Taux crédit hypothecaire 2016

Dans le forum Divers, Bavardages - par serky2301 le 11 Janvier 2016

  1. fafalili

    fafalili Autre pays

    pour info BNP ce matin pour 158000€ en 20ans du 2.44
     
    fafalili , 18 Juillet 2016
  2. browning

    browning Liège

    on a déjà vu bien mieux
     
    browning , 18 Juillet 2016
  3. fafalili

    fafalili Autre pays

    oui je sais browning mais le max de BNP Amay je dois encore aller voir belf et creland
     
    fafalili , 18 Juillet 2016
  4. Hiboux

    Hiboux 37 ans, Hainaut

    ouais bnp , ils veulent rien lâcher

    tu dois aussi faire un rachat chez eux fafalili?
     
    Hiboux , 18 Juillet 2016
  5. fafalili

    fafalili Autre pays

    je suis chez ING pour le moment mais il ne veulent rien faire pour cela que je vais voir les autres banques
     
    fafalili , 18 Juillet 2016
  6. laurent.be

    laurent.be 44 ans, Liège

    Voilà, mon tour s'arrêtera là... 1,99% (taux 15ans, me reste 13.5ans).
    I.G. me proposait 1,44% mais nécessitait de revoir tous les contrats, notaire... pour finalement gagner 10€ supplémentaires sur ma mensualité.

    un mail, 1h de rdv pour gagner l'équivalent, frais déduits, de 3 mensualités... cela me suffit!
     
    laurent.be , 18 Juillet 2016
  7. benjamin9999

    benjamin9999 30 ans, Brabant Wallon

    Pour info,
    Pour un emprunt de 150.000 en 2014, on a eu 1,98% chez C*C (en 10ans). On a revu l'emprunt cette année -> 1.46% (tjs chez eux). On a dû payer que les frais de dossier de 350€.
     
    benjamin9999 , 18 Juillet 2016
  8. fafalili

    fafalili Autre pays

    Moi le gros problème je suis seul même si j'ai apporter plus de 50% en fond propre pas simple de trouver un bon taux
     
    fafalili , 18 Juillet 2016
  9. kevart

    kevart 33 ans, Liège

    Je suis à 2,96 chez BNP, il me reste 22 ans.
    Je me demande si ça vaut la peine, car si toi tu es à 2,44 en changeant de Banque, moi en restant dans la même, ça va pas descendre beaucoup.

    EDIT
    Je viens de faire la simulation. On gagnerai 10.000euro au total.

    Mais c'est vrai que la situation n'est pas identique.
    Nous sommes deux, dont un nommé dans la fonction public, on rembourse pour le moment à hauteur de 27,5% de nos revenus net (hors primes, 13e mois et double pécule de vacance).
     
    Dernière édition par un modérateur: 21 Juillet 2016
    kevart , 21 Juillet 2016
  10. lamy

    lamy 66 ans, Namur

    J'ai entendu dire que les banques n'allaient plus octroyer de prêts à taux fixe ...
     
    lamy , 21 Juillet 2016
  11. fafalili

    fafalili Autre pays

    Oui effectivement j'ai eu ce retour d'info
     
    fafalili , 21 Juillet 2016
  12. loiseaubleu

    loiseaubleu 29 ans,

    Plutôt que de demander un mandat (qui sera d'office accepté), je demanderais plutôt une promesse d'hypothèque : dans ce cas, absolument aucun frais de notaire puisque pas de notaire.
     
    loiseaubleu , 21 Juillet 2016
  13. fafalili

    fafalili Autre pays

    Ne pas oublier que une promesse est valable 30 ans même une fois le remboursement terminer
     
    fafalili , 21 Juillet 2016
  14. browning

    browning Liège

    concrètement qu'est-ce qu'une promesse?
    ça engage à quoi?
     
    browning , 21 Juillet 2016
  15. fafalili

    fafalili Autre pays

    Promesse d’hypothèque : quels sont ses avantages ?
    La promesse d’hypothèque est un engagement, pris par le propriétaire d’un bien immobilier à sa banque, de mettre son bien en hypothèque à la demande de la banque.
    Le but de l’hypothèque est de garantir à l’organisme qui vous prête de l’argent qu’il aura une contrepartie si vous ne pouvez pas rembourser votre emprunt.
    Notre astuce vous fait le bilan.
    Avantages de la promesse d’hypothèque

    La promesse d’affectation d’hypothèque a plusieurs avantages :
    Elle évite d’inscrire une hypothèque sur le bien dans l’immédiat. Le banquier ne pourra l’exiger que si vous ne pouvez pas rembourser votre prêt.
    Elle évite donc de payer :
    les frais d’inscription d’hypothèque ;
    la rédaction d’un acte authentique devant un notaire.
    Bon à savoir : en général les banques ont recours à la promesse d’hypothèque quand elles rachètent un prêt immobilier sur lequel la somme restant à rembourser est minime.
     
    fafalili , 21 Juillet 2016
  16. loiseaubleu

    loiseaubleu 29 ans,

    La promesse, comme son nom l'indique, vous engage à concéder une hypothèque à première demande de la banque. En soit c'est la même chose qu'un mandat, la "force exécutoire" de l'acte notarié en moins. Pour la banque, la sécurité est inférieure car si vous refusez de passer l'acte d'inscription à sa demande, elle doit demander l'exécution de la promesse devant un tribunal. La banque doit donc vraiment faire confiance à son client. C'est la raison pour laquelle les banquiers ne la propose pas pro-activement aux clients.
    Mais vu votre situation, ça me semble parfaitement jouable.
     
    loiseaubleu , 22 Juillet 2016
  17. browning

    browning Liège

    mon prêt actuel compte pour 20% de nos revenus
    nos 2 salaires cumulés donnent un situation très peu problématique pour eux
    je laisserai un montant équivalent à la demande sur un compte + d'autres économies
    ma femme travaille dans la banque de notre prêt
    comme c'est de l'auto-construction, la somme demandée correspond à 1/3 de la valeur du projet
    le prêt initial est même pas à 40% de la valeur de la maison sans l'annexe

    j'ai quelques arguments en ma faveur
    reste à voir le taux qu'ils feront dans ce cas...
    je commencerai la négociation en demandant un prêt hypothécaire classique
     
    browning , 22 Juillet 2016
  18. loiseaubleu

    loiseaubleu 29 ans,

    Si votre épouse est membre du personnel, alors certainement aucun problème. Et l'opération de crédit sera d'autant avantageuse qu'elle doit certainement bénéficier d'un tarif spécifique. Juste ne pas oublier de faire le crédit en variable pour éviter l'ATN.

    A votre place, je ferais directement la demande en promesse. Vous n'allez pas vraiment négocier puisque votre épouse doit avoir un tarif déjà préférentiel.

    Je viens de regarder le coût total d'un PH de 30.000 euros en 180 mois à 1,5%, c'est environ 3500 euros. Si vous ajoutez 850 euros de frais de mandat, vous explosez le coût total. Et ne parlons même pas d'une prise d'hypothèque!

    Une autre solution pourrait être un prêt à tempérament à but travaux. Votre femme bénéficie certainement aussi de tarifs avantageux. Et sur ce type de crédit, la mise à disposition des fonds est plus souple que sur un crédit hypothécaire => à prendre aussi en compte pour de l'auto-construction.
     
    loiseaubleu , 22 Juillet 2016
  19. browning

    browning Liège

    personne ne prend le tarif employé
    il est mal foutu

    il faut attendre la fin de l'année pour connaître l'ATN
    ils font une moyenne du taux affiche sur l'année

    on a droit je crois à 30% sur le taux affiche du moment

    mais vu l'ATN, il vaut mieux demander une offre très bon client plutôt qu'employé
     
    browning , 22 Juillet 2016
  20. loiseaubleu

    loiseaubleu 29 ans,

    En principe et sauf erreur de ma part, il n'y a pas d'ATN sur les taux variable.
     
    loiseaubleu , 23 Juillet 2016
Chargement...

Sujet similaires

Vous pouvez aussi lancer une recherche sur : Taux crédit hypothecaire

Similar Threads - Taux crédit hypothecaire
  1. monica71

    Prêt personnel au taux d'intérêt le plus bas

    monica71, +8 (Lespagnol), 13 Septembre 2017
    8
    Affichages:
    371
    Lespagnol
    14 Septembre 2017
  2. Claudy7012

    CCD et taux pret hypothécaire

    Claudy7012, +32 (mcfly43), 27 Juillet 2017
    32
    Affichages:
    1 049
    mcfly43
    22 Août 2017
  3. lamy

    Taux crédit hypothécaire 2017

    lamy, +202 (Ltn), 8 Janvier 2017
    202
    Affichages:
    17 014
    Ltn
    15 Septembre 2017
  4. NicoW
    43
    Affichages:
    1 731
    dd1
    5 Août 2016
  5. Namurali
    17
    Affichages:
    1 277
    Namurali
    12 Mai 2015
  6. fax

    Renégocier son taux (crédit hypothécaire)

    fax, +215 (thierrylen), 27 Septembre 2010
    215
    Affichages:
    52 950
    thierrylen
    26 Août 2013
  7. browning

    crédit hyp: taux variables, révision du taux

    browning, +5 (browning), 1 Avril 2009
    5
    Affichages:
    4 338
    browning
    19 Janvier 2010