Taux crédit hypothecaire 2016

Dans le forum Divers, Bavardages - par serky2301 le 11 Janvier 2016

  1. serky2301

    serky2301 37 ans, Liège

    Bonjour a tous, avez vous été dernierement faire les tours de banques pour les prets hypothecaire? J ai eu une offre en 20ans de 2,6 en mettant les ass. Chez eux. j emprunte 100/100 du credit. Merci
     
    serky2301 , 11 Janvier 2016
    #1
  2. LaurentBu

    LaurentBu 34 ans,

    Bonjour, fin 2015 (mi décembre) j'ai signé pour 2.5% sur 25 ans dans une grande banque. Tu dois pouvoir trouver mieux, en faisant jouer la concurrence :)
     
    LaurentBu , 12 Janvier 2016
    #2
  3. Robin61

    Robin61 32 ans, Luxembourg

    En décembre, j'ai eu au mieux 2.46% sur 25 ans fixe.

    La meilleure offre (dans mon cas) a été Triodos en "semi-variable" pendant 25 ans: fixe sur 16 ans à 2.40% puis variable tout les 5 ans (+2/-2) MAIS :
    - de base, dans le pire des cas (4.40% après 16 ans) , cela donne un taux équivalent moyen de ~2.60%
    - la possibilité de rembourser jusqu'a 3% du capital tout les ans sans aucun frais (=> en calculant bien en mettant un peu de coté chaque mois pour rembourser en fin d'année, j'arrive à un taux moyen de 2.41% dans le pire des cas -> donc si le taux devient 4.40% après 16 ans)
    - aucune obligation d'ASRD ni d'incendie => gros avantage niveau tarif et liberté
    - aucune obligation domiciliation de salaire.

    Et la liberté, cela n'a pas de prix non plus :)
     
    Dernière édition par un modérateur: 12 Janvier 2016
    Robin61 , 12 Janvier 2016
    #3
  4. serky2301

    serky2301 37 ans, Liège

    Oui je vais essayé de faire marché la concurence... il me semblait bien que l on m offrait un taux légèrement élevé.... merci
     
    serky2301 , 12 Janvier 2016
    #4
  5. tibbout

    tibbout 32 ans, Namur

    Vous avez trouvé mieux depuis ?
     
    tibbout , 19 Janvier 2016
    #5
  6. Robin61

    Robin61 32 ans, Luxembourg

    B*P Fo*tis s'aligne sur 2.40% mais en fixe.
    Faut encore voir l'ASRD (obligatoire).

    Mais le problème est la domiciliation de au moins 1 des salaires.
    J'ai actuellement déja un prêt dans une autre banque, qui demande aussi la domiciliation des salaires. Prêt pour un appartement que l'on va louer.
    Le contrat n'est pas très clair, il n'indique pas que l'on a une diminution de taux grâce à la domiciliation des salaires, mais il indique c'est une condition préalable à l'obtention du crédit.
    Plus loin, il est indiqué que si une condition n'est plus respectée, la banque se réserve le droit de mettre fin au contrat de crédit.

    Donc je sais pas trop quoi en penser. Le banquier BNP me dit que si on garde un salaire et/ou loyer qui correspond à l'appartement, cela ne devrait rien déclencher du coté de l'autre banque.

    Quelqu'un a déja été dans le cas ?
     
    Robin61 , 20 Janvier 2016
    #6
  7. Robin61

    Robin61 32 ans, Luxembourg

    Dans mes recherches, j'ai trouvé ceci : http://www.creditpolis.be/fr/

    Les taux affichés en ligne sont plutot interessant! Quelqu'un connait ?
     
    Robin61 , 25 Janvier 2016
    #7
  8. chabal

    chabal Bruxelles

    je viens d'aller faire une simulation sur leur site, cela me parait très bas....ils n'ont pas beaucoup de marges bénéficiaires....
     
    chabal , 25 Janvier 2016
    #8
  9. chabal

    chabal Bruxelles

    J'ai fait une simulation sur leur site. Un gestionnaire m'a contacté le lendemain. Il m'a tout envoyé par émail. J'ai pas ressenti une attitude de démarchage de sa part. en regardant leur site, j'ai l'impression que ce sont des courtiers indépendants qui travaillent avec différentes banques et sous-traitances. Très bonne impression.
     
    chabal , 27 Janvier 2016
    #9
  10. Robin61

    Robin61 32 ans, Luxembourg

    J'ai fait une demande également, contact aussi parr telephone, mais j'ai pas encore eu de retour par email.
    Les taux sont semblables à ceux proposer sur le site?
     
    Robin61 , 27 Janvier 2016
    #10
  11. chabal

    chabal Bruxelles

    oui à peu de choses près. Au lieu d'avoir du 2,36 ; il me propose du 2,54%
     
    chabal , 27 Janvier 2016
    #11
  12. chabal

    chabal Bruxelles

    De plus, j'ai reçu le mail dans l'heure suivant le contact téléphonique
     
    chabal , 27 Janvier 2016
    #12
  13. Robin61

    Robin61 32 ans, Luxembourg

    Quels types de conditions?
     
    Robin61 , 27 Janvier 2016
    #13
  14. Géronimo

    Géronimo 50 ans, Brabant Wallon

    Les conditions ne sont pas très explicites sur leur site. Ils ne font pas de distingo moins de 80% - 100% - 115%... Et ne mentionnent pas les conditions: assurances SRD ou incendie, domiciliation de revenus, etc. Bref, sans un rendez-vous, difficile de savoir ce qu'ils vendent.
     
    Géronimo , 27 Janvier 2016
    #14
  15. Bonjour,

    J'ai une petite question. Je connais la règle des 33% d'endettement qui stipule que le montant emprunté ne devrait idéalement pas dépasser 33% des revenus. J'aimerais savoir si dans ses calculs la banque tient compte des avantages professionnels tel que le fait de disposer d'un véhicule de société afin d'autoriser un taux d'endettement légèrement supérieur à ces 33%?

    Merci!
     
    CeriseHollywood , 28 Janvier 2016
    #15
  16. MoustiX

    MoustiX 30 ans, Liège

    Cela varie d'une banque à l'autre.
    Lorsque j'ai fait la tournée des banques, certaines prennent ton salaire mensuel net *0.30 et puis c'est tout, d'autres acceptaient de prendre en compte le 13-14 eme mois + voiture de société et location éventuelle.

    Chaque banque a ses propres règles.
     
    MoustiX , 28 Janvier 2016
    #16
  17. loiseaubleu

    loiseaubleu 31 ans,

    D'autant plus que ce n'est pas une règle ferme mais bien un conseil de gestion de bon père de famille. Peu de banques appliquent le "DTI" de 1/3 à la lettre.
     
    loiseaubleu , 28 Janvier 2016
    #17
  18. loiseaubleu

    loiseaubleu 31 ans,

    C'est la spécialité de ce type de courtiers : on attire les clients avec des taux très bas, on fait une offre à un taux supérieur et on rattrape toute la sauce en se goinfrant sur une ASRD en prime unique avec full commissions.
     
    loiseaubleu , 28 Janvier 2016
    #18
  19. chabal

    chabal Bruxelles

    En tout cas, j'ai fait une demande. Le courtier a fait une estimation par écrit du taux. Nous n'avons pas parlé des assurances et autres...En regardant leur site, ils travaillent avec par exemple, Cardiff qui pour moi est très intéressant pour l'assurance-vie.moitié prix des autres!
    Si vous voulez avoir aussi un autre courtier, Vdv conseil travaille avec test-achat. J'ai pris mon prêt à la Bnp et mon assurance-vie chez Vdv qui travaille avec Cardiff.
    A savoir, que Cardiff est un sous traitant de Bnp mais Bnp ne travaille pas directement avec eux.c'est aberrant mais c'est comme cela...
     
    chabal , 28 Janvier 2016
    #19
  20. loiseaubleu

    loiseaubleu 31 ans,

    CardiF (un seul F, ce n'est pas la ville). CARDIF est une filiale du groupe BNP PARIBAS, société mère de de BNP PARIBAS FORTIS. BNPPF travaille avec AG INSURANCE pour des raisons historiques. Les sociétés sont liées par un accord pour quelques années encore je crois.
    Les tarifs de Cardif sont souvent plus intéressants parce qu'ils pratiquent la couverture "deux têtes" qui n'est pas équivalente à deux contrats distincts. Mais c'est vrai que si on est obligé de prendre une ASRD, autant prendre la moins chère.
     
    loiseaubleu , 28 Janvier 2016
    #20
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