Taux crédit hypothecaire 2016

Dans le forum Divers, Bavardages - par serky2301 le 11 Janvier 2016

  1. loiseaubleu

    loiseaubleu 29 ans,

    Là par contre va falloir nous expliquer la différence entre le concept de "valeur de marché" et celui de "valeur commerciale" :D

    Toyonski : oui, on est bien d'accord, ils le font au moment de l'achat (ou à la vente en cas d'estimation après succession, ce qui est beaucoup plus courant), pas des années plus tard après être tombés sur une discussion dans un forum ou comme vous le suggérez après une expertise pour un refinancement dont ils auraient eu connaissance (comment?).
     
    loiseaubleu , 12 Septembre 2016
  2. NicoW

    NicoW 27 ans, Luxembourg

    Imaginons que le marché soit à 50€ du m². Si le terrain est situé à coté d'une usine et d'un champs d'éoliennes, il vaut pas la valeur du marché...

    Tout comme si le terrain qui vaut normalement 50€/m² est situé près d'un point de vue remarquable, qu'il y a un accès des deux côtés, qu'il est borné,... Ne serait t'il pas normal que son prix augmente?
     
    NicoW , 12 Septembre 2016
  3. Dalmings

    Dalmings 35 ans, Liège

    Déjà la prix au m² varie fortement si vous (particulier) acheté un terrain (disons 100 € / m²) ou si c'est une société qui achète des terrains à bâtir pour faire un lotissement (disons 50 € / m²)

    Les statistiques officielles ne font pas la différence.

    Pour la banque, ils prennent en compte le prix d'achat (sauf si celui-ci est surfait). Je ne pense pas qu'ils vont valoriser plus un terrain.
     
    Dalmings , 12 Septembre 2016
  4. lepasserelle

    lepasserelle 47 ans, Hainaut

    La grosse majorité des terrains sont bornés. Si c'est vraiment un terrain exceptionnel, style il y a un petit ruisseau au fond, des arbres, bien plat, ça peut valoir un peu plus. Mais ce qui fait le plus varier le prix au m2 d'un terrain, c'est sa taille (+ il est grand, plus bas est le prix au m2) et sa proximité d'une ville ou d'un axe qui permet de se déplacer facilement. Dans mon coin (près de Nivelles) sur 15 km, le prix du terrain peut varier d'un simple au double en fonction qu'on se rapproche de Nivelles ou de La Louvière.
     
    lepasserelle , 12 Septembre 2016
  5. toyonski

    toyonski 43 ans, Flandre

    @ Loiseaubleu: Oui, on est bien d'accord ! Je n'ai fait qu'alerter notre ami ! Cette idée folle de lecture de notre cher forum par des yeux ayant des pensées malsaines n'était pas de mon cru ... le fisc ne connaît que la moyenne par code postal ...
     
    toyonski , 12 Septembre 2016
  6. Zedicus_562

    Zedicus_562 45 ans, Liège

    Pour l'enregistrement je n'en sais rien, perso je travaille à l'IPP et non il ne s'agit pas de data mining. La c'est clair qu'il y aurait du boulot mais ça viendra peut être un jour quand on sait que l'ISI va examiner toutes les transactions bancaires:

    http://www.lesoir.be/1313578/article/economie/2016-09-10/fisc-va-controler-grande-echelle-operations-bancaires-electroniques

    Ca, combiné au fichier central des comptes bancaires montre bien que petit à petit l'administration fiscale sort de l'âge de pierre et des registres poussiéreux ;-)

    Tant qu'a présent, le plus souvent il s'agit d'une simple comparaison avec les moyennes locales et aussi d'une surveillance des sites de vente en ligne, des réseaux sociaux tels que face de bouc et autres publications papier pour y repérer les annonces "anormales". L'administration manque de moyens mais ça ne veut pas dire pour autant que rien n'est fait.

    Bon après chacun fait et dit ce qu'il veut perso je m'en cogne... C'est un peu comme ces gens qui discutent de leur petit boulot en black dans le train alors que ce dernier est empli de personnel des Finances... Suffit d'être entendu par quelqu'un de zélé pour avoir des soucis.

    Notez aussi au passage, qu'en tant que fonctionnaire assermenté du SPF Finances, on est censés informer notre employeur de toute fraude dont on aurait connaissance et ce même hors du cadre du travail... En appliquant cette règle à la lettre j'en connais plus d'un qui aurait eu des ennuis.

    Bref, vaut toujours mieux faire attention à ce qu'on dit et surtout à ce qu'on écrit car les paroles s'envolent alors que les écrits restent :p
     
    Zedicus_562 , 14 Septembre 2016
  7. Zedicus_562

    Zedicus_562 45 ans, Liège

    Ne jamais sous-estimer la malveillance des gens.

    Il y a quelques années, les dénonciations et plaintes arrivaient dans mon service (celles de l'entièreté du pays) et ça représentait (à l'époque) entre 150 et 200 dénonciations par jour (et là on parle uniquement des dénonciations d'ordre fiscal).

    Je me souviens qu'a l'époque il y a même eu une question parlementaire sur ce sujet visant à connaître l'étendue du phénomène.

    Bref, parfois il suffit d'un voisin hargneux, d'un(e) ex. qui vous en veut, d'un internaute jaloux ou d'un pseudo justicier fiscal qui passe ses journées à épier ses voisins et à dénoncer tout ce qu'il voit ou croit être frauduleux (et croyez moi il en existe qui écrivent une dizaine de courriers par semaine pour dénoncer...).

    En somme, c'est moins souvent l'administration qui cherche que des citoyens qui fournissent l'info :-'

    Ben c'est une idée folle et en même temps pas si folle que ça.
    Des pensées malsaines certain(e)s en ont et on y peut rien. Mon intervention ne vise pas spécifiquement ce que NicoW a écrit, c'est plutôt une remarque liée à la constatation que sur le net, pas mal de personnes dévoilent des renseignements qui pourraient se retourner contre eux. L'anonymat (ou pseudo anonymat) du net pousse à se dévoiler et ça peut pousser des gens jaloux ou mal intentionnés à utiliser ces informations pour nuire.

    Dans les dénonciations dont je parlais il y avait régulièrement, entre autre, des captures d'écran de site ou de forum... Du genre (exemple fictif), voici le site internet de toilettage pour chien de ma voisine, laquelle est au chômage/sur la mutuelle/invalide à 80% depuis x années... Ca défile tous les jours et elle lave x chiens par jour à tel et tel tarif, le tout sans être déclarée et sans factures etc.
     
    Dernière édition par un modérateur: 14 Septembre 2016
    Zedicus_562 , 14 Septembre 2016
  8. petdelapin

    petdelapin 38 ans, Namur

    On vient racheter notre crédit auprès de CBC à un taux de 2,28 en 25 ans 100% sur chaque tête à taux fixe.

    On avait démarré en 2008 avec un taux de 5,86 chez BNP racheter chez eux en 2015 à 3,49 et ici ils ne voulaient pas descendre en-dessous de 3 donc bye bye
     
    petdelapin , 14 Septembre 2016
  9. JonSnow

    JonSnow 31 ans, Luxembourg

    J'aimerais quelques avis sur le sujet...

    Madame et moi avons acheté notre maison janvier 2015.
    Valeur maison 225K
    Frais: 25K
    Total 250K

    Emprunt: 150K (j'ai mis 100K en fonds propres)

    Nous avons à ce moment là eu un taux à 2% tout rond en 13 ans.

    Il se fait que nous nous séparons et que c'est moi qui reprend la maison.

    Je viens de retourner à ma banque pour reprendre le crédit restant (+- 135K) en 18 ans et celle ci me propose 2.52%.

    Ma question est la suivante, le taux vous parait il "normal" ?

    Merci
     
    JonSnow , 14 Septembre 2016
  10. NicoW

    NicoW 27 ans, Luxembourg

    Je connais une personne dans identiquement la même situation qui a eu du 2.04 en 25 ans pour 250k chez Cr*lan
     
    NicoW , 14 Septembre 2016
  11. JonSnow

    JonSnow 31 ans, Luxembourg


    A vrai dire, je trouve le taux proposé par ma banque assez élévé...

    Mais la banque m'explique que l'on n'est pas dans le cas d'un crédit mais bien dans le rachat de celui en cours qui selon eux est très différent...

    Je ne sais pas très bien, j'avoue...
     
    JonSnow , 14 Septembre 2016
  12. SteveL

    SteveL 35 ans, Namur




    Il faut voir le dossier mais chez Nagelmackers pour le moment 1,46% en 20 ans. Donc certainement un rien en dessous pour 18 ans....
     
    SteveL , 14 Septembre 2016
  13. NicoW

    NicoW 27 ans, Luxembourg

    A voir aussi le taux d'endettement, non?
     
    NicoW , 14 Septembre 2016
  14. Tear82

    Tear82 34 ans, Hainaut


    J'ai eu une proposition il y a 2 jours par Nagelmackers pour un rachat de prêt (quotité <80%)... 1,40% sur 18 ans.
     
    Tear82 , 14 Septembre 2016
  15. Ils font fort chez Nagelmackers pour le moment.
    Et leur assurance solde restant dû est d'un très bon niveau également.
     
    ZimBamBoum , 14 Septembre 2016
  16. SteveL

    SteveL 35 ans, Namur



    Par contre, conçernant les comptes, je ne sais pas si c'est gratuit comme ailleurs ou si c'est des comptes payants ....
     
    SteveL , 14 Septembre 2016
  17. Non, pas gratuit... c'est là où le bât blesse.
    Ils sont même assez chers (10 euros/mois je crois mais avec carte de crédit avec assurances...donc 4-5 euros/mois en plus par rapport à la concurrence).
     
    ZimBamBoum , 14 Septembre 2016
  18. SteveL

    SteveL 35 ans, Namur



    J'ai une carte de crédit beobank pour 0 euro , deutche bank 0 euro aussi, compte gratuit chez ing et chez deutche bank.
    Je suis gagnant sur le taux si je passe chez Nagelmackers mais si le compte est payant, finalement, je suis perdant .....
     
    SteveL , 14 Septembre 2016
  19. Tu as une carte de crédit à 0 euros mais elle n'a pas d'assurances liées à cette carte (genre assurance annulation, couverture des achats, prolongation de garantie...)
    C'est payant, mais ça peut être utile.
    Le problème, c'est que chez Nagelmackers, c'est plus cher qu'ailleurs.
     
    ZimBamBoum , 14 Septembre 2016
  20. thierrylen

    thierrylen 45 ans, Brabant Wallon

    Heu il faut faire le calcul, entre 2.28% et 3% avec des frais différents, des ASRD différentes... le taux le plus bas n'est pas nécessairement le plus intéressant.;-)
     
    thierrylen , 16 Septembre 2016
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