Taux crédit hypothecaire 2016

Dans le forum Divers, Bavardages - par serky2301 le 11 Janvier 2016

  1. Je suis d'accord, mais pour le moment on trouve des 0.92% à 1.17% pour 200k sur 10 ans, la différence est de 20€ pour 1760€/mois.
    Le worst case du 1/1/1 à 1.52% est à 1930€/mois.

    C'est contextuel mais baisser en-dessous de 0.92% il ne va plus rester grand chose.
     
    benoki , 25 Juillet 2016
  2. boters

    boters 29 ans, Hainaut

    j'ai entendu l'autre jours a la radio que certains emprunteur etaient tombé a 0% d'interet en taux variable et ne remboursent donc que du capitale jusqu'a la prochaine hausse.

    mais il me semble que ce n'etait pas en belgique mais un autre pays europeen, je ne suis plus sur
     
    boters , 25 Juillet 2016
  3. fafalili

    fafalili Autre pays

    Si en belgiqje j'ai une amie elle est dans cette situation
     
    fafalili , 25 Juillet 2016
  4. browning

    browning Liège

    j'étais tombé à 0.82% il y a 2 ans
    aujourd'hui j'aurais été à 0% si j'avais gardé mon variable
     
    browning , 25 Juillet 2016
  5. browning

    browning Liège

    tu me proposes un 1.70 en variable contre un 1.75 en fixe, pas la peine de discuter

    tu me proposes du 0.9 variable contre ce même fixe, on peut en discuter

    en 20-25 ans le potentiel que ça remonte est très grand
     
    browning , 25 Juillet 2016
  6. back430

    back430 42 ans, Flandre

    Une des banques chez qui j'aimerai faire mon refinancement me propose pour avoir un taux avantageux une épargne/pension et je n'ai malheureusement pas trop confiance en ce genre de produit!! Quelqu'un sur le forum aurait des infos à me donner ??
     
    back430 , 26 Juillet 2016
  7. browning

    browning Liège

    pas possible si tu ne donnes pas le nom exacte du produit qu'on te propose
     
    browning , 26 Juillet 2016
  8. Géronimo

    Géronimo 49 ans, Brabant Wallon

    Si vous payez du "revenu immobilier" à l'IPP, comme les intérêts hypotécaires sont déductible de la base "revenus immobiliers", votre calcul est incorrect...
     
    Géronimo , 26 Juillet 2016
  9. Géronimo

    Géronimo 49 ans, Brabant Wallon

    J'ai reçu les nouveaux taux de deux prêts à taux variable. Je tombe à 1.21% pour le premier, et à 0.75% pour le second.

    A ce genre de taux, cela ne change plus grand chose dans la mensualité (et on perd encore la moitié de la différence quand on passe à l'IPP avec des revenus immobiliers, puisque il y a moins de déduction d'intérêts...)
     
    Géronimo , 26 Juillet 2016
  10. browning

    browning Liège

    0.75 s'il double ça ne fait jamais que 1.5 :=)
    là d'accord un variable vaut le coup
     
    browning , 26 Juillet 2016
  11. Géronimo

    Géronimo 49 ans, Brabant Wallon

    Ce sont les nouveaux taux pour des anciens prêts à taux variable. Et donc, si les taux remontent, ils remonteront potentiellement à 2x le taux initial... plus haut donc.
     
    Géronimo , 26 Juillet 2016
  12. thierrylen

    thierrylen 45 ans, Brabant Wallon

    Si c'est une épargne pension classique déductible fiscalement, c'est un produit avantageux déjà en lui-même... Donc c'est une condition peu contraignante à remplir.;-)

    En pratique, vous pouvez mensualiser les paiements, le maximum déductible par an étant actuellement de 940 € cela vous fait 78.3 € à verser tous les mois. Ensuite chaque année vous allez pouvoir déduire fiscalement ce montant (940 €), ce qui vous fera gagner 282 € (30%) en impôts. Attention, il faut avoir des impôts à payer pour bénéficier de la réduction.

    Au moment de votre pension, vous allez toucher un montant (capital constitué + rendement du fond ou intérêts) et ne devrez payer qu'une taxe unique de 8%.

    En principe chaque banque propose plusieurs types de fonds de pension classés selon leur risque ou une assurance pension: à voir avec le banquier ce qui correspond le plus à votre profil (c'est obligatoire de toute façon).
     
    thierrylen , 27 Juillet 2016
  13. back430

    back430 42 ans, Flandre

    je parle bien évidemment d'un compte épargne pension.
     
    back430 , 27 Juillet 2016
  14. thierrylen

    thierrylen 45 ans, Brabant Wallon

    thierrylen , 27 Juillet 2016
  15. back430

    back430 42 ans, Flandre

    C'est bien ça et merci pour les explications.
     
    back430 , 27 Juillet 2016
  16. shadow3105

    shadow3105 29 ans, Hainaut

    Selon vous, à partir de combien d'écart de % est-il intéressant de refinancer ? Je parle dans la même banque, donc je ne pense pas que la théorie du 1% sois d'application dans ce cas la
     
    shadow3105 , 27 Juillet 2016
  17. browning

    browning Liège

    la réponse est simple: dès le moment où le gain dépasse les frais engendrés par le refinancement

    mais en pratique, c'est un poile plus compliqué

    tu peux refinancer dans ta propre banque et évier les frais de notaire(cas ou tu changes de banque).
    ça ta banque l'a compris, elle te fera TOUJOURS une offre bien au dessus des taux pratiqués pour des nouveaux clients dans ta propre banque
    de sorte que tu as clairement intérêt à changer de banque

    bien souvent, le meilleur taux que tu trouveras couvrira les frais de notaire, mais en plus, le gain sur ta mensualité peut être tout sauf négligeable .

    c'est un calcul à faire.

    limite, tu dois aller faire ton marché dans les autres banques
    tu reviens avec une offre, tu la soumets à ton banquier.
    il proposera peut-être un taux plus haut, mais qui couvre à peine les frais.

    mais j'ai un doute, ta banque sera certainement encore plus chère
     
    browning , 27 Juillet 2016
  18. el_grom

    el_grom Hainaut

    Pour ma part, lorsque j'ai refinancé, ma banque a été très correcte dans sa première proposition. D'autant plus que certains aspects m'ennuyaient dans les concurrents:
    - J'avais pris l'ASRD en prime unique avec deduction fiscale. Les concurrents voulaient tous que j'en reprenne une chez eux et que je me fasse "rembourser" (au prorata evidemment) de l'ancienne --> cout+administration (bancaire et fiscale) non négligeable
    - Pour bénéficier d'avantages "supplémentaires", je devais prendre mes assurances chez eux. Après devis, ceux-ci étaient quasiment tous plus chers que mon actuelle. --> moins de liberté, plus de cout pour des cacahuètes

    ---> Toujours faire les concurrents pour comparer et comparer en prenant tout en compte surtout
     
    el_grom , 27 Juillet 2016
  19. browning

    browning Liège

    exactement
    un cas n'est pas l'autre

    certains cas sont particuliers.

    mais en général, il est plus avantageux de quitter sa banque.
    en général...

    faut faire son marché et surtout comparer.

    un taux alléchant, peut très vite devenir pas top quand tous les frais et augmentations sont considérés.

    j'en ai déjà parlé ici, bifidus me proposait il y a 2-3 ans un 2.60-2.70 fixe
    sauf que toutes les assurances "obligatoires" pour avoir ce taux me faisaient un taux équivalent de 3.30!

    les 2 assurances étaient 2 fois plus chères.
    la mensualité augmentait de 70€ par mois pendant 15 ans
     
    browning , 27 Juillet 2016
  20. fafalili

    fafalili Autre pays

    Voilà je suis passer ce jeudi chez bifidus taux 2.35 pour 160.000€ en 20 ans la personne la bien fais comprendre que pour avoir un bon taux il faut un apport de capital minimum 25000€ ou deux gros salaire


    Encore une preuve que vu les taux les banques demande de plus gros garantie

    Donc être seul et de plus en plus pénalisant en belgique
     
    fafalili , 28 Juillet 2016
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