Taux crédit hypothecaire 2016

Dans le forum Divers, Bavardages - par serky2301 le 11 Janvier 2016

  1. Elbabaw

    Elbabaw 31 ans,

    Tout est calculé, ya pas de stress.
    Bon initialement c'est plus spectaculaire, c'était énorme, la je peaufine au maximum le gain, on vient de trèèèèèès loin... :)

    4,35 35ans, puis renégocié dans la même banque à 3,4 en 25ans, puis 2,7 toujours en 25 il y a un an.

    en gros, on repars à 25 (reste 24) avec un gain de +- 7200€ (8000 de frais compris), mais c'est surtout la possibilité d'ajouter une somme à l'emprunt initial qui m'intéressait en conservant une mensualité sensiblement pareil, et quitter la banque ou j'étais...
     
    Dernière édition par un modérateur: 3 Juin 2016
    Elbabaw , 3 Juin 2016
  2. SteveL

    SteveL 36 ans, Namur



    C'est ce que je dis, vous avez renégocier 3 fois en 25 ans alors qu'il restait 24 ans donc vous avez perdu 3 ans donc pas certains du tout de votre avantage.
    Enfin, si vous avez fait le calcul et que les chiffres vous arrangent, c'est le principal
     
    SteveL , 3 Juin 2016
  3. fafalili

    fafalili 44 ans, Liège

    Oui il faut voir la date du premier prêt et effectivement je ne suis pas sur du calcule ; -)
     
    fafalili , 3 Juin 2016
  4. Elbabaw

    Elbabaw 31 ans,

    non, 2x, de 35 à 25, puis de 25 a 25. (le crédit date de 2014)

    les 2 fois ont coûté 125€ donc, oui je suis plutôt certain du calcul...

    Il n'y a qu'ici en changeant de banque ou je paie des frais.
     
    Dernière édition par un modérateur: 3 Juin 2016
    Elbabaw , 3 Juin 2016
  5. fafalili

    fafalili 44 ans, Liège

    Question tu es rester combien de temps de quand tu es passer de 35 à 25 ?
     
    fafalili , 3 Juin 2016
  6. Elbabaw

    Elbabaw 31 ans,

    juin 2014 initial en 35ans, en décembre 2014 renégocié en 30 ans à 3,8 (je me suis gouré, je viens de relire les mails sorry) sans changer de banque (125€) puis juin 2015 en 25ans 2,7% sans changer de banque(125€) (donc à ce stade, pas perdu 1an mais gagné 10ans...)

    Et la maintenant, comme je le répète, de 2,7 25ans à 2,05€ en 25ans, je reste gagnant de 7200€ (frais de 8000 inclus...) j'aurai pu faire en 24 ou 20 (24 restant), mais comme j'augmente sensiblement le crédit je ne souhaitais pas diminuer les années.

    Pas de panique je sais calculer... Bref ce post n'est pas dédié à moi, je donnais juste le taux aux autres. ;)
     
    Dernière édition par un modérateur: 3 Juin 2016
    Elbabaw , 3 Juin 2016
  7. fafalili

    fafalili 44 ans, Liège

    Oui mais tu décompter ce que tu as payer de juin 2015 à juin 2016
     
    fafalili , 3 Juin 2016
  8. Robin61

    Robin61 31 ans, Luxembourg

    Il y gagne , c'est certain.
    Le calcul sur 200.000 montre 5500€ d'avantage : http://goo.gl/Hedmht
     
    Dernière édition par un modérateur: 3 Juin 2016
    Robin61 , 3 Juin 2016
  9. fafalili

    fafalili 44 ans, Liège

    Le gain sur les 25 ans le calcule prend t'il en compte l'année où il a rembourser à perte vu'qu'il repart sur 25 ans
     
    fafalili , 3 Juin 2016
  10. Robin61

    Robin61 31 ans, Luxembourg

    Bien entendu. Il est d'ailleurs bien indiqué "nouveau crédit plus long de 13 mois que l'ancien".
    Et il n'a pas remboursé à perte. Il a quand même remboursé du capital pendant 1 an.
     
    Robin61 , 3 Juin 2016
  11. fafalili

    fafalili 44 ans, Liège

    Je ne crois pas vu que ce n'est que le gain fais du fait de passer de 2,70 à 2,05
     
    fafalili , 3 Juin 2016
  12. Robin61

    Robin61 31 ans, Luxembourg

    Si, j'ai bien noté que le nouveau crédit dure 25 ans et pas 24 ans comme en cas de refinancement "normal".
    Crédit actuel: 25 ans - début: 03/06/2015
    Nouveau crédit: 25 ans - début: 03/06/2016
    La durée du nouveau prêt est 13 mois plus longue

    Tout est correct

    En faisant une simulation en gardant la même durée que le crédit initial: http://goo.gl/NppTXO
    Gain de 8100€. Donc il "perd" 2500€ en reprenant sur 25 au lieu de 24.
     
    Dernière édition par un modérateur: 3 Juin 2016
    Robin61 , 3 Juin 2016
  13. fafalili

    fafalili 44 ans, Liège

    Pour temps on dit souvent si pas 1% si vous changer de banque pas intéressant
     
    fafalili , 3 Juin 2016
  14. fafalili

    fafalili 44 ans, Liège

    Oui donc il ne repart pas sur du 25 ans mais 26 ?
     
    fafalili , 3 Juin 2016
  15. Robin61

    Robin61 31 ans, Luxembourg

    C'est un calcule rapide que donne les banquiers pour décourager, mais ce n'est pas vrai.
    Cela dépend de beaucoup de chose, comme de la durée restante. Plus on est au début du prêt, plus c'est intéressant.
    En fin de prêt, c'est moins intéressant.
    Entre 20-25 ans restant, c'est intéressant à partir d'environ 0,45% de différence
    Entre 15-20 ans restant, à partir de 0,65%
    Entre 10-15 ans restant, à partir de 0,95%
    <10 ans restant, >1,5 - 2% de différence, voir jamais :grinning:
     
    Robin61 , 3 Juin 2016
  16. Robin61

    Robin61 31 ans, Luxembourg

    Il repart sur 25 ans, mais si tu prends la date "initiale" de son prêt précédent, ca fait 26 ans en tout, oui.
     
    Robin61 , 3 Juin 2016
  17. shadow3105

    shadow3105 29 ans, Hainaut

    Apparament on parle de supprimer les taux fixes à l'avenir ...
     
    shadow3105 , 7 Juin 2016
  18. Robin61

    Robin61 31 ans, Luxembourg

    On en parlait en 2014, on en a reparlé en 2015 et on en parle en 2016. Mais il y a rien qui se fait ;-)

    De toute facon, avec notre legislation (capé, max 2x le taux intérêt), le variable n'est pas forcément ininteressant quand les taux sont aussi bas.
     
    Robin61 , 7 Juin 2016
  19. SteveL

    SteveL 36 ans, Namur



    Heu perso, je dirais 27 ans en globalité ......
     
    SteveL , 7 Juin 2016
  20. Robin61

    Robin61 31 ans, Luxembourg

    Je parlais vis à vis du prêt précédent (donc rénégociation en 25 ans), qui était le point de comparaison pour savoir si gain ou pas pour un rachat.

    Sinon oui, 27 ans par rapport au prêt initial (sur 30 ans :grinning:)
     
    Robin61 , 7 Juin 2016
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