (5000 ? 10.000 ? 20000 ? 40000 ?)

    Parce que j'ai peur que cette règle fasse véritablement exploser le budget de la construction, auquel cas ce terrain ne nous interesserait pas.

    A++
    Diam (qui désespere avoir une maison "correcte" un jour)
     
    Diam , 12 Février 2008
    #1
  2. marcvaller

    marcvaller 37 ans, Liège

    Bonjour,
    on parle bien de hauteur sous corniche,donc tu peux avoir une mansarde pour autant que ta corniche se retrouve à la hauteur minimum exigé,au niveau du surcout,renseigne toi direct via ton entrepreneur,perso je fais en ce moment les frais d'une mauvaise estimation de mon architecte et on ne parle pas de 5 ou 10K€ mais de 25 / 30k€, et crois moi ça fait mal les prix augmentent a une vitesse affolante dans le bâtiment en ce moment:(
     
    Dernière édition par un modérateur: 12 Février 2008
    marcvaller , 12 Février 2008
    #2
  3. Em_Biau

    Em_Biau 51 ans, Hainaut

    Je suis dans le même cas, avec les mêmes conséquences...
     
    Em_Biau , 12 Février 2008
    #3
  4. Diam

    Diam 43 ans, Hainaut

    C'est peut-être au même endroit... près de Ham-sur-heure/Nalinnes ? :)
     
    Diam , 12 Février 2008
    #4
  5. Khali

    Khali 47 ans, Namur


    Non nous c'est Gembloux, hauteur sous corniches entre 6 et 7.50 m !
     
    Khali , 12 Février 2008
    #5
  6. Em_Biau

    Em_Biau 51 ans, Hainaut

    A mon avis, c'est une tendance nouvelle. C'est un "gaspillage écologique" de bâtir de plain-pied. Je pense que ça va se répandre...
     
    Em_Biau , 12 Février 2008
    #6
  7. rafou007

    rafou007 37 ans, Namur

    Nous dans la région de Rochefort le lotissement ou nous construisons, l'urbanisme exige une hauteur sous corniche de 6.20m à 8.20m. mais le supplément n'est pas de 25 à 30k € mais +/- 6.000€ HTVA
     
    rafou007 , 12 Février 2008
    #7
  8. Diam

    Diam 43 ans, Hainaut

    Rassurez moi, les 6-7.5m et 6.20-8.20m, c'est pour des immeubles en centre ville (ou du moins, mitoyen) ?
     
    Diam , 13 Février 2008
    #8
  9. rafou007

    rafou007 37 ans, Namur

    non, pas du tout, ce sont des maisons 4 facades dans un lotissement à l'écart de la ville. ca devient la mode je pense, mais bon j'aurais préféré une hauteur sous corniche de +/- 4,50m le prix de la maison aurait été moindre également enfin, si l'urbanisme exige ca bein.....
     
    rafou007 , 13 Février 2008
    #9
  10. Khali

    Khali 47 ans, Namur

    nous ce sera pour une maison 3 façades...nous sommes en bout de course...
    Mais un étage en plus a fait monter le budget....
     
    Khali , 13 Février 2008
    #10
  11. intègre

    intègre 70 ans, Namur

    Le surcout dépendra de la hauteur de base, mais au dessus de 5 mètres sous corniche, il y aura forcément 3 niveaux de hourdis, donc des murs porteurs au premier étage, et peut être des poutrelles supplémentaires au rez de chaussée.
    De plus vu le poids à supporter, les fondations pourraient devoir être renforcées (suivant la nature du sol)

    Rafou, demandez quand même à l'entrepreneur de bien confirmer ces prix par écrit.
    Cette société n'est pas un société philantropique que je sache.
     
    intègre , 13 Février 2008
    #11
  12. rafou007

    rafou007 37 ans, Namur

    j'ai le supplément sur mon devis, la maison choisie comportait déjà 3 niveaux, mais elle avait une HSC de 5.70m, donc c'est uniquement une rehausse de 60cm (3blocs)
     
    rafou007 , 13 Février 2008
    #12
  13. intègre

    intègre 70 ans, Namur

    OK; là je comprends mieux. En fait, il n'ya que de la maçonnerie et du plafonnage en plus.
    Dans les autres cas, il y a déjà un escalier en plus, une étage de hourdis, la chape, la maçonnerie, le plalonnage, l'électricité (pièces supplémentaires), des portes supplémentaires, peut être une salle de douche, un wc, etc.... Donc 25 à 30K€ de différence peut être parfaitement justifié.
    Bonne chance
     
    intègre , 13 Février 2008
    #13
  14. Mikeadero

    Mikeadero 46 ans,

    Bonjour,

    Nous construisons avec 4m sous corniche. Nous avons une "mansarde" qui commence à 1m32 du sol des chambres de l'étage (ce qui permet de mettre un bureau ou un lit sous la pente).

    Nous les avons équipées de Velux GPL + VFE (partie verticale qui s'intègre dans la façade). Comme cela on garde une vue sur le jardin (et pas seulement sur les étoiles :p ).

    En ce qui concerne le surcoût, je ne peux pas t'aider, c'était le minimum légal. On n'a donc pas chercher à faire estimer autre chose.

    Voilà si cela peut te rassurer.

    [​IMG]

    Michael
     
    Mikeadero , 13 Février 2008
    #14
  15. Chris123

    Chris123 Hainaut

    Les prescriptions urbanistiques sont parfois très étranges.

    Pour construire 2 garages à front de rue, on nous a été obligés de céder 30 cm de terrain et de ne pas prendre l'alignement (reculer de 30 cm ???) et de monter la hauteur de corniche équivalente à un étage dont on n'avait nullement besoin.

    Résultat on se retrouve avec un étage de 140 m2 dont on ne sait que faire (pas de possibilité d'aménager en studio et louer car impossible de faire une entrée séparée des garages dont j'ai besoin).

    Ils s'en foutent c'est pas leur argent, le coût final de mes deux garages : le prix d'une maison alors qu'ils remplacent un bâtiment en ruine depuis plus de 30 ans ! Merci à eux, ca donne envie d'embellir un peu son quartier.
     
    Chris123 , 13 Février 2008
    #15
  16. denis

    denis 53 ans,

    pour mon cas,90m2 au sol,hauteur sous corniche qui passe de 2.8m a 3.8m:12000 euros htva.
     
    denis , 13 Février 2008
    #16
  17. marcvaller

    marcvaller 37 ans, Liège

    Attention dans mon poste je parle d'un supplément de 25/30K€,qui ne concerne pas seulement la hauteur sous corniche mais l'ensemble du gros œuvre ouvert de la maison suite à la mauvaise estimation de l'architecte et des modifications imposées
     
    marcvaller , 13 Février 2008
    #17
  18. Diam

    Diam 43 ans, Hainaut

    Ok, merci à vous tous pour vos avis.
     
    Diam , 14 Février 2008
    #18
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