Taux crédit hypothecaire 2016

Dans le forum Divers, Bavardages - par serky2301 le 11 Janvier 2016

  1. Joakim

    Joakim 33 ans, Hainaut


    Autant parvenir à négocier actuellement un fixe 20 ans à du 2% me semble possible actuellement mais voir un taux aussi bas, je ne peux m'empêcher de penser qu'il doit y avoir anguille sous roche.

    Car ça me parait justement trop "excellent" pour être vrai et les différences en matières de produits annexes d'une institution à une autre peuvent des fois varier du simple au double.

    Quand j'avais été me renseigner à l'époque chez CBC, j'étais aussi extrêmement enthousiaste au vu des taux proposés et je songeais sérieusement à conclure avec eux.

    Reste que quand j'ai vu ce qu'il me demandait en ASRD j'ai fait la grimace (je n'ai plus le chiffre en tête mais clairement c'était l'ASRD la plus chère de toutes) d'autant que l'interlocuteur n'était pas capable de pouvoir faire la simulation habitation (j'ai du m'adresser à "CBC Assurances" distinct de "CBC Banque") et une fois reçu le devis de l'assurance habitation il est apparu qu'elle était plus de 1,5 fois supérieure par rapport aux moins chères que j'ai pu consulter.

    Bref dans tous les cas bien s'assurer d'avoir une offre écrite sous la main tenant compte de tous les produits annexes demandés.

    Attention aussi que si je me rappelle bien les offres écrites de CBC sont parmi les plus limitées niveau délais de validité.
     
    Joakim , 16 Février 2016
    #61
  2. Sebricolo

    Sebricolo 36 ans, Hainaut

    Tout dépend de l'interlocuteur aussi ... comme dans tout, il y a différents profils, ..

    Perso, je sais exactement ce qu'ils ont besoin et je leur dis d'emblée ce que j'ai besoin ... Comme cela, pas de perte de temps ...
     
    Sebricolo , 16 Février 2016
    #62
  3. thierry03120

    thierry03120 50 ans, Liège

    Je viens de voir mon contrat du prêt que j avait eu en 2010...je l avait eu a 3,45%..il me reste 9 ans a payer, serait ce intéressant de le racheter?
     
    thierry03120 , 16 Février 2016
    #63
  4. Robin61

    Robin61 31 ans, Luxembourg

    Demande déja à ta banque actuelle, ils feront surement déja quelque chose.

    Sinon utilise cette page : http://www.guide-epargne.be/epargner/revision-emprunt.html
    Cela te permettra de voir si c'est interessant ou pas.

    Mais refinancer 9 ans (ou 10), ca donne des taux ~1.50%, donc oui ca me semble super interessant
     
    Robin61 , 16 Février 2016
    #64
  5. thierry03120

    thierry03120 50 ans, Liège

    Merci..vais voir ça...je pense qu'on ne peut faire que une demande a la fois?
     
    thierry03120 , 16 Février 2016
    #65
  6. the_fab

    the_fab 39 ans, Liège

    Bonjour,

    Je fais le tour des banques actuellement.Je confirme pour cbc, taux intéressant mais frais annexes exorbitants :(

    Bien à vous.
     
    the_fab , 16 Février 2016
    #66
  7. thierry03120

    thierry03120 50 ans, Liège

    A votre avis, mieux consulter un courtier ou une banque? Les 2 je suppose :)
     
    thierry03120 , 16 Février 2016
    #67
  8. back430

    back430 42 ans, Flandre

    Et Argenta parait que c'est pas mal non plus au niveau des taux?
     
    back430 , 17 Février 2016
    #68
  9. Joakim

    Joakim 33 ans, Hainaut

    Argenta sont effectivement parmi les plus compétitifs il est vrai (aussi bien au niveau du taux que des produits annexes) mais deux gros hics qui m'ont freiné sont à souligner :

    - Le réseau d'agences très restreint car à moins d'habiter en ville (et encore ....) c'est assez difficile de trouver une agence à proximité (contrairement aux grandes banques) d'autant qu'ils n'ouvrent que pendant les heures de bureau. Rédhibitoire donc si on n'a pas la chance d'avoir une agence près de chez soit.

    - Le fait qu'en plus des produits annexes "habituels" (ASRD, Incendie et compte courant avec domiciliation des revenus) ils demandent également de contracter une épargne pension afin de pouvoir bénéficier du taux le plus intéressant.
     
    Joakim , 18 Février 2016
    #69
  10. seeyou

    seeyou 34 ans, Hainaut

    En effet, Argenta est très agressif sur le marché depuis 9 mois environ.
    nous avons signé chez eux en Juillet dernier un 2.05 (20/5/5) sur 25 ans.

    le nombre limité d'agences: c'est vrai, mais bon, de nos jours on ne passe plus par son agence toutes les semaines non plus... par contre, ce sont des petites agencies (en tous cas en ce qui me concerne (Nivelles)) et on discute directement avec le directeur, qui connaît son job. (pcq parfois l'interlocuteur qu'on a en face de soi pour discuter un credit, c'est pas ça...

    pour l'épargne pension, c'était effectivement mentionné sur la simulation, répété à plusieurs reprises par le banquier, mais ça ne figure pas sur le contrat ! et rien n'a été precise quant au montant nécessaire à inclure dans cette épargne pension (en tous cas pour ma part).

    le point négatif que j'y vois, après quelques mois, c'est le e-banking archaïque. mais c'est assez accessoire.
     
    seeyou , 18 Février 2016
    #70
  11. mojerry

    mojerry 36 ans, Namur

    pour les heures de bureaux cela dépends. celle à ottignies ouvre un jour semaine jusque 18h.
     
    mojerry , 18 Février 2016
    #71
  12. siou

    siou 51 ans, Liège

    Pour 150K remboursé en 12 ans, on a un taux de 1.41% chez CBC. (quotité sous les 50%). L' ASRD n'est pas prise chez eux. La seule chose est qu'ayant une sprl, ils me demandent d'ouvrir un compte de la société chez eux. Sans cette condition, le taux remonte à 1.8%. Je suis assez ferme en négociations, il ne faut rien lâcher.


    Aucune assurance ne doit être prise chez eux.
     
    siou , 18 Février 2016
    #72
  13. Robin61

    Robin61 31 ans, Luxembourg

    Reçu aujourd'hui 2,08% sur 25 ans, chez un courtier, 50% en mandat.

    Il m'a dit que les taux sont incroyablement bas cette semaine, le plus bas jamais atteint !! Surtout dans les durées plus courtes (<= 20 ans).

    Je n'ai pas le taux pour 20 ans, mais il m'a dit que c'était encore beaucoup plus bas :)
     
    Dernière édition par un modérateur: 18 Février 2016
    Robin61 , 18 Février 2016
    #73
  14. diviess

    diviess 35 ans, Hainaut

    Nous avions un prêt pour 25 ans signé fin 2014 à 2.48%

    Discussion avec la banque cette semaine :
    La quote-part non prélevée => 1.6% à 20 ans ou 1.85% sur la durée résiduelle
    La quote-part déjà prélevée => 2.18% sur la durée résiduelle
     
    diviess , 19 Février 2016
    #74
  15. back430

    back430 42 ans, Flandre

    Je suis passé en milieu de semaine chez Arg$%ta et pour un refinancement d'une durée de 23 ans j'ai obtenu 2,40 et encore le banquier m'a fait comprendre qu'il pouvait faire encore un geste si je prenais une assurance auto chez eux.
     
    back430 , 19 Février 2016
    #75
  16. back430

    back430 42 ans, Flandre

    Je vais également faire un p'tit tour chez C%C et voir ce qu'on me propose et vu que Batibaw débute la semaine prochaine y a encore des risques que les taux baisse.
     
    back430 , 19 Février 2016
    #76
  17. Robin61

    Robin61 31 ans, Luxembourg


    Cela va surtout baisser grâce à la chute du taux OLO 10 ans de hier (et problablement aujourd'hui), taux principalement utilisé par les banques comme réference pour leur crédits.

    On est dans une bonne période :laughing:
    Pour info, le courtier m'a annoncé que le taux 20 ans est 1.76% 8-|
     
    Robin61 , 19 Février 2016
    #77
  18. Dalmings

    Dalmings 35 ans, Liège

    Entièrement d'accord pour les 2 premiers points.
    L'e-Banking je ne sais pas. Je n'ai pas encore de compte chez eux.
    Lors de la simulation en agence, j'ai demandé de retiré l'épargne pension.
    Cela nous augmente le taux de 0,10 % Soit 2,10 à la place de 2%.
    Cela reste l'offre la plus intéressante pour le moment (Crédit Hypothécaire, ASRD et incendie)
    Je n'ai encore rien signé. Ce sera pour dans quelques semaines / mois.
    Il me reste d'autres agences à faire.
     
    Dernière édition par un modérateur: 19 Février 2016
    Dalmings , 19 Février 2016
    #78
  19. back430

    back430 42 ans, Flandre

    Et quelle banque propose 1,76 sur 20 ans Robin61 ?
     
    back430 , 19 Février 2016
    #79
  20. Robin61

    Robin61 31 ans, Luxembourg

    Je n'ai pas encore l'information (courtier), mais sans trop me mouiller, je pense que c'est Rkor Bnk
     
    Robin61 , 19 Février 2016
    #80
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