taux a la banque

Dans le forum Construction neuve - par isa-asi le 2 Août 2010

  1. isa-asi

    isa-asi Invité

    bjr,

    Je sais il y a deja des forums sur ce sujet mais deja un peu vieux a mon gout :) donc je viens vers vs.........car je vais voir qq banques cette semaine pour mon credit pont avec pret hypo pour notre nouvelle maison.

    Mais voila comme je boss , que c est les vacances et que je ne fait que 3 banques vu le manque de temps ,j aimerai connaitre des avis sur la question ...

    Es ce que qq un peux me dire le taux qu il a eu dans sa banque pour une nouvelle maison avec terrain.
    Nous allons empreunter 50 à 60% de la construction et du terrain vu qu on dois vendre notre habitation et qu on a de l argent de coté donc ns allons pas empreunter la totalité.

    Voila cette emprunt serai sur 20 ans fixe...
    Merci a vs

    A oui les banques sont dexia,ing, credit agricole si d'autres avis pour d autres banques donnez la moi


    tous gd merci a vs et au plaisir de vs lire.:)
     
    isa-asi , 2 Août 2010
    #1
  2. ekindermans

    ekindermans 37 ans, Hainaut

    Bonjour,
    faut jamais hésiter a faire plusieurs banque, faire son marché en somme, pour nous à l'époque delta lloyd était la moins chère mais en discutant avec dexia ils se sont ajuster en offrant une meilleur couverture d'assurance...
    Surtout n'hésitez pas à discuter, surtout si vous avez plusieurs contrats au sein de votre organisme bancaire.

    En général sur ce site, il y a moyen d'avoir une vue d'ensemble de ce qui se fait sur le marché :
    http://www.defa.be/frspeer.html
     
    Dernière édition par un modérateur: 2 Août 2010
    ekindermans , 2 Août 2010
    #2
  3. isa-asi

    isa-asi Invité

    vs avez fait aussi un credit pont puis un PH...?
    Si oui comment ca c est passer?
    merci a vs
     
    isa-asi , 2 Août 2010
    #3
  4. Speculoos

    Speculoos 40 ans,

    Le sujet revente-location-construction ou crédit-pont a déjà été abordé dans ce forum (il y a peu). De ce coté-là c'est à vous de décider de ce que vous voulez, on ne peut pas faire le choix à votre place. Sachez simplement que le crédit-pont est limité dans le temps, qu'on ne rembourse que des intérets pendant la durée de celui-ci et tout le capital est du à l'échéance (et si vous n'avez pas pu vendre entretemps...). L'autre option implique de déménager 2x en peu de temps et de 'perdre' l'argent durant la durée de location.


    Par contre, pour ce qui est des taux etc, tout va dépendre de votre formule complète (crédit-pont ou pas etc), de votre situation actuelle etc. Comme toujours, n'oubliez jamais qu'un taux n'est qu'une partie d'un pret et que c'est le cout total (avec asrd et autres obligations éventuelles) qu'il faut prendre en compte.

    Pour ce qui est d'avoir une idée des taux :
    www.vdvconseil.be

    Pour le crédit agricole, dépendant de la situation, on peut avoir le taux mini -0.8% bien souvent mais il se peut que l'asrd soit imposée dans ce cas.
     
    Speculoos , 2 Août 2010
    #4
  5. intègre

    intègre 70 ans, Namur

    Il y a une rubrique complète avec des posts récents pour les prêts hypothécaires, une petite recherche éviterait de multiplier les rubriques sur les mêmes sujets.
     
    intègre , 2 Août 2010
    #5
  6. Ludo_

    Ludo_ 38 ans, Namur

    Speculoos a bien résumé pour le crédit-pont :)

    Personnellement, quand j'ai fait le tour des banques pour notre crédit hypothécaire, j'avais fait un tableau reprenant, sur la durée du crédit :
    - le coût du crédit (capital + intérêts)
    - les frais de dossier éventuels
    - le coût de l'assurance solde restant dû
    - le coût de l'assurance habitation

    Quand on additionne le tout, ce n'est pas spécialement la banque avec le meilleur taux pour le CH qui revient le moins cher :)
     
    Ludo_ , 2 Août 2010
    #6
  7. isa-asi

    isa-asi Invité

    oui bien sur je regarde tous ca aussi mais me rends compte qu un credit pont est dur a assumer car on paye asser bien meme si on boss tous les deux et qu on n as qu un pret hypot ca m ennuie
    Il y aurai d autre solution,? qu un credit pont?
     
    isa-asi , 2 Août 2010
    #7
  8. Ludo_

    Ludo_ 38 ans, Namur

    Une solution (pas la seule) :
    - Vous achetez le terrain sur fonds propres.
    - Vous trouvez un acheteur pour votre maison et vous passez un arrangement avec celui-ci pour y habiter jusqu'à la date estimée de fin des travaux de construction de votre nouvelle maison.
    - Quand la nouvelle maison est construite, vous déménagez.

    Cela risque d'intéresser moins d'acheteurs, mais ça vous évite de prendre le risque d'avoir un crédit-pont sur le dos et ne pas arriver à vendre votre maison.
     
    Ludo_ , 2 Août 2010
    #8
  9. ekindermans

    ekindermans 37 ans, Hainaut

    Attention que pour certains terrains (souvent en zone résidentielle), il y a une date échéance, où il faut absolument que les travaux de construction ai débutés... (au minimum la dalle)
     
    ekindermans , 2 Août 2010
    #9
  10. Salut,

    Je te conseils également de consulter Record Bank. Leurs produits sont chouettes, le taux attractif et le conseil personnalisé.

    Si tu veux les coordonnées d'un commercial, je peux t'orienter vers celui avec lequel nous avons réalisé notre crédit. => Rien a dire.

    Bien à toi
     
    snakes044 , 2 Août 2010
    #10
  11. isa-asi

    isa-asi Invité

    pq pas snakes044 je veux bien mais je dois me decider d ici 1 semaine car je vais partir en vacance
     
    isa-asi , 2 Août 2010
    #11
  12. Il est risqué de comparer seulement des taux, car il y a tellement d'autres conditions :
    - assurances
    - frais de dossiers/expertise
    - flexibilité dans la durée de remboursement de l'emprunt/le changement de type de taux en cours d'emprunt, ... sans indemnité
    - obligation ou non de devenir actionnaire ou pas de la société prêteuse
    - politique de gestion des débiteurs défaillants (on ne sait jamis, même si on ne souhaite pas de problème).
    - possibilité de combiner mandat et inscription hypothécaire (ce qui réduit les droits d'enregistrement)
    - qualité des contacts humains
    - niveau de la commission de réservation
    - ...

    Rien de tel donc que faire différentes banques qui vous feront des propositions calibrées sur vos besoins et puis de choisir en comparant tous les éléments de l'offre.
     
    picsette , 2 Août 2010
    #12
  13. isa-asi

    isa-asi Invité

    oui j enviens des banques et elles racontes bcp de chose et des choses inutils
    moi je veux un pret simple et pas bcp d argent donc je vais pas me compliquer la vie avec des actions ect......

    merci de vos messages ,je vois un peu plus claire apres cette journée...........ah les banques belle invention....
     
    isa-asi , 2 Août 2010
    #13
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