Bonjour,

Nous avons un talus assez important en bordure de voirie (environ 1,60 à 1,90m) sur toute la largeur du terrain, la pente est raide. Juste après ce talus, le terrain est bien plat sur toute sa longueur. Le terrain est donc surélevé par rapport à la voirie mais plat.

Je suis assez embetté pour l'accès, je dois en effet effectuer un accès pour construire (zone de recul de 6m). Quelqu'un a t'il été dans la même situation que moi ? quels sont vos conseils. Que pourrait me coûter une rampe d'accès pour le chantier, et dans le futur, mon accès au garage ? Merci d'avance pour vos réponses ?

 

ton accès au garage?!
Pourquoi ne fais-tu pas un garage "sous" la maison, au niveau de la route?
Ton salon serait ainsi au rez de jardin.

 

idem !
cave + garage et terrasse au niveau du living donnant sur le jardin

 

Les prescriptions urbanistiques vous obligent de construire au niveau de la rue ou vous pouvez construire au niveau actuel du terrain ?

 

je dirais pareil : cave + garage

maintenant si la question se pose pour le cout d'une rampe d'accès je doute que le budget soit la pour faire des caves sous la maison :-s

 

Je peux construire au niveau actuel du terrain mais la société de construction (JUMATT) nous imposera des caves sur toute la superficie de la construction dans le cas d'un garage au niveau de la route. Au niveau du budget, nous préférons augementer nettement la hauteur des étages (pour éviter la mansarde trop importante) au lieu de réaliser des caves. Mais je n'ai aucune idée du budget pour créer la rampe d'accès (carrossable) jusqu'à la construction ??

 

Pas besoin de rampe d'accès si caves sous toutes la maison.
Je suis dans cette configuration avec un talus de 5m !
Le terrassier a d'abord décaissé sur tout le volume de la maison (quelques centaines de tonnes de terre à évacuer, c'est surtout cela qui fait mal au portefeuille ;-) ) puis quand il devait encore monter en haut du terrain, il a réalisé une petite pente douce avec sa pelleteuse sur le côté.

 

Vous ne comprenez pas quoi quand le monsieur il vous dit qu'il préfère avoir des étages plus haut que des caves et que le budget ne permettra pas de faire les 2 ?

 

Avec une zone de recul de 6m pour une différence de niveau de 1m60 à 1m90.
Ca fait tout de même une pente comprise entre 27 et 32%.

Je pense qu'il n'y a pas vraiment d'autre choix que le garage en sous-sol.

 

Je dois déjà créer une rampe pour l'essai de sol mais aucune idée du prix...

 

Bonjour,

Lorsque Jumatt construira ta maison, ils devront rélaiser une rampe d'accès pour accèder au terrain. Le prix est compris dans ton poste "installation de chantier". Demande à Jumatt si c'est possible de réaliser cette rampe avant le début des travaux afin que les essais de sol puissent être réalisés. Si pas possible, demande prix à un terrassier ou même à un fermier avec un grue. Une fois la rampe finie, renégocie avec Jumatt pour diminuer le poste "installation de chantier".
En ce qui concerne les caves, je suis dans la mêmeconfiguration que toi (talus plus haut, plus de 3m) et je n'ai pas fait de caves. La maison n'est pas finie et je regrette déjà car au final, il a fallu creuser plus pour arriver à la bonne terre, mettre plus de concassé et faire un radier pour la stabilité du bâtiment en hauteur. J'aurais préféré mettre ses surplus dans les caves et pas dans des fondations que je ne vois pas.
Frans

 

Merci à toi Frans001 pour cette réponse

 

Oui, je crois que je vais devoir mettre des caves car en plus, la maison doit être mitoyenne par le garage...